Дело № 2-442/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Липской Е.А., при секретаре Кахримановой С.Н., рассмотрев 21 июля 2017 г. в открытом судебном заседании в г. Топки дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации Топкинского муниципального района о признании права собственности в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований указал, что хххх года умер его дядя (родной брат покойного отца истца) К.Б.И., после смерти которого осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ххх. 

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу г. Топки с заявлением о вступлении в наследство, однако, до настоящего времени свидетельство о праве на наследство по закону не получил, поскольку не имеет надлежащих правоустанавливающих документов.

Истец указывает, что право собственности К.Б.И. на жилой дом подтверждается сведениями БТИ о принадлежности дома на основании регистрационного удостоверения №12 от 26.10.1983 года, на земельный участок- сведениями органа местного самоуправления о предоставлении в собственность К.Б.И. земельного участка по адресу: ххх.

Истцом указано, что земельный участок на сегодняшний день сформирован, поставлен на кадастровый учет. 

Истец просил признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок по адресу: ххх.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В своем окончательном ходатайстве, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает (л.д. 158). 

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального района - ФИО2, действующая на основании доверенности, против иска не возражала, указывая, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится. 

Суд, заслушав мнение представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, недвижимое и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с правилом, содержащимся в пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исходя из смысла пункта 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является племянником умершего хххх года К.Б.И., хххх года рождения, что подтверждается документами, подтверждающими родственную связь (л.д. 21 – свидетельство о рождении истца, л.д. 22 – справки о рождении отца истца –К.А.И. и К.Б.И.), а также предоставленными суду сведениями нотариуса Топкинского нотариального округа Кемеровской области (л.д. 146).

Как следует из информации нотариуса, другие наследники в нотариальную контору не обращались.

Не установлено иных наследников и судом. 

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В установленный законом срок, с заявлением о принятии наследства после смерти К.Б.И. к нотариусу обратился истец ФИО1, которому до настоящего времени свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: ххх нотариусом не выдано, в связи с не предоставлением документов, подтверждающих право собственности К.Б.И. на указанные объекты (л.д. 146, л.д. 77,78).

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в Едином государственном реестре отсутствуют (л.д.133-144).

В реестре муниципальной собственности спорный жилой дом не числится (л.д. 151). 

В статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, в соответствии с которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В части заявленных требований по земельному участку, судом отмечается следующее. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110, ст. 1112 и ст. 1181 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как следует из архивной выписки, распоряжением администрации г.Топки от хххх.1996 года № хх гражданам города в собственность были предоставлены бесплатно земельные участки для индивидуального жилищного строительства, в том числе К.Б.И. был предоставлен земельный участок площадью ххх кв.м, по адресу: ххх (л.д. 37).

Данное решение органа местного самоуправления о предоставлении в собственность К.Б.И. земельного участка для индивидуального жилищного строительства не оспорено, недействительным не признано. 

В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии земельного участка.

Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". 

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Законом о регистрации, статьей 17 которого к их числу отнесены акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельный участок (почтовый адрес ориентира: ххх) находится на кадастровом учете, имеет кадастровый номер ххх, статус - ранее учтенный, вид разрешенного пользования- индивидуальное жилищное строительство, определены границы земельного участка в системе координат МСК 42. 

Свое право на объект недвижимости – жилой дом истец основывает на наличии сведений БТИ о принадлежности наследодателю жилого дома на праве собственности на основании регистрационного удостоверения. 

Как установлено судом, на основании данных Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиала № 20 БТИ г.Топки, жилой дом по адресу: ххх принадлежит К.Б.И. на основании регистрационного удостоверения №хх от хххх.1983 года, выданного БТИ Топкинского производственного объединения (л.д. 128).

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, только начиная с 1998 г. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступлений в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

До 1998 г., объекты недвижимого имущества подлежали регистрации в Бюро технической инвентаризации. 

В соответствии с п. "б" § 8 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1988 N 83, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются правительственные и ведомственные акты (постановления и распоряжения), а также решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, что имело место в настоящем случае. 

Согласно §17 Инструкции данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай (гор) советов депутатов трудящихся вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта. 

Регистрационные удостоверения, согласно указанной инструкции и приложению N 5 к ней, выдавались только собственникам жилых строений. 

Как следует из записи в регистрационном удостоверении, за К.Б.И. домовладение № хх по ул. ххх г.ххх было зарегистрировано по праву личной собственности на основании решения исполкома Топкинского районного Совета депутатов трудящихся г.Топки №хх от хххх.1983года и записано в реестровую книгу под №хх. 

Из анализа законодательства, действующего на момент выдачи регистрационного удостоверения, регистрация собственников жилых и нежилых помещений не осуществлялась в порядке ст. 131 ГК РФ и носила учетный характер. 

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на жилой дом не может являться основанием для ограничения наследственных прав истца, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен. 

В настоящее время жилой дом по адресу: хххх, с кадастровым номером ххх, с произведенной ранее перепланировкой (л.д. 143) введен в эксплуатацию, отвечает требованиям пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПина 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключениями соответствующих компетентных органов, представленных суду истцом (л.д. 68 - сообщение УНД Главного управления МЧС России по Кемеровской области, л.д. 69-71 – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д. 72- экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение по гигиенической оценке условий проживания населения в жилом доме).

Лиц, имеющих какие-либо правопритязания на заявленное истцом имущество судом не установлено.

По информации УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Топкинскому району в доме по адресу: ххх, в настоящее время проживает Ш.И.Ю. По данным ИБД ГУ МВД России по Кемеровской области лиц, зарегистрированных в доме нет. (л.д. 160)

Ш.И.Ю., будучи допрошенной по делу в качестве свидетеля, показала, что ранее, в период с 1992 по 2007г. (до смерти К.Б.И.) ее мать – Б.М.Б. сожительствовала с К.Б.И., после смерти которого осталась проживать в доме, вплоть до своей смерти. 

Ш.И.Ю. также пояснила, что ФИО1, после смерти К.Б.И., не возражал против проживания в доме Б.М.Б., которая произвела в доме ремонт: заменила в доме пол, окна. 

Умерла Б.М.Б. в 2015году.

После ее смерти в доме осталась проживать Ш.И.Ю., которая, как она пояснила, следит за домом, обрабатывает огород, с ведома истца ФИО1 

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Таким образом, учитывая, что предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю, в данном случае признание за наследником права собственности на указанный земельный участок и жилой дом обусловлено возникновением права у наследодателя при жизни. Субъектом права, как на земельный участок, так и на жилой дом, наследодатель являлся и на день открытия наследства.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает об отсутствии препятствий для разрешения настоящего иска путем заявленного законодательного приема обеспечения соблюдения прав наследников по закону. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, хххх года рождения, уроженцем ххх, в порядке наследования, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, кадастровый номер ххх. 

Признать за ФИО1, хххх года рождения, уроженцем ххх, в порядке наследования, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ххх, кадастровый номер ххх, вид разрешенного пользования - индивидуальное жилищное строительство. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.А. Липская 

Решение принято в окончательной форме 26 июля 2017 года. 

Решение не вступило в законную силу.