Дело № 2-2920/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Рыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Строительно-монтажный трест №» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ПАО «Строительно-монтажный трест №» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - договор). Согласно предмету договора п. 3.1 застройщик обязуется построить многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему в собственность двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на 7 этаже. В свою очередь участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Исходя из условий договора (пункт 4.1) цена договора составляет 3 174 600 руб. Цена по договору им оплачена в полном объеме в порядке и сроки, установленные договором, что подтверждается соответствующей справкой застройщика. В соответствии с пунктом 6.1.4 договора срок передачи квартиры - не позднее 2 (двух) месяцев с даты выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. При этом срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1.1 договора). Таким образом, исходя из условий договора (пункты 6.1.1, 6.1.4) застройщик обязан передать квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира застройщиком передана по акту приема-передачи в названном построенном жилом доме лишь ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением срока передачи ему объекта долевого строительства с застройщика подлежит взысканию неустойка. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры застройщиком составляет 69 841,20 руб. В результате нарушения его прав ему причинен моральный вред, размер которого он оценивает в 30000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию, поскольку на протяжении значительного времени не имел возможности проживать в квартире, строительство которой им оплачено в полном объеме в установленные договором сроки и ему пришлось обращаться за юридической помощью и в суд. Следовательно, при нарушении его прав как потребителя с ответчика также подлежит взысканию денежные средства в размере 30 000 руб. в счет компенсации морального вреда. На основании изложенного истец просит взыскать с публичного акционерного общества «Строительно-монтажный трест №» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 841,20 руб.; 30 000 руб. в счет компенсации морального вреда; штраф в порядке ст. 13 Закона о защите прав потребителей, 2 000 руб. в счет понесенных расходов на представителя, уплаченных за подготовку искового заявления.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности ФИО2 представила отзыв по иску, указав, что неустойка несоразмернам последствиям нарушенного права, исходя из следующего объекты недвижимости являются особым видом имущества, отличающимся большой стоимостью, сложностью его создания, а также долговременностью его как вещи. Создание недвижимости представляет собой длительный и многосложный процесс, на который влияет огромное количество факторов, все из которых предусмотреть невозможно. Объект долевого строительства - 2-комнатная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была построена и передана Участнику. Своих полезных свойств как вещь и как объект недвижимости, не смотря на просрочку исполнения обязательства, она не потеряла. Ответчик предпринял все возможные меры для надлежащего исполнения обязательств перед дольщиками, от исполнения обязательств перед Истцом не уклонялся, тогда как неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной их сторон. На основании изложенного с учетом всех вышеперечисленных обстоятельств, а, также учитывая небольшой срок просрочки нарушения обязательства, отсутствие для Истца каких-либо неблагоприятных последствий, компенсационный характер неустойки просит суд применить к отношениям сторон ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки до 34920 руб. в силу того, что она явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательств. Также ПАО «Трест №» полагает, что размер компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. является завышенным и не отвечает принципам разумности и справедливости. Учитывая, что квартира на данный момент передана Истцу, небольшой срок просрочки передачи квартиры, отсутствие негативных последствий для Истца, просит суд снизить размер компенсации морального вреда до разумного предела. Поскольку штраф является по своей сути неустойкой, то есть штрафной санкцией (пеней) за неисполнение обязательств просит суд снизить размер штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушенного обязательства ответчиком, небольшим периодом просрочки.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее –договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином –участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ч. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Строительно-монтажный трест №», застройщик, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-18).

Согласно п.1.1.2 Договора, объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира общей проектной площади 

<

данные изъяты> кв.м. на 7 этаже 16-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.6.1.1 указанного договора, ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию при условии выполнения участниками обязательств по уплате цены настоящего договора, передать участникам квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.6.1.4.).

Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 3 174 600 руб. истец исполнил надлежащим образом.

По акту, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ., двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная на 7-м этаже в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> края передана в собственность ФИО1

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства – квартиры. Вместо установленного для передачи квартиры срока – ДД.ММ.ГГГГ, квартира фактически передана ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.26), однако требования истца добровольно не были удовлетворены.

Учитывая, что сроки передачи объекта долевого строительства истцу ответчиком нарушены, что сторонами не оспаривается, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Расчет неустойки: 3 174 600 руб. х 11%/300 х 30 дней х 2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 841,2 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности подлежащей взысканию неустойки за несоблюдение срока передачи объекта, штрафа и применении ст.333 ГК РФ. 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Учитывая, что неустойка по своей природе носят компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, она должны соответствовать последствиям нарушения. 

С учетом изложенных обстоятельств, соотношения размера неустойки размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафных санкций объему и характеру правонарушения, всех обстоятельств дела, в том числе отсутствие доказательств причинения истцу убытков нарушением сроков окончания строительства, наступления каких-либо неблагоприятных и негативных последствий, связанных с несвоевременной передачей квартиры, суд признает размер подлежащей взысканию неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, признает данный случай исключительным и уменьшает на основании заявления ответчика в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, размер неустойки до 35 000 рублей. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовым актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

По мнению суда, истцу, как потребителю, были причинены нравственные страдания вследствие не своевременного исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору в установленный договором срок, с учетом характера гражданско-правового спора, конкретных обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, требовании разумности и справедливости, следовательно, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 20 000 рублей (35000+5000 – 50%).

Поскольку штраф имеет правовую природу неустойки, то его размер может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая заявление ответчика о применении судом ст.333 ГК РФ при определении размера штрафа, принимая во внимание все вышеперечисленные обстоятельства, послужившие основанием для снижения неустойки, суд признает также данный случай исключительным и снижает размер штрафа до 8000 руб. 

В силу ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за составление искового заявления в размере 2 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст.198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ПАО «Строительно-монтажный трест №» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение условий договора участия в долевом строительстве в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 8000 рублей, судебные расходы 2 000 руб.

Взыскать с ПАО «Строительно-монтажный трест №» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 550 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: