05RS0032-01-2024-000052-93 

Дело № 2-163/24 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года с.Леваши

Левашинский районный суд РД в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.М., при секретаре Нурбагандовой М.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала –Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк» в лице филиала–Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № с ФИО2 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 5900000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Гжельское, д. Минино, 

<

адрес> именуемое далее объекты недвижимовти, под 12,9% годовых на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью 1320 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир :жилой дом. Участок находится примерно в 1143 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок № Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 50:23:0010372:25-50/145/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона. Жилой дом, общей площадью 159,8 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Гжельское, д. Минино, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 50:23:0000000:150902-50/145/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона. В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по Кредитному договору составляет 6191107,38 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5900000 руб., задолженности по просроченным процентам 291 107,38 руб.

Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с ч,1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 4952000 рублей. В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 3961600 руб.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору в размере 39155 руб. 54 коп., за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) в размере 6 000 руб., а всего 45155 руб. 54 коп.

Истец просит: взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6191107,38 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5900000 руб., задолженности по просроченным процентам 291 107,38 руб.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО1 ФИО1 ; обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок, общей площадью 1320 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 1143 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок №, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 50:23:0010372:25-50/145/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона; на жилой дом, общей площадью 159,8 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Гжельское, д. Минино, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 50:23:0000000:150902-50/145/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества - 3961600 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов; взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45155 руб.54 коп.

В соответствии с ч.2 ст.48 ГПК РФ дела организаций ведут их представители. 

В судебное заседание истец ПАО Сбербанк – своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (в силу ч.2.1 ст.113 ГПК РФ), в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и высылке истцу копии решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, об отложении дела не просила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала, возражений по иску не представила. 

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При изложенных обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны (далее - Банк, Кредитор, Истец) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) с ФИО2 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 5900000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Гжельское, д. Минино, 

<

адрес> именуемое далее объекты недвижимости, под 12,9% годовых на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости: Земельный участок, общей площадью 1320 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир :жилой дом. Участок находится примерно в 1143 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок № Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 50:23:0010372:25-50/145/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона. Жилой дом, общей площадью 159,8 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Гжельское, д. Минино, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 50:23:0000000:150902-50/145/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона

Погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1. Общих условий кредитования (п.7), в соответствии с графиком платежей (п.3.1.2. Общих условий кредитования. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного Аннуитетного платежа (с учетом п. 3.2. Общих условий кредитования) (п.3.3. Общих условий кредитования. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1. Общих условий кредитования). Согласно пункта 11,12 кредитного договора (индивидуальных условий), в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет Кредитору после выдачи кредита в залог (ипотеку) объекты недвижимости: - земельный участок, жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Гжельское, д. Мимино, 

<

адрес>.

В отношении спорного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, сроком действия с дата на 360 месяцев в пользу залогодержателя - ПАО Сбербанк (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязанность по выдаче денежных средств по указанному кредитному договору истцом исполнена, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.32), заявлением заемщика С на зачисление кредита от дата (л.д.33).

Также материалами дела подтверждено, что по договору купли-продажи от 27.07.2023г. ФИО2 приобрела жилой дом общей площадью 159.8 кв.м., расположенный по адресу: адрес (кадастровый №), а также земельный участок, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования- для дачного строительства, площадью 1320 +/- 318 кв.м., кадастровый №, при этом согласно условиям договора, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк.

Переход права собственности на недвижимое имущество в собственность ФИО2 зарегистрирован 17.08.2023г., в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3.4 Общих условий кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком (созаемщиками) их обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом по договору продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 начиная с августа 2023 года, ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, платежи по кредиту в установленном размере в предусмотренные договором сроки не вносит, что подтверждается движением средств по кредитному договору, что повлекло образование задолженности по кредитному договору. Доказательств обратного суду не представлено. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование кредитом, ответчику 27.11.2023г. было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора, которое ответчиком не выполнено.

Из содержания части 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по погашению кредита и уплате процентов по кредитному договору, то он обязан возвратить всю сумму кредита с процентами, а также уплатить пени. Всего сумма задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет задолженность по основному долгу 5900000 руб., задолженность по просроченным процентам 291 107,38 руб.

Судом проверена правильность составления истцом расчета задолженности по кредиту и не оспаривается ответчиком. Факт нарушения условий договора по внесению платежей в установленные сроки ответчиком также не оспаривается.

Ответчик доказательств погашения задолженности суду не представил, поэтому данная сумма задолженности в полном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчика ФИО2 следует взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 28.12.2023г.(включительно) в сумме 6191107,38 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5900000 руб., задолженности по просроченным процентам 291 107,38 руб. 

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по решению суда по инициативе одной из сторон при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Из содержания ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо после неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ направленное Банком ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Суд считает, что требования к порядку расторжения договора, установленному частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации со стороны Банка соблюдены и подлежат удовлетворению.

Поскольку соглашение о расторжении договора сторонами не достигнуто, такое требование заявлено в судебном порядке, то датой расторжения договора будет являться дата вступления решения в законную силу. Исходя из ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с п.п.1,3 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора или закона.

В ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации - закреплены основания обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. При этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичные положения содержатся в ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку, требование истца, являющегося законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем, об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика связано с неисполнением последним обеспеченного залогом обязательства - выплаты суммы задолженности по кредитному договору, а допущенные ответчиком нарушения обеспеченного залогом обязательства являются существенными, суд находит требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

При удовлетворении требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу положений статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из рыночной стоимости заложенного имущества, определенного в заключении о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного истцом, согласно которому рыночная стоимость жилого дома составляет 3 558 000 рублей, а земельного участка - 1 394 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена спорного недвижимого имущества, в соответствии с требованиями пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке», составляет: жилого 

<

адрес> 558 000 х 80%= 2 846 400 рублей, земельного участка: 1 394 000х80%=1 115 200 рублей. Доказательств иной стоимости имущества, на которое надлежит обратить взыскание, ответчиком не предоставлено. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Исковые требования банка удовлетворены в полном объеме, поэтому с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 45 155,54 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала –Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО2.

Взыскать с ФИО2, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ( паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 050-033) в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 191 107,38 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5900000 руб., задолженности по просроченным процентам 291 107,38 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45 155 рублей 54 копеек, всего 6 236 262 (шесть миллионов двести тридцать шесть тысяча двести шестьдесят два) рубля 92 копейки

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общей площадью 1320 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 1143 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок № Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 50:23:0010372:25-50/145/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона, а также на жилой дом, общей площадью 159,8 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Гжельское, д. Минино, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 50:23:0000000:150902-50/145/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ФИО2 путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 846 400 рублей (два миллиона восемьсот сорок шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1 115 200 (один миллион сто пятнадцать тысяча двести) рублей 00 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено 22.02. 2024 года 

Председательствующий А.М.Ибрагимов