К делу № 2-2503/2025

УИД № 23RS0040-01-2025-001887-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Игорцевой Е.Г., 

пом.судьи ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Центрального внутригородского округа города Краснодар о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>. Истец в целях улучшения жилищно-бытовых условий и с согласия собственников помещений многоквартирного дома осуществила надстройку к принадлежащей ей квартире. Истец считает, что строительство надстройки с перепланировкой в квартире не повлияло на надежность конструкций жилого дома, возведенная надстройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Истец обратилась с заявлением о сохранении надстройки в администрацию и муниципального образования город Краснодар, где ей в сохранении перепланировки было отказано. 

Согласно иску ФИО2 просила суд признать право собственности на квартиру 

<

адрес> в реконструированном виде с общей площадью 75,97 кв.м.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 22.04.2025 администрация Центрального внутригородского округа города Краснодар исключена из числа ответчиков, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования город Краснодар.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 30.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники жилых и нежилых помещений по 

<

адрес> согласно списку, представленному управляющей компанией.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 07.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, также привлечены собственники жилых и нежилых помещений по 

<

адрес> в г. Краснодаре: ФИО27, ФИО28, ФИО25, ФИО29, ФИО31, ФИО22 согласно сведениям, представленным Роскадастром.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО6, действующий на основании доверенности от 23.09.2025, исковые требования не признал, просил отказать в признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, ранее предоставил письменные возражения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили. Суд на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, изучив представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры №, площадью 37.6 кв.м., в многоквартирном доме по 

<

адрес> в г. Краснодаре, что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1258 кв.м., по 

<

адрес> в г. Краснодаре, который принадлежит на праве общей долевой собственности пропорционально размеру принадлежащего помещения ФИО21 (квартира №), ФИО27 (квартира №), ФИО7 (квартира №), ФИО28 (квартира №), ФИО25 (квартира №), ФИО8 (квартира №), ФИО29, ФИО30 и ФИО22 (квартира №), ФИО31 (квартира №), что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также по 

<

адрес> в г. Краснодаре расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164,5 кв.м., принадлежащий ФИО17, что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В письме от 17.07.2023 № 25-7578-п/23 Департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар разъяснил ФИО2 право признать право собственности на надстройку в судебном порядке.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014, разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранить помещение в многоквартирном доме на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку земельный участок, на котором возведена пристройка, находится в общей долевой собственности, распоряжение указанным участком, находящимся в долевой собственности, в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом, принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта на основании части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры в многоквартирном доме истец не получала, до начала строительных работ заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме в орган местного самоуправления не подавала, необоснованного отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры в многоквартирном доме не принималось.

Таким образом, доказательств, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, суду не предоставлено.

Увеличение площади квартиры в многоквартирном доме приведет к увеличению причитающейся собственнику указанной квартиры площади находящегося в общей долевой собственности земельного участка, и соответственно к уменьшению площади данного участка 

Истец в нарушение пункта 4 статьи 40 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в г. Краснодаре не получал. 

Согласно предоставленным бюллетеням в голосовании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> участвовали: ФИО20 и ФИО21 как собственники квартиры №, ФИО9 как собственник квартиры №, ФИО10 как собственник квартиры №, ФИО23 как собственник квартиры №, ФИО11 как собственник квартиры №, ФИО24 как собственник квартиры №, ФИО12 как собственник квартиры №, ФИО13 и ФИО14 как собственники квартиры №, ФИО2 как собственник квартиры №, ФИО15 как собственник квартиры №, ФИО26 как собственник квартиры №, а также ФИО17 как собственник отдельного здания с кадастровым номером № и ФИО18 и ФИО19 как сособственники отдельного здания с кадастровым номером №,

Таким образом, в голосовании не участвовали ФИО28 (квартира №), ФИО29, ФИО30 и ФИО22 (квартира №), ФИО31 (квартира №), т.е. не все собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодаре.

При изложенных обстоятельствах, оснований для признания права собственности на квартиру в реконструированном виде не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Игорцева Е.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 ноября 2025 года.