Дело № 2-3612/2025

УИД 50RS0044-01-2025-005326-83

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

секретаря судебного заседания Ленковой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3612/2025 по иску Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Г.о. Серпухов обратилась в суд и, с учетом отказа от части требований (л.д. 76-77), просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность за пользование помещением (плата за наем), расположенного по 

<

адрес>, в размере 24021 руб. 67 коп., в том числе 22 049 руб.11 коп. за период с 01.11.2018 г. по 29.08.2022 г. и 1972 руб.57 коп. за ранее возникший период; пени в размере 41 957 руб. 48 коп. за период с 11.12.2018 г. по 01.12.2025 г., а всего 65979 руб. 15коп.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик ФИО3 зарегистрирована в муниципальном помещении, расположенном по 

<

адрес>. Данное жилое помещение находится в собственности Муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области». Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету 

<

***> в отношении указанного жилого помещения за ответчиком числится задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем) по состоянию на 23.04.2025 в размере 39947,63 руб. за период с 01.01.2021 по 31.03.2025, пени в размере 20897 руб. 03 коп. за период с 01.03.2022 по 31.03.2025. Учитывая, тот факт, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, переведено в нежилое, подтверждением чему является уведомление от 22.12.2022 № С-8082, и как следствие из расчета по лицевому счету 

<

номер> исключена услуга «плата за наем» за период с 30.08.2022 по настоящее время и произведен перерасчет с отражением корректировок в едином платежном документе на август 2025г.

Представитель Администрация Г.о. Серпухов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал письменные возражения (л.д.21-22), согласно которым ФИО3 была вновь зарегистрирована по спорному адресу 03.04.2025, после отмены решения Серпуховского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-2226/2020, на основании которого незаконно была снята с регистрационного учета. В этот период квартира была переведена из жилого помещения в нежилое, находится длительное время в аварийном состоянии, частично разрушена кровля, стропильные системы, прогнили лаги пола, проживание в ней невозможно. В связи с чем, заявленные требования считает незаконными и необоснованными, просит применить срок исковой давности (л.д. 140-141).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещение, расположенном по 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО3 с 31.08.2007 (л.д.8).

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету 

<

номер> следует, что задолженность по услуге «плата за наем» по состоянию на 23.04.2025 составляет 39947,63 руб., пени – 20897,03 руб. (л.д. 9-13).

Определением мирового судьи 242 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 02.06.2025, судебный приказ по делу 

<

номер> от 07.05.2025 о взыскании с ФИО3 задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с 01.01.2021 по 31.03.2025 в размере 39947 руб. 63 коп., пени за период с 01.03.2022 по 31.03.2025 в размере 20897 руб. 03 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. был отменен, в связи с поступлением возражений относительно исполнения судебного приказа (л.л.15).

Из представленной выписки из ЕГРН усматривается, что жилое помещение - квартира, расположенная по 

<

адрес>, площадью 53,2 кв.м., ранее имело кадастровый 

<

номер>. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 22.09.2022 (л.д.26, 39-40).

Согласно выписке, нежилое помещение с кадастровым 

<

номер> внесено в реестр муниципального имущества Г.о. Серпухов Московской области (л.д. 14).

Из выписки из ЕГРН следует, что по 

<

адрес>, находится индивидуальный жилой дом блокированной застройки с кадастровым 

<

номер> в его составе образован объект, в том числе, с кадастровым 

<

номер> (л.д. 41-46).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, под кадастровым 

<

номер> зарегистрирован объект недвижимости – здание, назначение – нежилое, площадью 53,2 кв.м., собственник – муниципальное образование «Городской округ Серпухов Московской области» (л.д. 47-52).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 13.12.2021 изменен правовой статус многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, на индивидуальный жилой дом блокированной застройки. Признано за муниципальным образованием «Городской округ Серпухов Московской области» право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по 

<

адрес>, площадью 53,2кв.м, состоящий из: Лит.А2 - помещение 

<

номер> площадью 6,7кв.м, помещение 

<

номер> площадью 9,2кв.м, помещение 

<

номер> площадью 9,9 кв.м; Лит.А – помещение 

<

номер> площадью 17,6 кв.м, помещение 

<

номер> площадью 9,8 кв.м. Прекращено право собственности муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» на квартиру № 1 по 

<

адрес> и исключить из ЕГРН сведения о квартире № 1 (л.д. 123-126).

Из уведомления Администрации Городского округа Серпухов Московской области от 22.12.2022 № С-808 следует, что на основании протокола от 24.11.2022 №16 заседания межведомственной комиссии, жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, переведено в нежилое (л.д.99-136).

Судом установлено, что 22.09.2020 Серпуховским городским судом Московской области вынесено решение по гражданскому делу № 2- 2226/2020 об удовлетворении исковых требований администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО3 (суд признал ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29.05.2023 решение Серпуховского городского суда от 22.09.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.11.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29.05.2023 отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.02.2024 решение Серпуховского городского суда Московской области от 20.09.2020 отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано (л.д.62-68)

Согласно ответу Администрации Городского округа Серпухов Московской области от 13.02.2024, решением Серпуховского городского суда Московской области от 13.12.2021 индивидуальный жилой дом блокированной застройки, расположенный по 

<

адрес>, разделен на 6 обособленных блоков жилого дома блокированной застройки. Признано за муниципальным образованием «Городской округ Серпухов Московской области» право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 53,2 кв.м. Прекращено право собственности муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области», исключены из ЕГРН сведения о квартире №1. На основании протокола от 24.11.2022 №16 заседания Межведомственной комиссии, подготовлены документы о переводе жилого помещения, общей площадью 53,2 кв.м., находящегося по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, 

<

...> в нежилое (л.д.25, 30).

Согласно ответу Серпуховской городской прокураты от 30.04.2024 на обращение ФИО3, прокуратурой принято во внимание, что вопрос о возможности предоставления ФИО3 жилого помещения будет рассмотрен администрацией г.о. Серпухов по результатам рассмотрения кассационной жалобы администрации Городского округа Серпухов на Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.02.2024 на решение Серпуховского городского суда Московской области от 20.09.2020 по гражданскому делу №2-2226/2020 (л.д.60-61).

Из ответа Администрации Городского округа Серпухов Московской области от 01.08.2024 в отношении жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, было принято решение о переводе его в нежилое, в связи с чем, ФИО3 в настоящее время фактически не является нанимателем данного жилого помещения, не зарегистрирована в нем по месту жительства (л.д.28-29).

Согласно ответу УМВД России «Серпуховское», ФИО3, 

<

дата> г.р., была зарегистрирована по месту жительства с 

<

дата> по 

<

адрес>. Снята с регистрационного учета по месту жительства с вышеуказанного адреса 

<

дата> на основании решения суда. 

<

дата> восстановлена в регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу на основании апелляционного определения суда от 05.02.2024 первоначальной датой регистрации (л.д.27).

Из ответа Администрации Городского округа Серпухов Московской области от 21.08.2025 следует, что на основании решения межведомственной комиссии от 24.11.2022 №16, жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, площадью 53,2 кв.м. (кадастровый 

<

номер>), переведено в нежилое. Собственником помещения является муниципальное образование «Городской округ Серпухов Московской области». Администрация Городского округа Серпухов Московской области направила в ООО «МосОблЕИРЦ» сведения о переводе указанного помещения в нежилое. Данная информация, а также перерасчет по услуге «плата за наем» будет отражен в Едином платежном документе за август 2025 года (л.д.31,98).

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности и пени, сумма основного долга за период с 01.11.2018 по 29.08.2022 составляет в размере 24021,67 руб., сумма пени за период с 11.12.2018 по 01.12.2025 составляет 41 957 руб. 48 коп. (л.д.78-92). Представлена справка о начислениях и оплате по услуге «плата за наем» (л.д. 94-97).

Представителем ответчика представлена фототаблица жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, по состоянию на 13.01.2024 (л.д.53-59).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 2, 4, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно п. п. 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено при рассмотрении дела ответчик ФИО3 с 31.08.2007 была постоянно зарегистрирована в муниципальном жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>. Как следует из справки о начислениях и оплате за указанное жилое помещение возникла задолженность по услуге «плата за наем», которая образовалась за период ранее 01.11.2018 и начислена истцом по 29.08.2022.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По правилам п. п. 1, 3 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

На основании разъяснений в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, истец Администрация Г.о. Серпухов 30.04.2025 обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с 01.01.2021 по 31.03.2025, пени за период с 01.03.2022 по 31.03.2025. 07.05.2025 вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от 02.06.2025 был отменен в связи с поступившими возражениями должника. После того, 20.08.2025 Администрация Г.о. Серпухов обратилась в суд с настоящим иском.

Принимая во внимание, обращение истца за получением судебного приказа, а также то обстоятельство, что после отмены судебного приказа исковое заявление было подано в течение шести месяцев после его отмены, то суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не истек к требованиям о взыскании задолженности за период с 01.04.2022 по 29.08.2022.

Таким образом, исковые требования администрации Г.о. Серпухов о взыскании с ФИО3 задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем) за период до 31.03.2022 и пени, начисленной на эту задолженность, удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования администрации Г.о. Серпухов о взыскании с ФИО3 задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с 01.04.2022 по 29.08.2022, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку судом установлено, что ФИО3 в указанный период не проживала в спорной квартире, в связи с тем, что собственник спорного жилого помещения (органы местного самоуправления) не принял меры к проведению капитального ремонта, квартира, переданная ответчику в пользование по договору социального найма, непригодна для проживания, в августе 2022г. была признана нежилым помещением. Так, в апелляционном определении от 05.02.2024 судебной коллегией установлено, что выезд ответчика из спорной квартиры носил вынужденный характер, поскольку при установленных выше разрушениях квартиры, в данном жилом помещении невозможно безопасно проживать. Таким образом, со стороны администрации Г.о. Серпухов было допущено неисполнение условий договора социального найма в части предоставления жилого помещения, пригодного для проживания, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика платы за наем за указанный период, а также пени, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ИНН 

<

номер>) о взыскании с ФИО3 (ИНН 

<

номер>) задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по 

<

адрес>, в размере 24021,67 руб., пени в размере 41957,48 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 12.12.2025