55RS0003-01-2024-008409-44

Дело № 2-253/2025 (2-5666/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 12 февраля 2025 года

Ленинский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Араловой А.Е 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ООО «Омск Регион Недвижимость - ФИО10 и партнеры» (ООО «ФИО10 и партнеры»), ГУ УПФ РФ в Ленинском АО г. Омска о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что ХХХ между нею и ООО «ФИО5 и партнеры» был заключен договор займа № ХХХ на приобретение недвижимого имущества. Согласно условиям договора ООО «ФИО10 и партнеры» предоставляет ей денежные средства в размере ХХХ рублей для приобретения в собственность жилого ХХХ. ХХХ за счет средств материнского капитала ею был погашен долг по договору. Таким образом, она полностью исполнила свои обязательства по договору займа. В настоящее время, в связи с тем, что обременение с жилого дома не снято, она не имеет возможности произвести отчуждение долей в данном жилом помещении детям, несмотря на то, что она давала такое обязательство, чем нарушаются права детей. Просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу ХХХ, площадью 32, 6 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, исключить из единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома расположенного по адресу ХХХ, площадью 32, 6 кв.м. с кадастровым номером ХХХ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ООО «Омск Регион Недвижимость - ФИО5 и партнеры» (ООО «ФИО5 и партнер») в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Представитель ГУ УПФ РФ в Ленинском АО г. Омска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО4, действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление, где просила рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что Управление права истца на спорное недвижимое имущество не нарушало, орган, осуществляющий государственную регистрацию и кадастровый учет, не может являться надлежащим ответчиком при рассмотрении заявленных требований. Поскольку предметом спора является ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, надлежащим ответчиком является залогодержатель – лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости. Факт исполнения обязательств может подтвердить только залогодержатель.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснив, что он являлся учредителем и руководителем ООО «Омск Регион Недвижимость - ФИО5 и партнеры» (ООО «ФИО5 и партнер»), в феврале 2019 года юридическое лицо прекратило деятельность. Подтвердил, что в 2013 году между Обществом и ФИО9 заключался договор займа с целью приобретения недвижимого имущества, займ возвращен в полном объеме за счет средств материнского капитала, но обременение не сняли. На момент прекращения деятельности Общества, задолженности по договору не было. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ХХХ между ФИО6 (продавец), ФИО2 (покупатель, заемщик, залогодатель) и ООО «ФИО5 и партнеры» (займодавец), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатель купила в собственность следующий объект недвижимости:

-жилой ХХХ в ХХХ, общей площадью 32.60 кв.м., инвентарный ХХХ, литера А, а также земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером ХХХ местоположение по адресу: ХХХ, ХХХ. ХХХ

В соответствии с п. 1.2 указанного договора цена приобретаемого покупателем земельного участка и жилого дома составляет ХХХ рублей, при этом цена жилого дома составляет ХХХ рублей, цена земельного участка составляет ХХХ рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Как следует из п.2.1. договора недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных средств и заемных средств, предоставляемых ООО «ФИО5 и партнеры» на основании договора займа № ДЗ-05-04/13 от ХХХ.

Факт заключения договора займа, как и получения по нему ФИО2 денежных средств в размере ХХХ рублей под 13.5 % годовых на 60 месяцев, подтверждается материалами дела (л.д.12) и сторонами не оспаривался. 

Согласно п.1.2. договора займа денежные средства предоставлены заемщику для цели: приобретения жилого дома (ХХХ в ХХХ) в собственность. Также договором предусмотрен контроль займодавца за целевым использованием денежных средств (п.3.3. договора), а на заемщика возложен ряд обязанностей по предоставлению займодавцу соответствующих сведений (п. 3.1.2. договора). 

В силу п.2.4. договора купли-продажи, п.1.2. договора займа, в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимость в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на данное недвижимое имущество. При этом покупатель становится залогодателем. 

Согласно выписке из ЕГРН от ХХХ (л.д.35-38) ФИО2 является собственником жилого ХХХ в ХХХ. В качестве существующих ограничений (обременений) права указана ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ сделана запись регистрации ХХХ, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ООО «Омск Регион Недвижимость – ФИО10 и партнеры».

В соответствии с п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п.2 данной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 17 оборот) следует, что ООО «Омск Регион Недвижимость – ФИО5 и партнеры» (ООО «ФИО5 и партнеры»), где ФИО5 являлся учредителем и генеральным директором, прекратило свою деятельность ХХХ и исключено из ЕГРЮЛ.

При этом, в судебном заседании ФИО10 не оспаривал факт исполнения ФИО2 обязательств по договору займа № ХХХ ХХХ, заключенному с ООО «ФИО5 и партнеры».

Кроме того, согласно информации предоставленной ОСФР по Омской области ХХХ на имя ФИО2 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, решением ГУ УПФ РФ в Ленинском АО г. Омска ХХХ от ХХХ удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала, средства направлены на улучшение жилищных условий: погашение кредита (договор займа № ДЗ-05-04/13 от ХХХ) в размере ХХХ рублей.

Согласно платежному поручению ХХХ от ХХХ, произведено перечисление денежных средств на счет ООО «ФИО5 и партнеры» в размере ХХХ рублей на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в соответствии с договором № ХХХ от ХХХ (л.д. 22). 

Таким образом, судом установлено, что обязательства ФИО2 по договору займа № ХХХ от ХХХ фактически исполнены за счет полученных средств материнского (семейного) капитала. Доказательств обратного суду не представлено. Однако, ООО «ФИО10 и партнеры» необоснованно уклонились от обращения в ФИО1 Росреестра по ХХХ с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении ипотеки.

Согласно нотариально удостоверенному обязательству ФИО2 от ХХХ, последняя обязалась в связи с приобретением в собственность жилого ХХХ в ХХХ, оформить жилое помещение в общую собственность с ФИО7 ХХХ года рождения и ФИО8 ХХХ года рождения. 

Принимая во внимание, что в настоящее время запись в ЕГРН об ограничении в отношении спорного недвижимого имущества препятствует истцу в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку договор купли-продажи от ХХХ исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона не прекращено. 

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, полагая необходимым снять ограничение (обременение) права с жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ, принадлежащего ФИО2 и погасить запись об ипотеке ХХХ от ХХХ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять ограничение (обременение) права в отношении жилого дома с кадастровым номером ХХХ общей площадью 32.6 кв.м, расположенного по адресу: ХХХ, принадлежащего ФИО2 и погасить запись об ипотеке ХХХ от ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года