дело № 2-1341/2025 

УИД 61 RS0019-01-2025-000877-27

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Соловьевой М.Ю.,

при помощнике судьи Кузовниковой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № в МКД литер 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий жилого помещения были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. 

Истица обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получила письменный отказ № от 18.06.2024. 

Из экспертного заключения судебного эксперта ФИО2 оот 29.03.2024 следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, кадастровый номер №, в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 44,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

В связи с чем, просила суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 14,3 кв.м.

Истец ФИО1, представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От представителя Администрации г. Новочеркасска поступили в суд письменные возражения на иск, в которых он просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд в силу ст.1 67 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, квартира № в МКД литер 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м.

Согласно регистрационному удостоверению № от 

<

дата>, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО3

С целью улучшения жилищных условий жилого помещения были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения.

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, следует, что в квартире № по адресу: 

<

адрес> для улучшения условий проживания и комфортности, истцом произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых ее общая площадь составила 44,5 кв.м, в т.ч. жилая – 14,3 кв.м. 

При выполнении работ по перепланировке и переустройству, выполнено:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая комната), площадью 14,3 кв.м;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, частично демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, в ненесущих перегородках между помещениями № и №, № и № демонтированы дверные блоки, оборудован арочный проем (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор), площадью 4,1 кв.м., № (коридор). Площадью 2,0 кв.м, № (кладовая), площадью 1,6 кв.м, № (кухня – гостиная), площадью 19,4 кв.м, № (санузел), площадью 3,1 кв.м;

- в помещении № изменено местоположение инженерно – технического оборудования, в том числе газового оборудования;

- в помещении № установлено санитарно – техническое оборудование.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в квартире № по адресу: 

<

адрес>, сообщением № от 18.06.2024, на основании решения межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 07.06.2024 истцу отказано в решении данного вопроса и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с выводом заключения специалиста от 29.03.2024, выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, кадастровый номер №, в многоквартирном доме литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 44,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Экспертом отмечено, что образованное в новой конфигурации помещение санузла № отвечает требованиям п. 7.20 СП 54.13330 (9), п. 24 Положения № 47 (5) и не нарушает права третьих лиц, в том числе, правообладателей помещений, расположенных под исследуемой квартирой. 

Образованное помещение кухни - гостиной № является вспомогательным многофункциональным помещением, с совмещенным объемом его функциональных частей. При этом часть помещения используется в качестве кухни, с обеденной зоной, с размещенным кухонным оборудованием для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря, что согласуется с терминами и определениями раздела 3 СП 54.13330 (9).

Изменения местоположения «мокрой» и кухонной зон, в ходе перепланировки и переустройства, не производились.

Экспертом отмечено, что увеличение общей площади квартиры с 44,4 кв.м. до 44,5 кв.м обусловлено внутренними работами по перепланировке квартиры. Работы по перепланировке квартиры не повлекли за собой изменения внешних границ квартиры, границ других помещений, границ и размера общего имущества в МКД. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, с учетом представленных истцом паспорта на газовое оборудование, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме от 25.01.2025, акта сдачи - приемки выполненных работ по договору о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования от 25.01.2025, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации 

<

адрес>(ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 14,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2025 года