23RS0041-01-2020-009551-93

Дело №2-642/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бостановой С.Б. 

при секретаре Настенко Ю.Н.

помощнике ФИО1

с участием 

представитель ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Р,Ю. к ООО «Инсити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Инсити» о взыскании неустойки в размере 90 225,00 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей и штрафа.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ИНСИТИ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ предметом указанного договора является встроенные помещения общественного назначения состоящие из 7 помещений, расположенные на первом этаже подъезда № по адресу: 

<

адрес> Данный договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.11.2017г. В дальнейшем ИП ФИО2 заключил с истцом, ФИО4, Договор уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. договора «Цедент уступает Цессионарию часть своего имущественного права, заключающегося в праве требования от Застройщика и передачи в собственность следующих нежилых помещений, расположенные на первом этаже подъезда №: - встроенное помещение общественного назначения, встроенное помещение общественного назначения, состоящее из помещений № (тамбур) площадью 

<

данные изъяты> кв. м., помещения № (офисное помещение), площадью 

<

данные изъяты> кв. м., помещение № (сан.узел), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь объекта определяется согласно проекту и предварительно составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и встроенное помещение общественного назначения, состоящее из помещения № (тамбур) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (офисное помещение), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № (сан.узел), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь объекта определяется согласно проекту и предварительно составляет 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с проектно-сметной документацией Многоквартирном Доме (Дом)- Жилой комплекс по адресу: 

<

адрес>. 1-этап строительства- 6 литер. Данный договор также прошел государственную регистрацию права. В соответствии Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. п. 7.2. «Предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию- 2 полугодие 2018г. (до 30.11.2018г.). Срок передачи участникам объекта долевого строительства в течение 3 месяцев от даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию до 28.02.2019г. До настоящего времени объект долевого строительства Участнику не передан Застройщику была передана претензия об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в добровольном порядке 

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала в удовлетворении требований в полном объеме, просила суд отказать в удовлетворении требований. Настаивала на рассмотрении дела в отсутствии не явившегося истца.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, возражение на исковое заявление, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ИНСИТИ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом указанного договора является встроенные помещения общественного назначения состоящие из 7 помещений, без внутренней отделки, расположенные на первом этаже подъезда № по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.11.2017г. 

В дальнейшем ИП ФИО2 заключил с истцом, ФИО4, Договор уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 1.1. договора «Цедент уступает Цессионарию часть своего имущественного права, заключающегося в праве требования от Застройщика и передачи в собственность следующих нежилых помещений, расположенные на первом этаже подъезда №: - встроенное помещение общественного назначения, встроенное помещение общественного назначения, состоящее из помещений № (тамбур) площадью 

<

данные изъяты> кв. м., помещения № (офисное помещение), площадью 

<

данные изъяты> кв. м., помещение № (сан.узел), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь объекта определяется согласно проекту и предварительно составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и встроенное помещение общественного назначения, состоящее из помещения № (тамбур) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (офисное помещение), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № (сан.узел), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь объекта определяется согласно проекту и предварительно составляет 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с проектно-сметной документацией Многоквартирном Доме (Дом)- Жилой комплекс по адресу: 

<

адрес>. 1-этап строительства- 6 литер.

Данный договор также прошел государственную регистрацию права.

В соответствии Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. п. 7.2. «Предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию- 2 полугодие 2018г. (до 30.11.2018г.). 

Срок передачи участникам объекта долевого строительства в течение 3 месяцев от даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства по договору исполнил полностью, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Судом установлено, что ООО «СЗ «Инсити» закончило строительство Объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора долевого участия, ООО «СЗ «Инсити» направило в адрес Истца уведомление о сдаче жилого дома в эксплуатацию в декабре 2019г., которое было получено Истцом.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был подписан Акт приема- передачи объекта по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.; Договор уступки права (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с которым ООО «СЗ Инсити» передал, а ФИО4, приняла следующие нежилые помещения: № (ранее присвоенные номера- помещение № (тамбур), помещение № (офисное помещение), помещение № (сан.узел.), расположенное на 1 этаже во 2 подъезде общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенные в жилом комплексе по адресу: 

<

адрес> Акт истец подписала собственноручно и приняла объекты.

ДД.ММ.ГГГГ была составлена ведомость осмотра нежилых помещений №, включая дефекты и недостатки, которые Застройщик обязался устранить в разумные сроки. Все указанные в ведомости осмотра недочеты, ответчиком были устранены, о чем специалист компании неоднократно уведомлял (по телефону) истца, а также в адрес истца было направлено сообщение об устранении заявленных претензий к качеству работ ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п 4.1.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.: Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. 

Указанное обязательство Застройщик исполнил надлежащим образом, разрешение на ввод в эксплуатацию получено своевременно, объект недвижимости был готов в передаче.

В соответствии с Приложением № к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, «основные характеристики многоквартирного дома и Техническое описание Объекта долевого строительства» вытекает следующее:

- бетонные поверхности стен не оштукатурены, без отделки.

Недостатки, которые были выявлены истцом, часть из которых устранялась ответчиком, не относятся к недостаткам, делающим объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования. Соответственно, доводы истца о том, что принятию помещений препятствовали, имеющиеся в них недостатки, являются не состоятельными и потому основанию, что согласно условиям договора предусмотрено, что объект передается участнику без чистовой отделки, о чем истец был уведомлен при заключении договора.

В соответствии с п. 7.3. Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.: «Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома в соответствии с Договором и готовностью Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.» Данное обязательство, принятое на себя истцом, по настоящее время не исполнено.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Судом не установлен факт неисполнения ответчиком своих обязанностей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи нежилых помещений, предусмотренного договором участия в долевом строительстве следует отказать, в связи с тем, что такое нарушение возникло в результате действий самого истца, у которого отсутствовали основания для отказа в принятии помещений по причине наличия в них недостатков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 Р,Ю. к ООО «Инсити» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2021г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>