дело № 2-2082/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой 

при секретаре Н.Н. Ерахтиной

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО2 о признании договора прекращенным, 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее КУиЗО), обратился в Курчатовский районный суд города Челябинска с иском к ФИО2 о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, общей площадью 85, 7 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, заключенный между КУиЗО г. Челябинска и ФИО2 прекратившимся ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды нежилого помещения № расположенного по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>. ФИО2 свои обязательства по указанному договору исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по уплате арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО2 поступило заявление о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ КУиЗО г. Челябинска по акту приема-передачи передано нежилое помещение. Арендные отношения прекращены, нежилое помещение не используется ( л.д.12-14).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что Помещение было предоставлено ФИО2 по представленному договору. Досрочно ФИО2 представила заявление и передала помещение по акту. На момент сдачи ключей, соглашения не было подготовлено. Договор был в законном порядке зарегистрирован в ЕГРП. На подписание соглашения ФИО2 не явилась. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды нежилого помещения № расположенного по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ( л.д.29-31). 

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области, что подтверждено выпиской из ЕГРП (л.д.28).

Согласно расчету арендной платы к договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сторонами установлен размер арендной платы за первый месяц без НДС в размере 14403 рубля 62 копейки, последующие месяцы 14403 рубля 68 копеек (л.д. 32)

Пункт 5.1 договора аренды предусматривает обязанность Арендатора вносить арендную плату авансом до 10 числа текущего месяца (л.д.29-31). 

Во исполнение условий договора, арендодатель передал, а арендатор приняла вышеуказанное нежилое помещение. Данное обстоятельство подтверждено актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО2 в адрес Председателя Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска поступило заявление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7).

Фактически нежилое помещение возвращено КУиЗО г. Челябинска по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ КУиЗО г. Челябинска подготовил соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое помещение по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>А, однако подпись Арендатора ФИО2 в данном соглашении отсутствует (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ председатель КУиЗО г. Челябинска ФИО3 вынес приказ № о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ИП ФИО2 (л.д.38). 

Согласно сообщению Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ КУиЗО г. Челябинска отказано в государственной регистрации приказа о расторжении зарегистрированного договора аренды на объект недвижимости, поскольку отсутствует соглашение о расторжении договора аренды (л.д.39-40). 

На основании собственного решения ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положением о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (утв. Постановлением Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п) определены функции Комитета, к которым Главой III ст. 14 отнесены полномочия по сдаче в аренду муниципального имущества ( л.д. 13-16).

Принятые на себя обязательства по договору ответчик нарушил, арендные платежи своевременно не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. 

Ответственность сторон по договору предусмотрена п. 6 договора аренды. По условиям п.п. 6.5.7 Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Комитета в случае, если Арендатор не внес арендную плату в полном объеме более двух сроков подряд.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленное ему жилое помещение, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности вышеприведенное нарушение является существенным и потому влечет расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и ФИО2 по аренде нежилого помещения № площадью 85, 7 кв. метра, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева