УИД: 42RS0009-01-2021-005690-12 Дело № 2-3316/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 28 июля 2021 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего Алхимовой А.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г.Кемерово

ФИО1,

истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

при секретаре Сальманович А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства недействительной и снятии с регистрационного учета, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: ..., площадью 55,3 кв.м., кадастровый ###, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 22.03.2021 г.

В данном жилом помещении с 04.02.2020 г. бывшим собственником - ЛИЦО_1 незаконно зарегистрирован ответчик ФИО4, что подтверждается справкой ООО «РЭУ-7» от 25.03.2021 г.

Указанная квартира была приобретена ЛИЦО_1 за кредитные средства, полученные в ОАО «Банк Уралсиб» и являлась залогом в обеспечение полученного кредита. 

Одним из условий кредитного договора от **.**.**** ### был запрет залогодателя на регистрацию в данном жилом помещении кого-либо без письменного разрешения залогодержателя (п.2.17 договора). При регистрации в данном жилом помещении ФИО4 такое разрешение залогодержателем дано не было.

ФИО4 зарегистрирован в указанной квартире исключительно с целью причинить вред собственнику квартиры - вынудить совершать дополнительные действия для снятия ФИО4 с регистрационного учёта, осложнить использование и распоряжение квартирой.

Просит суд снять ФИО4 с регистрационного учёта по адресу ...

В ходе рассмотрения дела, истец исковые требования уточнил, просил признать ответчика ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением, его регистрацию по месту жительства - недействительной и снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что на момент приобретения им квартиры по договору уступки прав (требований) от **.**.****, заключенному с ПАО «Банк Уралсиб», ответчик ФИО4 и его супруга ЛИЦО_1 в квартире не проживали, квартира была передана освобожденной от каких-либо вещей. 

Представитель истца, ФИО3, действующий на основании доверенности № ### от **.**.****, в судебном заседании уточненные исковые требования также поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением, а также по телефону, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. 

С учетом мнения участников процесса и положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, представителя истца и заключение помощника прокурора, полагавшего возможным уточненные исковые требования удовлетворить частично, считает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.35 КонституцииРоссийской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: ..., площадью 55,3 кв.м., кадастровый ###, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 22.03.2021 г. (л.д.16-18).

Указанная квартира ранее была приобретена ЛИЦО_1, **.**.**** года рождения, за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Банк Уралсиб» и являлась залогом в обеспечение полученного кредита, что подтверждается кредитным договором от **.**.**** ### (л.д.54-57).

В данном жилом помещении с **.**.**** зарегистрирован ответчик ФИО4, **.**.**** года рождения, что подтверждается справкой ООО «РЭУ-7» от 25.03.2021 г. (л.д.12).

По сведениям органа ЗАГС, ФИО4, **.**.**** года рождения, уроженец ..., с **.**.**** по настоящее время состоит в зарегистрированном браке с ЛИЦО_1, **.**.**** года рождения (л.д.58).

В п.2.17 кредитного договора от **.**.**** ### установлен запрет залогодателя на регистрацию в данном жилом помещении кого-либо без письменного разрешения залогодержателя. При регистрации в данном жилом помещении ФИО4 такое разрешение залогодержателем дано не было.

Согласно договору уступки прав требований от **.**.****, ПАО «Банк Уралсиб» уступил право требования к ЛИЦО_1 по кредитному договору от **.**.**** ###, истцу ФИО2 (л.д.50-53).

Таким образом, в настоящее время ответчик ФИО4 и его супруга ЛИЦО_1 собственниками жилого помещения не являются,правом бессрочного пользования жилым помещением не обладают.

Сведений о фактическом проживании ФИО4 в спорном жилом помещении суду не предоставлено, в добровольном порядке снятие с регистрационного учета ответчик не произвел, чем существенно нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением всоответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения можетиспользоватьего для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно материалам дела, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения не заключалось. 

С учетом распределения бремени доказывания, определенного ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая нормы закона и условия кредитного договора, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО4 не приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., поскольку был зарегистрирован в нем без письменного разрешения залогодержателя, в настоящее время собственником или членом семьи собственника жилого помещения не является, в указанном жилом помещении фактически не проживает, обязательств по содержанию жилого помещения не несет.

Следовательно, имеются основания для признанияответчикаФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным поадресу: ... 

Согласно абз.6 ст.7 Закона Российской Федерации от25.06.1993 г. № 5242-13 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признанияутратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствии, он в свою очередь в соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, требования истца о признании регистрации недействительной и снятии ответчика ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ..., заявлены излишне, в связи с чем подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО4, **.**.**** года рождения, уроженца ..., не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово. 

Решение в мотивированной форме составлено 02.08.2021 года.

Судья А.Е. Алхимова

3