Дело №2-1691/2024 

УИД 61RS0009-01-2024-001441-13

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Кравченко И.Г., при секретаре Кушнир Ю.А., 

с участием представителя истца ФИО1 представителя ответчика – адвоката по ст. 50 ГПК РФ Федорченко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО3, третье лицо : Нотариус Азовского нотариального округа РО - ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился с иском в суд к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени.

В обоснование требований истец указал, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым истец передал ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №:№ площадью 5580 кв.м, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок.

Арендная плата по договору не вносится, образовалась задолженность.

Истцу стало известно о том, что арендатор ФИО2 умерла.

В соответствии со сведениями Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО2 было открыто наследственное дело № нотариусом Азовского нотариального округа ФИО4 Наследником ФИО10.ФИО11., принявшим наследство является ФИО3 

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата по настоящему Договору вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал да 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре.

Истец обратился в суд и просил расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Обязать ФИО3 возвратить земельный участок с кадастровым номером № истцу в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии. Взыскать с ФИО3 за счет наследственного имущества ФИО9 размере 858314 (восемьсот пятьдесят восемь тысяч триста четырнадцать) рублей 22 копейки, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 922905 (девятьсот двадцать две тысячи девятьсот пять) рублей 47 копеек, а всего 1781219 (один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча двести девятнадцать) рублей 69 копеек.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика адвокат по ст. 50 ГПК РФ Федорченко А.Н. в судебное заседание явился, считал исковые требования не обоснованными, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Просил в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Письменными доказательствами, представленными в суд подтверждается, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым истец передал ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 5580 кв.м, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умерла ( копия свидетельства о смерти приобщена к материалам дела). 

Из материалов наследственного дела №г, копия которого приобщена к материалам дела, за принятием наследства после смерти ФИО2 обратился ФИО3 – наследник по закону первой очереди.

Согласно Выписке из ЕГРН на момент смерти ФИО2 принадлежало нежилое здание по адресу 

<

адрес>-Б кадастровая стоимости 85936,5 руб., гараж по адресу 

<

адрес>-г, кадастровой стоимостью 85506,6 руб. 1\10 доля нежилого помещения по адресу 

<

адрес>, пр-кт 

<

адрес> 

<

адрес> полученная по наследству после смерти ФИО8 ( кадастровая стоимость строения - 135215,71 руб., 1\10 доли – 13521,5 руб.), 1\10 доля квартиры по адресу 

<

адрес>, полученная по наследству после смерти ФИО8 ( кадастровая стоимость квартиры 6025915,04 руб., 1\10 доли – 602597,5 руб.),, 1\10 доля квартиры по адресу 

<

адрес>, полученная по наследству после смерти ФИО8 ( кадастровая стоимость квартиры 8813914,9 руб., 1\10 доли - 881391,49 руб.). 

На основании положений ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества; кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (пункты 1 и 3 статьи 1175). 

Судом установлено, что ответчик принял наследство после смерти ФИО12 ФИО2

Соответственно к нему перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером №, и обязанность по оплате арендных платежей и по оплате задолженности по данным арендным платежам.

Истец заявил о взыскании задолженности на сумму 858314,22 руб., пени в размере 922905,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. Расчёт задолженности, представленный истцом арифметически верен, соответствует условиям договора аренды, в том числе в части ежегодной индексации арендных платежей с учетом прогнозируемого уровня инфляции ( п.3.4 договора аренды) 

При этом, представитель ответчика по ст.50 ГПК РФ адвокат Федорченко А.Н. заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата по настоящему Договору вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал да 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ. истцу было известно о нарушении его права на получение задолженности по арендным платежам.

Однако в суд за защитой нарушенного права истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд приходит к выводу о том, что истец пропустил срок исковой давности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ. ( с учетом уплаты арендных платежей поквартально) по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 347101,25 руб.

В остальной части исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Истом заявлено о взыскании пени за нарушение обязательств по уплате арендной плате ( п.5.2 договора аренды), которые так же подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности в сумме 159425,59 руб. 

При разрешении вопроса о размере пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 50000 рублей, так как заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства – составляет половину от суммы долга, кроме того, принимая во внимание то, что истец значительное время- около 8 лет не обращался за взысканием задолженности, расторжением договора аренды, суд находит, что неисполнение обязательств по оплате аренды не повлекла для истца значительного ущерба.

Истцом заявлено о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Тот факт, что арендатор не уплачивает арендную плату на протяжении нескольких лет, суд находит существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Так же подлежат удовлетворению требования о понуждении ответчика к передаче земельного участка по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии, что определено положениями п.6.3 договора аренды.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> ( паспорт №) возвратить Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> ( паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района задолженность в размере 347101,25 руб. ( триста сорок семь тысяч сто один рубль 25 копеек), пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения. 

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 12 августа 2024г.