ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Смирновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Цыдендоржиевой Т.Е., помощнике ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4198/2019 по иску ФИО10 в лице законного представителя ФИО3 к ООО «Капитал Плюс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО11 просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью ... кв.м. кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., ...», ....

В обоснование иска указывала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (в дальнейшем адрес изменен на адрес: .... В соответствии с договором расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 10000 руб. – в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 433000 руб. – из средств, предоставляемых ООО «Капитал Плюс», после государственной регистрации. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 433026 руб. перечислены с банковского счета ФИО21 на счет ответчика. Тем самым, обязательства ФИО20И. исполнены в полном объеме. Поскольку ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ умерла, ипотека своевременно не была снята. После смерти ФИО19 согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником дом является ФИО7, впоследствии изменивший фамилию и отчество на ФИО1, ....

В судебное заседание законный представитель истца ФИО12. – ФИО3 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Капитал Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены по юридическому адресу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке. 

Представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (в дальнейшем адрес изменен на адрес: .... 

В соответствии с договором расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 10000 руб. – в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 433000 руб. – из средств, предоставляемых ООО «Капитал Плюс», после государственной регистрации. 

Согласно договору целевого ипотечного займа ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Капитал Плюс» и ФИО16 последней предоставлен заем в размере 433000 руб. для целевого использования, а именно, для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: ....

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки. 

Далее, платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено перечисление денежных средств в размере 433026 руб. на счет ООО «Капитал Плюс» в счет погашения задолженности ФИО6 по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением МО СП «Нижнеиволгинское» ... РБ от ДД.ММ.ГГГГ ... подтверждено изменение адресных характеристик жилого помещения, в соответствии с которыми дому изменен адрес на следующий - ....

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу ст. 339.1 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с пунктом 5.3.2 договора целевого ипотечного займа от 13.07.2015 после исполнения заемщиком в полном объеме обязательств по договору займодавец обязуется в течение 30 дней выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение договора и необходимые для государственной регистрации снятия обременения (ограничения) с недвижимости.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Далее, судом установлено, что ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ умерла, ипотека своевременно не была снята. После смерти ФИО17 согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником дом является ФИО7, впоследствии изменивший фамилию и отчество на ФИО1, что подтверждается свидетельством об усыновлении.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, принимая во внимание, что обязательства по договору целевого ипотечного займа ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Капитал Плюс» и ФИО6, исполнены в полном объеме, суд признает прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., улус ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ....

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении ипотеки в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. 

Судья: Ю.А. Смирнова