Дело № 2-2043/2024 КОПИЯ 

УИД 52RS0002-01-2017-005995-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Нижний Новгород 29.10.2024 года

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО18, ФИО17 и ФИО2, ФИО26 ФИО22 ФИО3, ФИО14, ФИО12, к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, 

по встречному иску ФИО4 к ФИО17, ФИО5, ФИО28 ФИО22 ФИО3, ФИО14, ФИО12, ФИО6, ФИО18 о вселении, нечинении препятствий во владении и пользовании,

по встречному иску ФИО9 к ФИО17, ФИО5, ФИО29 ФИО22 ФИО3, ФИО14, ФИО12, ФИО6, ФИО18 о вселении, нечинении препятствий во владении и пользовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО32., (ДД.ММ.ГГГГ.) рождения, ФИО14, (ДД.ММ.ГГГГ.) рождения, ФИО12, (ДД.ММ.ГГГГ.) рождения, ФИО12, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчикам о признании прекратившим права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что истцы в собственности имеют жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Данный дом истцы приобрели на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.). 

В данном доме зарегистрированы: ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). 

До настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета, тогда как членами семьи истцов не являются и не проживают в данном доме.

Истцы просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик ФИО9 обратился со встречным иском к ФИО17, ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО22 ФИО3, ФИО14, ФИО12, ФИО6, ФИО18 о вселении, нечинении препятствий во владении и пользовании, указав, что он - ФИО9, (ДД.ММ.ГГГГ.). рождения, являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

(ДД.ММ.ГГГГ.). между ФИО20, действующим как законный представитель несовершеннолетнего ФИО9, и ФИО15 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен).

Поскольку на момент совершения сделки он - ФИО9 являлся несовершеннолетним, он не знал, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), и не мог распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

ФИО4 (мать ФИО9) в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). находилась в местах лишения свободы, отбывала наказание на основании приговора Канавинского районного суда г. Н. Новгорода.

(ДД.ММ.ГГГГ.) по заявлениям законных представителей - родителей ФИО9 матери ФИО4, которая с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) находилась в ФКУ СИЗО-1 города Нижнего Новгорода; с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в ФКУ ИК-18 Нижегородской области по приговору Канавинского районного суда Нижнего Новгорода, (заявление в органы опеки было отправлено ею из СИЗО-1 города Нижнего Новгорода) и отца - ФИО20 органы опеки и попечительства (адрес обезличен) гор. Нижнего Новгорода выдали распоряжение, разрешающее продажу жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: (адрес обезличен) одновременной покупкой 3-х комнатной квартиры, площадью 43,6 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен). В течение 2-х месяцев законные представители - родители ФИО9 обязаны были предоставить документ, подтверждающий приобретение указанной выше квартиры на его имя. 

Указанная в распоряжении 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) была продана в октябре 2015 года другому лицу. О данном факте ФИО9 стало известно в декабре 2023 года, когда мать - ФИО4 освободилась из мест лишения свободы и, будучи на свободе, рассказала ему о том, что его единственное жилье было продано без приобретения иного жилого помещения.

ФИО9 просит суд восстановить срок на подачу встречного иска, вселить его в жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен); обязать ФИО17, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО18, ФИО12, ФИО22 ФИО13 не чинить ему препятствий во владении и пользовании указанным жилым домом, выдать дубликаты ключей от входных дверей спорного жилого помещения.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО17, ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО22 ФИО3, ФИО14, ФИО12, ФИО6, ФИО18 о вселении, нечинении препятствий во владении и пользовании, указав, что ее сын - ФИО9, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.рождения, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

(ДД.ММ.ГГГГ.). между ФИО20 (отец ФИО9), действующим как законный представитель несовершеннолетнего ФИО9, и ФИО15 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен).

На момент заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), от (ДД.ММ.ГГГГ.). в период с (ДД.ММ.ГГГГ.). по (ДД.ММ.ГГГГ.). она находилась в местах лишения свободы, отбывала наказание на основании приговора Канавинского районного суда г. Н. Новгорода. 

Она - ФИО4 зарегистрирована в спорном жилом доме, поэтому имеет право пользования и проживания в нем. Иного жилого помещения у нее - ФИО4 не имеется. 

Во встречном иске ФИО4 просит вселить ее в жилой дом, расположенный по адресу(адрес обезличен), обязать ФИО17, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО18, ФИО12, ФИО22 ФИО13 не чинить ей препятствий во владении и пользовании указанным жилым домом, выдать дубликаты ключей от входных дверей спорного жилого помещения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГУ МВД России по Нижегородской области, Управление образования администрации (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, УМВД России по г. Н. Новгороду.

Определением суда к участию в деле привлечены несовершеннолетние ФИО12, (ДД.ММ.ГГГГ.) рождения, ФИО14, (ДД.ММ.ГГГГ.) рождения, как достигшие возраста 14 лет.

Истцы, ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, огласив письменное заключение прокурора, полагавшего иск ФИО22 обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречные иски не подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Такие же права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ.). между ФИО20 действующим как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО9, и ФИО15 заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с п. 7 указанного Договора, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен) срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д. 7)

(ДД.ММ.ГГГГ.). между ФИО15 с одной стороны и ФИО12, ФИО2, ФИО30 ФИО12, ФИО12, ФИО14, ФИО6А., ФИО6, заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с п. 7 указанного Договора, в жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д. 8).

Истцы ФИО12 и ФИО2 приобрели каждый (№) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: (адрес обезличен), ФИО12, ФИО12, ФИО14, ФИО6А., ФИО6 приобрели каждый 1/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 126). 

Как следует из материалов дела, ответчики были сняты с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен) на основании заочного решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) о признании их прекратившими право пользования жилым помещением. 

Определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) заочное решение Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) отменено, производство по делу возобновлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В материалы дела не представлено доказательств того, что договоры купли-продажи жилого дома по адресу: (адрес обезличен) были признаны недействительными по какому – либо из оснований, предусмотренных законом, или расторгнуты. 

Как установлено судом, решением Канавинского суда г. Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.)г. в удовлетворении исковых требований ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9 к ФИО15, ФИО17, ФИО5, ФИО31 ФИО16, ФИО18, ФИО12, ФИО14, ФИО22 ФИО13 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании недействительным права собственности на земельный участок и жилой дом, признании недействительными записи о регистрации права собственности, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании судебных расходов отказано (л.д. 10).

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что переход к истцам права собственности на жилой дом по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением бывшим собственником и членами его семьи, ответчики членами семьи новых собственников спорного жилого помещения не являются, общее хозяйство не ведут, совместно не проживают, в связи с чем исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования (что включает в себя и право на проживание) жилым домом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики признаны судом прекратившими право пользования жилым домом по адресу: (адрес обезличен), оснований для удовлетворения встречных исков ФИО9, ФИО4 о вселении, нечинении препятствий во владении и пользовании, выдаче дубликатов ключей от жилого дома не имеется, суд отказывает в их удовлетворении.

ФИО9 просил восстановить ему срок для подачи встречного искового заявления (л.д. 100).

Суд полагает, что в связи с отменой заочного решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) у сторон сложились длящиеся правоотношения, в связи с чем оснований для разрешения вопроса о восстановлении срока не имеется, срок на подачу иска не пропущен. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11, ФИО18, ФИО17 и ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО22 ФИО3, ФИО14, ФИО12, к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт (№)), ФИО7, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт (№)), ФИО8, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт (№)), ФИО9, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт (№)) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен).

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, ФИО9 к ФИО17, ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО22 ФИО3, ФИО14, ФИО12, ФИО6, ФИО18 о вселении, нечинении препятствий во владении и пользовании, выдаче дубликатов ключей отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО19

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2043/2024