Мотивированное 

решение

Изготовлено 20.10.2017 года 2-4778/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании садового дома жилым помещением, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании садового дома общей площадью 204 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, СНТ «Испытатель-1», вблизи пос. МИС, участок №, жилым помещением, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства. 

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка площадью 474 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020704:228 и расположенного на нем садового дома по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, СНТ «Испытатель-1», вблизи пос. МИС, участок №. Имеет право на выбор места жительства, постоянно проживает в спорном доме, имеет намерение зарегистрироваться в нем по месту жительства, иного жилого помещения не имеет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником садового дома, назначение: нежилое, площадью 204 кв.м, количество этаже: 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, СНТ «Испытатель-1», вблизи пос. МИС, участок №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7).

ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 474 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030704:228, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, СНТ «Испытатель-1», вблизи пос. МИС, участок №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8).

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3 (л.д. 19).

Из заключения строительно-технической экспертизы видно, что садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес> МИС, СНТ «Испытатель-1», 

<

адрес> 187, является завершенным строительством объектом в соответствии с определением СНиП 12-01-2004. В обследуемом доме закончены все строительно-монтажные работы по конструкциям, обеспечивающим прочность, устойчивость здания в целом. Завершены работы по прокладке инженерных коммуникаций: наружных и внутренних сетей электроэнергии, водяного отопления, водопровод и канализации. На момент исследования завершены работы по внутренней отделке помещений. Произведенные работы являются новым строительством, так как состояние конструкций не имеет следов физического износа. При исследовании строения не выявлено нарушений в части прав соседних землепользователей, так как отступы здания от границ соседних участков составляют 3,5 м; с северо-восточной стороны и 3,4 м с юго-западной стороны. Величины отступов превышают минимальные значения отступов здания от границ соседних участков, установленные п. 5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020704:228. Строительство строения осуществлено с соблюдением следующих норм и требований СНиП: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» в части естественного освещения, минимальных значений площадей, габаритных размеров (ширины) помещений; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в части минимальных значений ширины коридоров и лестничных маршей ( путей эвакуации), а также при размещении отопительного котла; СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» в части энергоэффективности ограждающих конструкций (стен, перекрытий); СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части отступов здания от границ соседних участков; соответствует требованиям механической, пожарной безопасности и требованиям безопасных для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» в части обеспечения помещений системами отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Сан.-эпид. Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части инсоляции помещений, оснащения их системами водоснабжения, канализации, вентиляции, поддержания требуемой температуры. В здании проведены центральные сети электроснабжения. Система водоснабжения является автономной и питается скважиной, оборудованной на участке. Вода пригодна для питьевых нужд в соответствии с паспортами установленной в доме системы очистки вод HidroTech. Канализирование осуществляется в систему автономной канализации «Топас» с последующим выбросом очищенных вод над поверхностью. В здании обустроена система автономного водяного отопления с установкой электрического отопительного котла. При проведении систем водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения нарушений не выявлено. В доме оборудована бойлерная с отдельным входом, требуемым объемом помещения. Расстояния между скважинной питьевой воды и септиком канализации превышают 8 м. Система электроснабжения сдана и принята в эксплуатацию. Здание садового дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как при его возведении и эксплуатации не нарушены нормы и требования СНиП. Планировка дома предусматривает помещения санузлов, котельной, коридоров, жилых и вспомогательных помещений, что позволяет признать указанный садовый дом жилым. Строение отвечает всем требованиям Положения о признании помещения жилым помещениям, …». Жилой дом возможно признать пригодным для постоянного проживания.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

В силу ст. 2 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» «В целях настоящего Закона под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства.

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

В силу ст. 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» «В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации».

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" «Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)».

Абзац второй статьи 1 признан не соответствующим Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с техническим заключением спорный садовый дом является пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать садовый дом общей площадью 204 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, СНТ «Испытатель-1», вблизи 

<

адрес>-испытательной станции, участок №, жилым помещением, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании садового дома жилым помещением, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства удовлетворить.

Признать садовый дом общей площадью 204 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, СНТ «Испытатель-1», вблизи 

<

адрес>-испытательной станции, участок №, жилым помещением, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева