К делу № 2-1809/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 30 января 2019 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором № заключенным 23.09.2016 г. между Адыгейским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 ей был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб. под 14,4 % годовых сроком возврата 23.09.2026 г. согласно графика. В соответствии со ст. 809 ГК РФ в п.4.2 Договора предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты начисленных по нему процентов: погашение кредита производится согласно п.п.4.2.1 Договора, а проценты за пользование кредитом уплачиваются в соответствии с п.п.4.2.4 Договора. По состоянию на 04.04.2018 г. заемщиком допущена просрочка, как по погашению суммы основного долга, так и по уплате процентов за пользование кредитом. Между тем, ст. 6 договора предусмотрена ответственность заемщика, виновного в неисполнении договорных обязательств, в виде неустойки (пени), определяемой в процентах от неуплаченной суммы в размере ключевой ставки ЦБ РФ и начисляемой за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная с дня, следующего за днем подписания договора. Проценты за пользование кредитом не оплачены ответчиком за период с 25.07.2017 г. по 04.04.2018 г. Сумма задолженности по начисленным, но не погашенным процентам за пользование кредитом за указанный период составила 98 011, 87 руб. В рамках реализации предусмотренного п. 4.7.1 договора права требования в одностороннем порядке возврата кредита и уплаты процентов, начисленных за время фактического пользования им. Истец 27.11.2017 г. направлял ответчику соответствующее требование, однако, с указанного времени со стороны ответчика в адрес заявителя не поступало каких-либо сведений по предъявленным требованиям. Согласно п. 6.1 Договора, за неисполнение его условий предусмотрена ответственность ответчика в виде штрафных санкций. Таким образом, по состоянию на 04.04.2018 г., сумма задолженности заемщика, подлежащая взысканию, составляет 1 581 215, 49 руб. из которых 1 477 145, 96 руб. основной долга, 2 741, 30 руб. просроченный основной долг, 98 011, 87 руб. проценты за пользование кредитом, 154, 82 руб. пеня за несвоевременную уплату основного долга, 3 161, 54 руб. пеня за несвоевременную уплату процентов. Способом обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита является закладная от 23.09.2016 г. заключенная между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, согласно которой в залог было принято недвижимое имущество в составе: - жилой дом состоящий из 2-х комнат общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 1 581 215, 49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 908, 49 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество в силу закона.

Представитель истца Адыгейского РФ АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно, причина ее неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ст. 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, при этом обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из положений ч. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из требований ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику кредит в размере 1 500 000 руб. под 14,4 % годовых сроком возврата согласно графика 23.09.2036 г., на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>.(л.д.21-31), что подтверждено договором купли-продажи объекта недвижимости от 23.09.2016 г. (л.д.32-34).

Банк исполнил свои обязательства, выдача кредита произведена в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора №, в размере 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается банковским ордером № 1126 от 23.09.2016 г. (л.д.40).

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору является закладная от 23.09.2016 г. заключенная между Банком и ФИО2, согласно которой в залог было принято недвижимое имущество: - жилой дом, состоящий из 2-х комнат общей площадью 67, 7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; - земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.35-39).

Расчетом основного долга и процентов по вышеуказанному договору подтверждается, что после получения кредита ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование им, то есть погашение кредита и процентов по нему производила с нарушениями сроков.

Согласно представленного расчета, задолженность по состоянию на 04.04.2018 г. 1 581 215, 49 руб. из которых основной долг 1 477 145, 96 руб., просроченный основной долг 2 741, 30 руб., проценты за пользование кредитом 98 011, 87 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга 154, 82 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов 3 161, 54 руб. (л.д.5-6).

Ответчик своих расчетов суду не представила. 

Истцом надлежащим образом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, однако просроченная задолженность в настоящее время остается непогашенной.

На основании определения Белореченского районного суда Краснодарского края от 01.11.2018 г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес> края (л.д.75-77).

Согласно заключению эксперта ИП ФИО4 №376/18 от 18.12.2018 г. рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> край, 

<

адрес> по состоянию на 18.12.2018 г. составляет 1 844 554 руб. Рыночная стоимость земельного участка, площадью 600 кв.м., по вышеуказанному адресу по состоянию на 18.12.2018 г. составляет 427 800 руб. Рыночная стоимость всей недвижимости составляет 2 272 354 руб. (л.д.81-134). Результаты судебной оценочной экспертизы, сторонами под сомнения не ставились, в связи с чем, суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебного эксперта № 376/18 от 18.12.2018 года.

В связи с неисполнением обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым взыскать образовавшуюся задолженность, и обратить взыскание на объект права, которым обеспечен иск, а именно – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость залогового имущества, поскольку отказ ответчика погашать образовавшийся долг и проценты по нему расценивается судом, как нарушение обязательств по договору, что ущемляет интересы истца. 

Из вышеуказанного следует, что исковые требования истца обоснованны, следовательно, подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае истец понес расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче иска в размере 15 908, 49 руб. и за требования неимущественного характера в размере 6 000 руб., что подтверждено документально (л.д.43), следовательно, уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Кроме того, от эксперта ИП ФИО4 поступило ходатайство о взыскании расходов по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 15 000 руб. 

Согласно ч. 2. ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает, что сумма проведенной судебной оценочной экспертизы в размере 15 000 рублей, подтвержденная ходатайством, должна быть взыскана солидарно с ответчиков в пользу ИП ФИО4

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке").

При таких обстоятельствах, при определении рыночной стоимости заложенного имущества суд полагает, что заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно в размере 1 817 883, 20 руб. (1 987 123 руб. судебная оценка – 80%).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального банка, задолженность по кредитному договору № от 23.09.2016 года в сумме 1 581 215, 49 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 908, 49 руб. 

Взыскать ФИО2 ФИО6 в пользу эксперта ИП ФИО4 15 000 руб. за производство судебной экспертизы.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, состоящего из 2 комнат, общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21, 2 кв.м, и земельного участка из состава земель: земли населенных пунктов –индивидуальные жилые дома, общей площадью 600 кв.м. расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 817 883, 20 руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Белореченский районный суд Краснодарского края заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: подпись.