Дело №2-1419/21

47RS0011-01-2021-001753-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июля 2021 года г.Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.

При секретаре Померанцевой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО Лаголовское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Лаголовское сельское поселение и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что 02.12.1993 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 0,14 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом ФИО4 02.12.1993 года.

Истец указывает, что постановлением администрации МО Лаголовское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области №45 от 18.04.2017г. « О присвоении адреса земельным участкам и жилым домам» спорному земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Также истец указывает, что из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.05.2019г, выданной Главным специалистом МО Лаголовское сельское поселение, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,14 га, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем 25.01.2017г. сделана запись в похозяйственной книге №.

Росреестром по Ленинградской области истцу отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок, в связи с отсутствием записей о праве собственности истца на спорный земельный участок за период до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 29.10.2001 года. 

Истец с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время непрерывно и открыто владеет и пользуется земельным участком.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы иска. 

Ответчики ФИО2, администрация МО Лаголовское сельское поселение в суд не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. 

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в суд не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил

Представитель администрации МО Ломоносовский муниципальный район ФИО5, действующая по доверенности в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда. 

Суд, с учетом надлежащего извещения не явившихся участников процесса, позиции лиц, участвующих в деле, не возражавших в судебном заседании против рассмотрения дела в их отсутствие, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и представителя администрации МО Ломоносовский муниципальный район, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

02.12.1993г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 0.14 га, находящихся в 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Ломоносовского районного нотариального округа Ленинградской области ФИО4

Пунктом 3 договора предусмотрено, что вышеуказанные объекты принадлежали ФИО2, жилой дом по праву собственности на основании справки администрации Русско-Высоцкого сельсовета Ломоносовского района Ленинградской области от 29.11.1993 года за №150, земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Русско-Высоцкое сельсовета Ломоносовского района Ленинградской области 28.12.1992 года за №11/14/237.

Из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.05.2017г., выданной администрацией МО Лаголовское сельское поселение следует, что на праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 0,14 га по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №.

15 июля 2019 года ФИО1 было отказано в государственной регистрации Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области права собственности на земельный участок, в связи с тем, что запись в похозяйственной книге №4 сделана после введения в действие Земельного кодекса РФ – 25 января 2017г. за 2013-2018гг на основании Договора купли-продажи от 02.12.1993 года, зарегистрированного в реестре за №1633, что противоречит требованиям, установленным законодательством РФ. 

Удовлетворяя требование о признании за истцом права собственности, суд исходит из того, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, не оспаривается, истец пользуется земельным участком и домом как своими собственными.

Согласно письму Роскомзема от 31.08.1994 N 2-14/1316 "О государственном земельном кадастре и регистрации прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость" (вместе с "Методическими указаниями о государственной регистрации прав граждан и юридических лиц на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость", "Методическими указаниями о Регистраторе прав на земельные участки и прочно завязанную с ними недвижимость", проектом "Положения о регистрационных сборах, взимаемых при регистрации прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость", предусматривалась государственная регистрация прав на земельный участок и прочно связанного с ним имущества, что являлось признанием государством данных прав, и, соответственно, определяло момент их возникновения (статья 2 "Методических указаний о государственной регистрации прав граждан и юридических лиц на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость"). Таким образом, обязательной регистрации подлежали права на землю и иные объекты недвижимости, но не сделки с ними.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В связи с чем, при соблюдении сторонами договора нотариальной формы сделки оснований для выводов о ее ничтожности не имеется. Договор купли-продажи является действительной сделкой, заключенной по форме, предусмотренной действовавшим на тот момент законодательством.

Имущество по договору принято ФИО1 следовательно, договор исполнен, при таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на недвижимое имущество за ФИО1

На основании постановления местной администрации МО Лаголовское сельское поселение от 18.04.2017г. за №45 земельному участку и жилому дому, принадлежащему истцу присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В силу вышеуказанных указанных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к отказу истцу в удовлетворении иска о признании права собственности на имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения., уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес>, пол мужской, гражданином РФ, паспорт № выдан № отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>

право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м, кадастровый №, категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июля 2021 года

Судья: Н.Н.Михайлова