ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при секретареЯндуловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Волга» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что в управлении ТСЖ «Волга» находится жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Собственником квартир № в указанном доме является ответчик. В нарушение требований закона ответчик не выполняет требования закона об уплате коммунальных платежей. За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг составляет 347920 руб. 91 коп.

В связи с наличием задолженности по коммунальным платежам истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 347 920 руб. 91 коп., пени 76 826 руб. 31 коп.и расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8 959 руб. 17 коп.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Волга» уточнила исковые требования с учетом поступившей от ответчика частичной оплатой и увеличением периода задолженности, просила взыскать задолженность за коммунальные услуги образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 095 руб. 92 коп., пени в размере 76 826 руб. 31 коп.и сумму госпошлины в размере 8 959 руб. 17 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик, приняв участие в ранее состоявшихся судебных заседаниях, пояснила, что не согласна с размером задолженности, указанной истцом, представила письменные возражения. Также просила применить срок исковой давности.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Волга» подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.(л.д. 30-46, 47, 126-132).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельству о государственной регистрации права собственником квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д. 23-25).

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети (ст. ст. 540, 548 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с действующим законодательством в интересах жильцов 

<

адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу, истцом были заключены: договор подряда № на техническое обслуживание и ремонт лифтов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-80); договор о предоставлении охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87); договор на сервисное техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-91); договор энергоснабжения №э от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.92-100); договор на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110-116); договор №к от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение тепловой энергией (л.д. 101-109).

Все помещения в жилом доме снабжаются через инженерные сети общего пользования и указанные услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами, предоставляются. 

Судом установлено, что у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 368 095 рублей 92 копейки.

Указанные обстоятельства подтверждаются платежными поручениями и квитанциями за указанный период, извещениями по уплате коммунальных платежей за указанный период, актами сверок. 

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не нашел своего подтверждения, т.к. согласно материалам приказного производства, представленного мировым судьей, первоначально ТСЖ обратилось к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному ТСЖ, часть оплаты внесенной ФИО1 в течение спорного периода была зачтена ТСЖ за ранее образовавшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями жилищного законодательства, поскольку ФИО1 при оплате не указывала период, за который она производила оплату.

Доказательств оплаты за ранее образовавшуюся задолженность, т.е. за период до ДД.ММ.ГГГГ., не являющуюся предметом по настоящему иску, ФИО1 суду не представлено. 

При этом, суд расценивает поведение ответчицы как недобросовестное, поскольку при наличии затянувшихся судебных споров по данному вопросу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, при должной осмотрительности и законопослушности ФИО1 не была лишена возможности сохранить документы, подтверждающие оплату.

Кроме того, не ежемесячная, как требует ЖК РФ, а хаотичная оплата ФИО1 коммунальных услуг в суммах на свое усмотрение, при этом несохранение всех подтверждающихоплату документов, суд расценивает как злоупотребление правом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, ответчик, являясь собственником вышеуказанных квартир, не осуществляет оплату коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 368 095 рублей 92 копейки подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает возможным снизить размер заявленных пеней до разумного и полагает взыскать с ответчика за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей пени в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу ТСЖ «Волга» в сумме 7030 рублей 96 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Волга» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Волга» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 095 рублей 92 копейки, пени в размере 15 000 рублей, государственную пошлину в размере 7030 рублей 96 копеек.

В удовлетворении остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном

порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/М.А.Наточеева

Копия верна.

Судья.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.