УИД 55RS0033-01-2021-000787-29

Гражданское дело № 2-502/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 28 июля 2021 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Задорожнего С.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мехряковой С.Н., при секретаре судебного заседания Хныкиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 действующих за себя и за несовершеннолетних детей ОРВ, ОЗВ к Кредитному Потребительскому Кооперативу «Гатчинский» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и КСВ был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью, 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 4 Договора, расчет по Договору производился следующим образом: 

<

данные изъяты> руб. за земельный участок и 

<

данные изъяты> руб. за квартиру «Покупатели» уплачивают за счет собственных средств в день подписания договора. 

<

данные изъяты> руб. «Покупатели» уплачивают за счет заемных денежных средств, предоставляемых на срок до ДД.ММ.ГГГГ КПК «Гатчинский», согласно договора кредита (займа) № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за счет заемных денежных средств должна быть произведена в день подписания настоящего договора. За пользование кредитом (займом) уплачиваются проценты по ставке 

<

данные изъяты>% годовых. Залогодержателем по вышеуказанному залогу является Кредитный Потребительский Кооператив «Гатчинский». При этом «Покупатели» стали залогодателями. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на истцов ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде Ипотеки в силу закона, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно справки ГУ-УПФ РФ в Омском районе Омской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 

<

данные изъяты> руб. на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Средства материнского (семейного) капитала в вышеуказанной сумме перечислены КПК «Гатчинский» на счет № в Омском отделение № ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению №. ДД.ММ.ГГГГ обязательства перед КПК «Гатчинский» по оплате займа исполнены надлежащим образом, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем КПК «Гатчинский». Они обращались в КПК «Гатчинский» с просьбой снять обременение, но им отказали, так как КПК «Гатчинский» находится в процессе ликвидации. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью, 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью, 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не участвовали о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании не участвовала о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика КПК «Гатчинский» в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом КСВ и покупателями ФИО2, ФИО1, действующими от собственного имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей ОРВ, ОЗВ, истцы приобрели в собственность земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор подписан сторонами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствие с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка и размещенной на нем квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе земельный участок 

<

данные изъяты> рублей и квартира 

<

данные изъяты> рублей. Расчет по договору купли-продажи производится следующим образом: 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок и 

<

данные изъяты> рубля за квартиру Покупатели уплачивают Продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания договора. 

<

данные изъяты> рублей Покупатели уплачивают Продавцу за счет заемных денежных средств, предоставляемых на срок до ДД.ММ.ГГГГ КПК «

<

данные изъяты>», согласно договору кредита (займа) № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за счет заемных денежных средств должна быть произведена в день подписания договора. За пользование кредитом (займом) уплачиваются проценты по ставке 

<

данные изъяты> % годовых.

Из договора купли-продажи земельного участка и квартиры следует, что расчет по договору произведен, продавец претензий не имеет.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом КСВ и покупателями ФИО2, ФИО1, содержит все существенные условия и соответствует требованиям законодательства.

Право собственности ФИО2, ФИО1, ОРВ, ОЗВ на квартиру и земельный участок, по 

<

данные изъяты> доли за каждым, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, при этом при регистрации указанное право было обременено ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из договора кредита (займа) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КПК «Гатчинский» предоставил ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на покупку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Приобретаемый объект недвижимости, передается в залог кредитору в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Не позднее ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязуется вернуть полученную сумму кредита (займа) в порядке и на условиях, установленных договором. Заемщик вправе возвратить сумму займа за счет средств материнского капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела ГУ-УПФ РФ в Омском районе Омской области копии дела о предоставлении средств материнского (семейного) капитала ФИО1, следует, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала принято решение от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий погашение займа на приобретение жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>.

Указанные средства материнского (семейного) капитала перечислены на счет КПК «Гатчинский, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ кредитный потребительский кооператив «Гатчинский» находится в стадии ликвидации.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами представлены суду доказательства исполнения обязательств по договору кредита (займа) № 632-15 от 24.09.2015, обеспеченных ипотекой перед ответчиком КПК «Гатчинский» в полном объеме. Доказательств подтверждающих обратное суду не представлено и в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи истцами (покупателями по сделке) исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют, нарушений прав и законных интересов третьих лиц в данном случае судом не усматривается.

Оценивая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующих за себя и за несовершеннолетних детей ОРВ, ОЗВ к Кредитному Потребительскому Кооперативу «Гатчинский» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Гатчинский» в отношении квартиры, площадью, 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью, 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия, через Таврический районный суд Омской области.

Судья С.А. Задорожний