26RS0020-01-2019-001779-84

Дело № 2-1105/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года c.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи- Шматченко Т.Ф.,

при секретаре судебного заседания – Вейс А.В., 

с участием: 

истца – ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 - адвоката ФИО8, представившего удостоверение № и ордер № № 

<

адрес>вой коллегии адвокатов, выданный на основании назначения № Адвокатской палаты 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора 

<

адрес>- Вороняка Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> с указанием, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, и ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, пояснив, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Указанную недвижимость она приобрела по договору купли-продажи имущества ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 и ФИО5.

В интересах ФИО4 и ФИО5 действовал ответчик ФИО2

Ответчики ФИО2 был зарегистрирован в доме еще до заключения договора купли-продажи дома, а ответчик ФИО3 была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 была сожительницей ФИО2

В договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ было оговорено, что в отчуждаемом доме зарегистрированы ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются выписаться до ДД.ММ.ГГГГ., однако ФИО2 нарушил условия договора.

В доме отсутствует какое-либо имущество ответчиков ФИО2 и ФИО3 либо предметы домашнего обихода, они не доводятся ей ни дальними, ни близкими родственниками, договор найма она ни с кем из них не заключала. Соседи также длительное время не видели ответчиков и не знают где они проживают.

В настоящее время ей неизвестно их местонахождение.

Просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку регистрация ответчиков в её доме создает ей неудобства в распоряжении её имуществом, нарушает её законные права, создает материальные трудности по его содержанию.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 по вызову в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явились. В порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве их представителей, так как местожительство их неизвестно.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3- адвокат Кистярев Е.В. в судебном заседании указал на то, что он является представителем ответчиков и в силу ст. 50 ГПК РФ вправе совершать от имени представляемых все процессуальные действия. Его полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому он не вправе признавать иск. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- ОМВД России по 

<

адрес> надлежаще уведомленный о дате и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился. В адрес суда поступило ходатайство Отдела МВД по 

<

адрес> о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков ФИО2, ФИО3 и представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвоката Кистярева Е.В., заключение прокурора Вороняк Д.С., не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из ксерокопии домовой книги следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10).

Из ксерокопии домовой книги следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12).

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> у ФИО4 и ФИО5, в интересах которых действовал ФИО2 (л.д. 26-29).

ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13- 14).

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, а согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из смысла ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании показали, что они знакомы с истцом с 2014 года, проживают по соседству. В 2014 году ФИО1 приобрела домовладение, расположенное по адресу: 

<

...> у ФИО2 До продажи домовладения в нем проживали ФИО2 и его сожительница ФИО3 После продажи дома, в 2014 году, ФИО2 и ФИО3 забрали свои вещи и уехали. Место нахождения ответчика им неизвестно. Личных вещей ответчиков в доме ФИО1 нет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 по месту регистрации, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> после приобретения домовладения истцом не проживают, их местонахождение неизвестно. 

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Личных вещей ответчиков ФИО2 и ФИО3 в доме ФИО1 нет. Каких-либо соглашений о пользовании вышеуказанным жильем между истцом и ответчиками не заключалось.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и предыдущими собственниками ФИО4 и ФИО5, в интересах которых действовал ФИО2, было оговорено, что на момент подписания договора в отчуждаемом доме зарегистрированы ФИО5 и ФИО2, которые обязались выписаться до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 нарушил условия договора. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Наличие регистрации ответчиков в жилом доме истца нарушают её право собственника.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.128 раздела 3 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ №, «снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.17; ч.1, ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 7, 11, 17, 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основание для снятия ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко