Гр. дело № 2-1463/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Везикко Л.В.

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты (далее – КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указал, что в 1988 году собственными силами и средствами построил гараж, который расположен по адресу: 

<

адрес>. С момента постройки добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя ремонта и содержания, но документов на право собственности не оформлял.

Просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, сообщил, что указанный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды с ФИО1 не заключался, при этом истец числится в списке членов ГЭК № 57.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 6 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 г., собственность граждан создается и приумножается за счет их трудовых доходов от участия в общественном производстве, от ведения собственного хозяйства и доходов от средств, вложенных в кредитные учреждения, акции и другие ценные бумаги, приобретения имущества по наследству и по иным основаниям, допускаемым законом. Право наследования имущества граждан признается и охраняется законом.

Пункт 2 статьи 7 Закона СССР «О собственности в СССР» устанавливал, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичное правило было воспроизведено в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 г.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. 

Вместе с тем пунктом 2 статьи 4 вышеназванного Закона установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

При этом согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 20 мая 1988 года №151 организован кооператив № 57 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей–стоянок для владельцев индивидуального транспорта, отведен земельный участок под 27 гаражей-стоянок, утвержден устав кооператива и его списочный состав, в который включен и ФИО1 

Согласно сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты истец числится в списочном составе ГЭК №57, как владелец гаражного бокса 

<

№> в ряду 

<

№> 

Из технического плана помещения, составленного по заказу истца, следует, что гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является нежилым помещением, имеет кадастровый номер 

<

№> и площадь равную 53,3 м кв.

Доводы истца о том, что он, являясь членом кооператива, самостоятельно построил гараж в 1988 году на выделенном для этого земельном участке, использует его для личных нужд, никем не оспорены.

Из сообщения ответчика следует, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, договор аренды земельного участка под ним с ФИО1 не заключался.

Как следует из сообщения ГУПТИ МО, регистрация права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в период до июля 1998 года не производилась.

В Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним информация о зарегистрированных правах, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования и арестах на спорный гараж отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 ноября 2017 года.

При этом, как установлено судом, право собственности истца на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец, являясь членом гаражного кооператива, возвел спорное строение без нарушения норм закона и иных правовых актов, непрерывно владеет и пользуется гаражом более двадцати лет, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный гараж в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость за ФИО1, родившимся 

<

.....>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий Л.В. Везикко