УИД 66RS0001-01-2021-002147-86

№ 2-2940/2021 

Решение

 изготовлено в окончательной форме 19.07.2021 

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 июля 2021 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре судебного заседания Прокофьевой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ТСЖ «Гончарный 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, содержание, отопления, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – кафе, общей площадью 222, 8 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург

<

адрес>. ТСЖ «Гончарный-4» осуществляет управление данным многоквартирным домом, исполняет обязанности по предоставлению собственникам помещений коммунальных услуг, а также обеспечивает бесперебойное функционирование инженерной инфраструктуры многоквартирного жилого дома. 

В связи с не исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг, оплаты взносов на капитальный ремонт, за период с 01.05.2019 по январь 2021 года у ответчика образовалась задолженность в размере 258 524 руб. 87 коп., в том числе: за содержание жилья – 129 368 руб. 82 коп.; капитальный ремонт - 44 923 руб. 18 коп., отопление – 84 232 руб. 87 коп. 

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Гончарный-4» от 10.02.2016, начисление за содержание жилья производится исходя из размера 27, 65 руб. за кв.м.

Площадь принадлежащего ответчику нежилого помещения составляет 222, 8 кв.м., в связи с этим, ежемесячное начисление платы за содержание жилья составило 6 160 руб. 42 коп. (222,8 х 27,65). 

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.02.2016, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному Постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий период. 

В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 19.09.2017 № 702-ПП, размер взносов за капитальный ремонт на 2019 год установлен в размере 9, 36 руб. за кв.м., на 2020 год – в размере 9, 72 руб. за 1 кв.м.

Следовательно, в 2019 году ответчику ежемесячно надлежало вносить взнос на капитальный ремонт 2 085 руб. 41 кв.м (9, 36х222, 80), в 2020 году – 2 165 руб. 62 коп. (9, 72 х 222,80). 

В связи с вышеизложенным, представитель истца просит взыскать с ФИО1 задолженность, за период с 01.05.2019 по январь 2021 года, по оплате за содержание помещения – 129 368 руб. 82 коп.; по взносам на капитальный ремонт – 44 923 руб. 18 коп.; отоплению - 84 232 руб. 87 коп., пени 14 134 руб. 41 коп., а также государственную пошлину 5 927 руб. 

Представитель истца ТСЖ «Гончарный-4» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 23.09.2020, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, не согласилась с выводами эксперта об отсутствии отопления в помещении ответчика, поскольку они носят предположительный характер. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования о взыскании платы по содержанию жилья, отоплению не признал, сославшись на выводы эксперта, данные в результате судебной экспертизы, а также не согласился с размером начисленной истцом платы за содержание помещения, пояснив, что истцом фактически не оказывается услуга по содержанию жилья. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 222, 8 кв.м., в 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества № от 04,04.2012. 

Управление данным МКД осуществляет ТСЖ «Гончарный-4». 

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации действует в иной редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Гончарный-4» от 10.02.2016, начисление за содержание жилья производится исходя из размера 27, 65 руб. за кв.м. (л.д. 32 – 36). 

Площадь принадлежащего ответчику нежилого помещения составляет 222, 8 кв.м., в связи с этим, ежемесячное начисление платы за содержание жилья составило 6 160 руб. 42 коп. (222,8 х 27,65). 

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.02.2016, изменен способ формирования фонда капитального ремонта данного МКД, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта МКД на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, утвержден способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, на специальном счете МКД по истечении 2 лет со дня направления данного решения Региональному Фонду (по вопросу повестки №). 

Также, на основании решения указанного собрания, собственниками МКД утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному Постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий период (л.д. 38). 

В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 19.09.2017 № 702-ПП, размер взносов за капитальный ремонт на 2019 год установлен в размере 9, 36 руб. за кв.м., на 2020 год – в размере 9, 72 руб. за 1 кв.м.

Следовательно, в 2019 году ответчику ежемесячно надлежало вносить взнос на капитальный ремонт 2 085 руб. 41 кв.м (9, 36х222, 80), в 2020 году – 2 165 руб. 62 коп. (9, 72 х 222,80). 

Также истцом в спорный период производились начисления в отношении помещения ответчика, по услуге «отопление», май 2019 года – 1 058 руб. 12 коп.; октябрь 2019 года – 4 163 руб. 13 коп., ноябрь 2019 года -7 894 руб. 53 коп., декабрь 2019 года – 7 655 руб. 54 коп., январь 2020 года – 7 015 руб. 65 коп.; февраль 2020 года – 7 825 руб. 15 коп., март 2020 года – 4 702руб. 80 коп., апрель 2020 года - 6 129 руб. 06 коп.; май 2020 года – 3 276 руб. 54 коп.; октябрь 2020 года – 4 802 руб. 99 коп., ноябрь 2020 года 7 635 руб. 95 коп.; декабрь 2020 года – 10 216 руб. 54 коп., январь 2021 – 11 856 руб. 87 коп. 

Ответчик, оспаривая факт предоставления услуги «отопление» в нежилом помещении, обратился с ходатайством о назначении экспертизы. 

Определением суда от 25.05.2021 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО Творческая архитектурно – производственная мастерская «Екатеринбургархпроект» - 

<

ФИО>5 (л.д. 92 – 97). 

Согласно экспертного заключения Союза архитекторов России ООО «Творческая архитектурно – проектная мастерская Екатеринбургархпроект» № от 08.07.2021 (л.д. 105 – 122), на момент осмотра, нежилое помещение – объект незавершенного строительства (помещение кафе), литер А, площадью 222,8 кв.м., в 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, через данное помещение проходят транзитные сети, сети ГВС и отопления, которые одеты в теплоизоляцию для труб Эргофлекс супер. Отопительные приборы в помещении отсутствуют. В соответствии с п. 3.44 СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», отопительными приборами являются радиаторы секционные и панельные одинарные; радиаторы секционные и панельные спаренные или одинарные для помещений, в которых отсутствует выделение пыли горючих материалов; отопительные приборы из гладких стальных труб. В данном помещении указанные приборы отопления отсутствуют. 

В соответствии с п. 9.3.7 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 24.03.2003 № 115, трубопроводы, проложенные в подвалах и других неотапливаемых помещениях, оборудуются тепловой изоляцией. 

При этом, экспертом указано, что неизолированные тепловые трубы могут считаться теплопотребляющей установкой, с помощью которой отапливается нежилое помещение. 

В данном помещении трубы отопления и горячего водоснабжения (ГВС) изолированы теплоизоляцией для труб Эргефлекс супер. 

Учитывая изложенное, экспертом сделан вывод о том, что данное помещение не отапливается. 

При этом, тепло в помещении сохраняется за счет утепления стен цоколя, которого хватает для поддержания транзитных инженерных систем в рабочем состоянии. 

Нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. 

Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. 

Система отопления в виде транзитных трасс проходит через данное помещение с учетом плана цокольного этажа 

<

адрес> в г. Екатеринбурге (проект -01 – 0104-ОВ1). Трубы отопления и горячего водоснабжения (ГВС)изолированы теплоизоляцией для труб Энергофлекс супер. На момент осмотра, отопительные приборы отсутствуют. 

Теплопотребляющие устройства в виде радиаторов, системы отопления подключенные к теплоснабжающим магистралям, отсутствуют. Транзитные трубы отопления и горячего водоснабжения (ГВС), проходящие через исследуемое помещение изолированы теплоизоляцией для труб Энергофлекс супер. 

В соответствии с ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы

Согласно ч. 2, 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. 

Изучив экспертное заключение, а также заслушав пояснения эксперта 

<

ФИО>5 в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что данным заключением не следует руководствоваться при принятии решения по настоящему делу, в связи со следующим. 

Делая вывод о том, что нежилое помещение ответчика не отапливается, эксперт ссылается на п. 3.44 СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». 

Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 №115, СНиП 02.04.05-91 с 01.01.2004 на территории Российской Федерации признан не действующим.

Таким образом, выводы эксперта основаны на положениях недействующих правовых актов. В судебном заседании эксперт пояснил, что имеются взаимозаменяющие действующие акты, которыми он также руководствовался при даче заключения, однако, конкретные строительные нормы и правила, регулирующие порядок отопления в помещениях, эксперт не смог указать, в заключении ссылка на такие акты также отсутствует. 

Как следует из заключения, экспертом установлено, что черед помещение ответчика проходят транзитные стояки отопления общедомовой системы, указано, что неизолированные тепловые трубы могут считаться теплопотребляющей установкой, с помощью которой отапливается нежилое помещение. 

При этом, вывод о том, что помещение не отапливается эксперт делает только на основании того, что транзитные стояках отопления, проходящие через данное помещение, изолированы теплоизоляционным материалом – Эрнергофлекс супер. 

Однако, в заключении эксперт не приводит характеристику теплоизоляционного материала Энергофлекс супер, не проводит соответствующие расчеты. Делая вывод о том, что тепло в помещении сохраняется за счет утепления стен цоколя, которого, как утверждает эксперт, хватает для поддержания транзитных инженерных систем в рабочем состоянии, эксперт не проводит замеры температуры воздуха, уровня влажности в помещении, не указывает их размер, не устанавливает - обеспечивается отвечающий нормативным требованиям температурный режим для содержания данного помещения, с учетом его технических характеристик, в пригодном для его использования состоянии. 

Учитывая изложенное, суд критически относится к выводу эксперта о том, что помещение не отапливается лишь на основании того, что на трубах отопления имеется изоляция, поскольку данный вывод носит предположительный характер. 

Кроме того, как следует из фотографий, приложенных экспертом к заключению, стояки отопления изолированы не полностью, зафиксированы участки труб, на которых отсутствует теплоизоляционный материал, что подтверждено экспертом в судебном заседании. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Вместе с тем, заключение эксперта Союза архитекторов России ООО «Творческая архитектурно – проектная мастерская Екатеринбургархпроект» № от 08.07.2021 таким требованиям не отвечает, выводы эксперта не являются обоснованными, носят предположительный характер. 

В связи с этим, данное заключение не может быть принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства отсутствия отопления в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 20.12.2018 N 46-П, одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы. 

В данном случае, на ответчика возложена обязанность по оплате тепловой энергии для обогрева данного помещения, поступающей в помещение по централизованным сетям теплоснабжения, а именно, по транзитным стоякам отопления. 

Согласно абзаца 2 пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354) потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих доводы ответчика не исполнении ТСЖ «Гончарный 4» обязанностей по содержанию жилья, в том числе, подтверждающих факт обращения в управляющую организацию с заявлением о перерасчете размера платы за отдельные виды коммунальных услуг, в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, в установленном порядке, не представлено актов соответствующих нарушений при оказании услуги по содержанию помещений, в связи с этим, указанные доводы суд находит необоснованными. 

Судом установлено, что в период с 01.05.2019 по январь 2021 года, ответчик, являясь собственником указанного помещения, не вносил оплату за содержание, отопление, не производил взносы на капитальный ремонт. 

Данное обстоятельство не оспорено ответчиком в судебном заседании. 

Согласно расчета, произведенного истцом, за период с 01.05.2019 по январь 2021 года, за ответчиком числится задолженность: по оплате за содержание помещения – 129 368 руб. 82 коп.; по взносам на капитальный ремонт – 44 923 руб. 18 коп.; отоплению - 84 232 руб. 87 коп., данный расчет судом проверен, его правильность сомнений не вызывает, контррасчет ответчиком в судебном заседании не представлен, в связи с чем, данные суммы подлежат взысканию соответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные в порядке предусмотренном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с невнесением платы за отопление, содержание за период с 11.07.2019 по 28.02.2021, в размере 12 546 руб., невнесением взносов на капитальный ремонт, за период с 11.07.2019 по 28.02.2020, в размере 1 591 руб. 30 коп., в общей сумме 14 137 руб. 41 коп. 

Данные расчеты пени судом проверены (л.д. 9 – 15), их правильность сомнений не вызывает, контррасчет ответчиком в судебном заседании не представлен, в связи с чем, данные суммы подлежат взысканию соответчика в пользу истца. 

При этом, учитывая, что в течение спорного периода ответчик не принимал никаких мер по погашению возникшей задолженности, сумма начисленных пени отвечает требованиям соразмерности, доказательств обратному стороной ответчика не представлено, в связи с чем, оснований для их снижения в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает. 

С учетом изложенного, суд взыскивает в ответчика в пользу истца задолженность по оплате содержания, отопления, по взносам на капитальный ремонт, за период с 01.05.2019 по январь 2021 года, сумму 258 524 руб. 87 коп., пени, за период с 11.07.2019 по 28.02.2020, в размере 14 137 руб. 41 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 5 927 рублей. 

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Гончарный 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, содержания, отопления, пени, судебных расходов - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Гончарный 4» задолженность по оплате за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт, за период с 01.05.2019 по январь 2021 года, в сумме 258 524 рубля 87 копеек, пени, за период с 11.07.2019 по 28.02.2020, в размере 14 137 рублей 41 копейка, государственную пошлину - 5 927 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья