№№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., при секретаре Столмаковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации г.Дзержинска 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленного указав следующее. Постановлением администрации г.Дзержинска от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО1 предоставлен земельный участок кадастровый номер № площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для садоводства в аренду на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г.Дзержинска, действующего на основании Положения о Комитете, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №№ Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН на земельный участок кадастровый номер №. В силу п.2.4 договора аренды арендная плата за участок начисляется в соответствии с расчетом, представленным в приложении №№ к договору. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке. Основанием для изменения величины арендной платы являются акты обследования земельного участка, составленные арендодателем или органами, осуществляющими государственный или муниципальный земельный контроль; акты уполномоченных органов об изменении размера арендной платы. В случае изменения величины арендной платы по основаниям, указанным в настоящем пункте, в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление заказным письмом с приложением расчета. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении. Арендная плата вносится арендатором на счет УФК по Нижегородской области ежегодно не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (п.2.5). Неиспользование земельного участка не может служить основанием не внесения арендной платы (п.2.6). Начисление арендной платы прекращается с момента подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора. Пунктом 4.4 договора предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора своевременно и в соответствии с условиями договора вносить арендную плату. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№ арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым арендная плата составляла в период: с ДД.ММ.ГГГГ - 184 716,14 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 198 015,99 руб. Свои обязательства по договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 366 463,46 руб. (с учетом частичной оплаты в ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 268,94 руб.). За несвоевременную оплату арендных платежей стороны определили неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.5.2), что составляет 153 069,62 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия об уплате суммы долга по арендной плате и неустойки в общей сумме 519 533,08 руб. До настоящего времени задолженность не оплачена.

На основании изложенного, истец просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 366 463,46 руб.; пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 069,62 руб.; а также пени в размере 0,1% от суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации г.Дзержинска 

<

адрес> по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что кадастровую стоимость данного земельного участка она не оспаривала. Договор аренды земельного участка расторгать она не желает. В случае удовлетворения требований просила снизить пени.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, 

<

данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению сторон о дате, времени и месте судебного разбирательства, и их отказа от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № № соответствии с которым ФИО1 получила в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер № площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для садоводства.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды составляет 49 лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

В силу п.2.4 договора аренды арендная плата за участок начисляется в соответствии с расчетом, представленным в приложении №№ к договору. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке. Основанием для изменения величины арендной платы являются: акты обследования земельного участка, составленные арендодателем или органами, осуществляющими государственный или муниципальный земельный контроль; акты уполномоченных органов об изменении размера арендной платы. В случае изменения величины арендной платы по основаниям, указанным в настоящем пункте, в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление заказным письмом с приложением расчета. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении.

Арендная плата вносится арендатором на счет 

<

данные изъяты> ежегодно не позднее 15 ноября текущего года (п.2.5 договора).

Неиспользование земельного участка не может служить основанием не внесения арендной платы (п.2.6 договора).

Начисление арендной платы прекращается с момента подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора (если иное не будет предусмотрено соглашением о расторжении) (п.2.7 договора).

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ №№ арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 184 716,14 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ – 198 015,99 руб.

Свои обязательства по договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 366 463,46 руб. (с учетом частичной оплаты в ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 268,94 руб.).

Размер кадастровой стоимости земельного участка истцом не оспорен.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за указанный период, погашения задолженности полностью или в части, а также доказательств, подтверждающих наличие оснований для освобождения его от ответственности (ст.401 ГК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен и не опровергнут, проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим закону и условиям заключенного сторонами договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания со ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска 

<

адрес> задолженности по арендной платы по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 366 463,46 руб.

Разрешая требования о взыскании со ФИО1 пени, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.2.5 договора арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п.5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за невнесение арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет 134 757,76 руб. (168447,20 (с учетом оплаты в размере 16268,94 руб.) * 0,1% * 800 (с 16.11.2023 по ДД.ММ.ГГГГ)), пени за неуплату арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет 198015,99 * 0,1% * 433 (с ДД.ММ.ГГГГ)).

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями явной несоразмерности могут быть, в частности, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие.

Таким образом, ГК РФ предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее явной несоразмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по основному долгу, учитывая положения ст.333 ГК РФ, суд считает, что заявленная ко взысканию сумма пени несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и находит возможным снизить их размер и взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 руб., что согласуется с положениями п.6 ст.395 ГК РФ.

Также, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ момента фактического исполнения денежного обязательства из расчета 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате (размер которой составляет 366 463,46 руб.) за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, разъяснениями, данными в п.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 537 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КУМИ администрации г.Дзержинска 

<

адрес> (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу КУМИ администрации г.Дзержинска 

<

адрес> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 366 463 руб. 46 коп., пени за период с 16.11.2023 по 23.01.2026 в размере 75 000 руб.

Взыскать со ФИО1 в пользу КУМИ администрации г.Дзержинска 

<

адрес> пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга (которая составляет 366 463 руб. 46 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в бюджет в размере 13 537 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд 

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья п/п Е.С. Краснова

Копия верна. Судья Е.С. Краснова