Дело №2-4810/25 10 июня 2025 года

78RS0014-01-2025-002702-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Банщиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» обратилось в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ по адресу : Санкт-Петербург, 

<

адрес>, а именно с целью расшить короб, расположенный в уборной комнате с целью проведения осмотра (ремонтных работ), замене трубопровода холодного водоснабжения, указывая, что является управляющей организацией по указанному адресу, на основании решения общего собрания помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме, в результате обследования доступ к стояку ХВС 

<

адрес> истцу предоставлен не был, несмотря на направленное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, данные действия ответчику создают угрозу для жизни и здоровья собственников многоквартирного дома.

Представитель ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» в судебное заседание явился, требования поддержала, представила суду акты от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми доступ в квартиру для производства работ по замене трубопровода холодного водоснабжения ответчиком предоставлен так и не был.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания по делу не просила, письменной позиции по иску не представила.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, от ДД.ММ.ГГГГ N 290, от ДД.ММ.ГГГГ N 410, от ДД.ММ.ГГГГ N 230, от ДД.ММ.ГГГГ N 1434, от ДД.ММ.ГГГГ N 480, от ДД.ММ.ГГГГ N 649, от ДД.ММ.ГГГГ N 1498, от ДД.ММ.ГГГГ N 232), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

В силу ч. 2 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила содержания общего имущества N 491), на истца, как управляющую компанию, возложена обязанность по оказанию услуг, связанных с выполнением работ по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимость выполнения которых входит в оплату за содержание и ремонт.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района Санкт-Петербурга» является управляющей организацией по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> на основании решения общего собрания помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГР.

Между сторонами заключен договор № на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора управления управляющая организация обязана не допускать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе использование коммунальных ресурсов, без соответствующих решений общего собрания собственников.

Согласно абз. 2 п. ДД.ММ.ГГГГ. договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № решения общего собрания собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры. 

В рамках заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № собственники МКД на общем собрании не передавали в пользование общее имущество, либо его части иным лицам.

Согласно п.2.2.1, договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения обязательств по настоящему Договору.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №,а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстрой Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ.

Материалами дела установлено, что в результате обследования доступ к стояку ХВС 

<

адрес> обществу предоставлен не был, несмотря на направленное Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ для осмотра и в случае необходимости замены трубопровода холодного водоснабжения.

В связи с непредоставлением ответчиком доступа в квартиру управляющей организацией были составлены акты, представленные в материалы настоящего гражданского дела.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчик обязан обеспечить соответствующий доступ в квартиру, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок с одной стороны позволит сторонам согласовать время, в которое ответчица сможет обеспечить доступ в квартиру, а с другой стороны позволит в минимально возможные сроки произвести необходимые ремонтные работы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб., так как они подтверждаются материалами дела и являлись необходимыми для защиты прав истца в судебном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить доступ с целью расшить короб, расположенный в уборной комнате с целью проведения осмотра (ремонтных работ), замене трубопровода холодного водоснабжения по адресу : Санкт-Петербург, 

<

адрес> течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб., почтовые расходы в сумме 65,60руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- Кротова М.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ