Дело № 2-811/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 18 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Гаревой Л.И. 

при секретаре Амелиной Л.А. 

с участием 

истца ФИО35 

представителя ГЖИ ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО35, ФИО36, ФИО37 к ФИО38 АлексА.у, ТСН «Черемушки» о признании незаконным и отмене решения участников ТСН «Черемушки», 

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО35, ФИО36, ФИО37 обратились в суд с иском к ФИО38 о признании незаконным и отмене решения участников ТСН «Черемушки». В обоснование указано, что истцы являются собственниками квартир ### МКД ###-г по 

<

...>, а также членами ТСН «Черемушки». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников ТСН «Черемушки» в очно-заочной форме, на котором было принято решение (оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ###) по вопросам внесения изменений в Устав товарищества, избрания членов правления товарищества. Инициатор собрания - собственник 

<

...> ФИО38 Считают, что принятым решением нарушены их права в связи со следующим. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ ### членом правления ТСН «Черемушки» была выбрана ФИО8 (

<

...>), которая не является членом ТСН «Черемушки», так как заявление о вступлении в члены ТСН на момент проведения вышеуказанного общего собрания членов товарищества не подавала. В нарушение ст. 143 ЖК РФ, было принято решение о внесении изменений в Устав товарищества, предусматривающих исключения из членов товарищества в связи с нарушением систематически, т.е. три и более раз в год, положений Устава и решения правления товарищества. Кроме того, принято решение о внесении изменений в Устав товарищества, о том, что все решения, принятые на собрании Правления путем простого голосования большинством голосов обязательны для исполнения всеми членами правления и участниками товарищества, если принятое решение не противоречит Уставу товарищества и законодательству РФ, что является незаконным, противоречащим ч. 5 ст. 46, ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ. Принятие каких-либо решений в отношении собственников помещений многоквартирного дома (в т.ч. членов товарищества) к компетенции членов правления не относится, согласно действующему законодательству обжалование решения членов правления товарищества в судебном порядке не предусмотрено. Подсчет голосов производился, исходя из количества членов ТСН, принявших участие в голосовании, а также в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, не являющиеся членами ТСН «Черемушки». В связи с чем возникают сомнения в наличии кворума, предусмотренного ст. 146 ЖК РФ, по вопросам, поставленным на повестку дня оспариваемого решения. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ определена повестка дня общего собрания, состоящая из 4-х вопросов: 1. Выбор председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания членов Товарищества; 2.Внесение изменений в Устав ТСН «Черемушки»; 3.Выборы в члены правления ТСН «Черемушки»; 4.Наделение члена ФИО9 полномочиями для обращения в государственные органы с целью регистрации изменений в Устав Товарищества. Однако голосование происходило по 10-ти вопросам, включенным в повестку собрания, которые отражены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ ###: Выбрать председателем общего собрания ФИО38 секретарем общего собрания ФИО10, в счетную комиссию ФИО1, ФИО15, ФИО11; В пункте 7.7. Устава ТСН «Черемушки» изменить ссылку на пункт 8.2 ссылкой на пункт 7.2.; Изложить пункт 8.2 Устава ТСН «Черемушки» в следующей редакции: «Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок 2 года. Правление товарищества может включать в себе от 5 до 7 членов товарищества. Точное количество членов правления на выборный период определяется по результатам общего собрания членов Товарищества. Довыборы членов Товарищества проводится только в том случае если в результате выбытия членов правления Товарищества или в результате сложения ими полномочий члена правления Товарищества в правлении остается менее 5 членов.»; Дополнить п. 8.6 Устава ТСН « Черемушки» в конце текста следующими словами: « и членами правления Товарищества принимавшими решение»; Внести в устав ТСН «Черемушки» п. 8.10 следующего содержания: « Все решения принятые на собрании правления путем простого голосования большинством голосов обязательны для исполнения всеми членами правления и участниками Товарищества, если принятое решение не противоречит уставу Товарищества и Законодательству РФ»; Внести в устав ТСН «Черемушки» п. 6.3. следующего содержания: «Члены Товарищества систематически, то есть 3 и более раза в год нарушающий положения устава и решения правления Товарищества может быть исключен из членов Товарищества по решению правления Товарищества»; Выбрать в правление ТСН ФИО8 

<

...>; Выбрать в правление ТСН ФИО27 

<

...>; Выбрать в правление ТСН ФИО12 

<

...>; Наделить члена товарищества ФИО38 полномочий сроком на два года для обращения в государственные органы с целью регистрации изменений в устав Товарищества. Из вышеуказанного следует, что члены Товарищества изменили повестку дня общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, а также принимали решения по вопросам, не включенным ранее в повестку дня данного собрания, что является существенным нарушением ч. 2 ст. 46 ЖК РФ. Также были нарушены требования к оформлению протокола от ДД.ММ.ГГГГ ###, изложенные в п. 11 и п.19 Требований к оформлению протоколов общих собраний, утвержденных Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ ###. В протоколе не указаны сведения о количестве голосов собственников помещений в МКД; об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД; не приложены к протоколу реестр собственников помещений в МКД; реестр вручения собственникам помещений в МКД сообщений о проведении общего собрания. Полагают вышеуказанные нарушения грубыми нарушениями процедуры проведения собрания, что ставит под сомнение правомочность проведения данного собрания. В связи с изложенным просят признать незаконным и отменить решение участников ТСН «Черемушки» многоквартирного 

<

...>-г по 

<

...>, 

<

...> о внесении изменений в Устав Товарищества и избрания членов правления Товарищества, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ###, взыскать с ФИО38 расходы по оплате государственной пошлины в размере ### в солидарном порядке. 

Протокольным определением в качестве соответчика по делу привлечено ТСН «Черемушки», а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО1, избранным согласно протоколу ### от ДД.ММ.ГГГГ новым председателем правления ТСН «Черемушки», о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о ТСН «Черемушки».

В судебном заседании истец ФИО35 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что является членом ТСН, являлась председателем правления до оспариваемого протокола собрания. Внесение изменений в Устав товарищества об исключении из членов ТСН нарушает ее права и противоречит законодательству. Кроме того, она не знала, кого будут выдвигать в члены правления. Убытки принятыми решениями ей не причинены. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке. 

Истцы ФИО36 и ФИО37 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истцов ФИО36 и ФИО37 - ФИО13 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Также полагал, что исключение из членов ТСН путем внесения изменений в Устав, нарушает права его доверителей, так как противоречит законодательству. Убытки принятыми решениями его доверителям не причинены. Рассмотрение дела просил осуществить в его отсутствие в связи с невозможностью явки. Не возражал против постановления решения суда в заочном порядке. 

Ответчик ФИО38 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление полагал требования истцом незаконными, истцами неверно определен ответчик в рамках заявленного иска, надлежащим ответчиком себя не считал. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ вопрос о замене себя как ответчика не ставил, не отрицал, что являлся инициатором собрания. Пояснил, что в п. 6 Протокола ### допущена техническая описка по поводу исключения из членов ТСН, необходимо было писать исключение из членов правления, на что никто не обратил внимание. 

Представитель ответчика – ТСН «Черемушки» ФИО1, действующий на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил отказать в иске. Суду пояснил, что инициатор собрания ФИО38 действовал в соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ и Уставом товарищества. Информация о предстоящем собрании была заранее доведена до сведения собственников помещений. ФИО39 до того, как быть избранной в члены правления, обратилась с заявлением о вступлении в члены ТСН, представив документы о собственности. Также признал, что внесение изменений в Устав об исключении из членов товарищества является технической ошибкой, которую намерены исправить после принятия решения. Результаты голосования доведены до сведения членов товарищества путем опубликования на досках объявлений, расположенных в подъездах дома. Жалоб по процедуре голосования не поступало. Считает, что иск предъявлен в связи с неприязненными отношениями между ныне действующими членами правления. 

Третье лицо ФИО1, являющийся председателем правления на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против заявленных требований. 

В соответствии с заключением ГЖИ администрации Владимирской области, привлеченной к делу по ходатайству истцов в порядке ст. 47 ГПК РФ (представитель ФИО14 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ###), представленный реестр голосования не отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств, в связи с чем голоса членов ТСН «Черемушки» не должны учитываться при определении кворума для принятия решения по вопросам повестки дня. В реестре не содержится дата заполнения каждым членом ТСН реестра голосования, что свидетельствует о нарушении ч.3 ст.47 ЖК РФ. В представленных бюллетенях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, участвовавшего в голосовании, в связи с чем к подсчету кворума они не могут быть приняты. Не представлено доказательств проведения собрания в очной форме, так как по информации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание будет проводиться в очно-заочной форме, что указывает на нарушения ч.3, 4 ст.181.2 ГК РФ, не представлено соответствующего протокола проведения собрания в очной форме, наличия или отсутствия на нем кворума и принятие решения о проведение собрания в заочной форме. Полагает, что при подсчете кворума, необходимого для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, голоса членов ТСН «Черемушки», указанные в реестре голосов, не должны учитываться при определении кворума. Без учета данных голосов, кворум, предусмотренный ст.146 ЖК РФ, отсутствовал, что влечет отмену всех решений, принятых на собрании, а иные доводы в этом случае правового значения не имеют. Полагал, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчики в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, судом на обсуждение был поставлен вопрос о рассмотрении дела в заочном порядке. 

Истец ФИО35 и представитель истцов ФИО37, ФИО36 – ФИО13, не возражали против рассмотрения в дела в заочном порядке, о чем составлена телефонограмма от их представителя ФИО13

Суд, с учетом мнения стороны истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в заочном порядке. 

Суд, выслушав истца ФИО35, принимая во внимание ранее данные пояснения представителя истцов ФИО37 и ФИО36 – ФИО13, ответчиков ФИО38, представителя ответчика ТСН – ФИО1, третьего лица ФИО1, заключение ГЖИ администрации Владимирской области, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Товарищество собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, является некоммерческой организацией. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами – ст. 123.12 ГК РФ. 

На основании ст. 135 ЖК РФ видом товарищества собственников недвижимости является товарищество собственников жилья.

В соответствии с ч.1, 2,3 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества – ст. 144 ЖК РФ. 

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества – ч.1 ст. 145 ЖК РФ.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания, перечислен в ч.2 ст. 145 ЖК РФ. 

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья урегулирован положениями ст. 146 ЖК РФ. 

Согласно ч.1.1 указанной нормы закона положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

На основании ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 статьи 46 закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что способом управления многоквартирным жилым домом ### по 

<

...> является Товарищество собственников недвижимости «Черемушки». 

Истцы ФИО35, ФИО37, ФИО36 являются собственниками квартир в указанном доме: ### – ФИО35, ### – ФИО37, ### – ФИО36, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО36, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО37, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО35 

Согласно материалам дела, а именно протоколу ### от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> 

<

...> проводилось общее собрание членов ТСН «Черемушки» в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В повестку дня были включены следующие вопросы: 

1.Выбрать председателем общего собрания ФИО38 секретарем общего собрания ФИО10, в счетную комиссию ФИО1, ФИО15, ФИО11; 

2.В пункте 7.7. Устава ТСН «Черемушки» изменить ссылку на пункт 8.2 ссылкой на пункт 7.2.; 

3.Изложить пункт 8.2 Устава ТСН «Черемушки» в следующей редакции: «Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок 2 года. Правление товарищества может включать в себе от 5 до 7 членов товарищества. Точное количество членов правления на выборный период определяется по результатам общего собрания членов Товарищества. Довыборы членов Товарищества проводится только в том случае если в результате выбытия членов правления Товарищества или в результате сложения ими полномочий члена правления Товарищества в правлении остается менее 5 членов»; 

4.Дополнить п. 8.6 Устава ТСН «Черемушки» в конце текста следующими словами: « и членами правления Товарищества принимавшими решение»; 

5.Внести в Устав ТСН «Черемушки» п. 8.10 следующего содержания: «Все решения принятые на собрании правления путем простого голосования большинством голосов обязательны для исполнения всеми членами правления и участниками Товарищества, если принятое решение не противоречит уставу Товарищества и Законодательству РФ»;

6. Внести в Устав ТСН «Черемушки» п. 6.3. следующего содержания: «Члены Товарищества систематически, то есть 3 и более раза в год нарушающий положения устава и решения правления Товарищества может быть исключен из членов Товарищества по решению правления Товарищества»; 

7.Выбрать в правление ТСН ФИО8 

<

...>; 

8.Выбрать в правление ТСН ФИО27 

<

...>;

9.Выбрать в правление ТСН ФИО12 

<

...>; 

10.Наделить члена товарищества ФИО38 полномочий сроком на два года для обращения в государственные органы с целью регистрации изменений в устав Товарищества.

Проведению указанного собрания предшествовало уведомление его инициатором ФИО38, являющегося собственником 

<

...> 

<

...>, о предстоящем собрании. Уведомление датировано ДД.ММ.ГГГГ, которое было вывешено в общедоступном месте – на доске информации в каждом подъезде дома на первом этаже. В уведомлении сообщалось, что ДД.ММ.ГГГГ будет проводиться общее собрание членов ТСН «Черемушки» по инициативе собственника 

<

...> ФИО38

В повестку дня предстоящего собрания было включено 4 вопроса, а именно:

1. Выборы председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания членов Товарищества;

2.Внесение изменений в Устав ТСН «Черемушки»

3.Выборы в члены правления ТСН «Черемушки»

4.Наделение члена товарищества –ФИО38 полномочиями для обращения в государственные органы с целью регистрации изменений в Устав Товарищества. 

Окончанием приема решений участников товарищества по вопросам повестки дня, поставленным на голосовании, в уведомлении указано ДД.ММ.ГГГГ Заполненные бюллетени предлагалось опустить в ящики для корреспонденции квартир ### или ящики ТСН «Черемушки». 

Согласно протоколу ### от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН «Черемушки» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> 

<

...>-г, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняло участие члены ТСН (представители членов ТСН) в количестве 55 человек, что составляет 65% от общего числа голосов ТСН. Сделан вывод, что кворум общего собрания членов ТСН в многоквартирном доме имеется. 

По всем 10-ти вопросам, которые отражены в Протоколе ### результаты голосования были положительными,, а именно: по вопросу ### – «за» проголосовало 47 голосов, или 85%, по вопросу### «за» – 47 голосов или 85%, по вопросу ###- «за» проголосовало 46 голосов или 83%, по вопросу ### – «за» проголосовало 47 голосов или 85%, по вопросу ### -«за» проголосовало 45 голосов или 82%, по вопросу ### - «за» проголосовало 44 голоса или 80%, по вопросу ### – «за» проголосовало 45 голосов или 81 %, по вопросу ### – «за» проголосовало 44 голоса или 80%, по вопросу ### – «за» проголосовало 44 голоса или 80%, по вопросу ###- «за» проголосовало 46 голосов или 83%. 

Порядок очно-заочного голосования определен в ст. 47 ЖК РФ, предусматривающей, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.5 раздела IV Приказа Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах", присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

По запросу суда стороной ответчика – ТСН «Черемушки» представлен реестр голосования – с отражением в нем наименований вопросов, поставленных на голосование, Ф.И.О. собственника помещения, нумерация вопросов с результатами голосования и подписью собственника. 

В конце реестра подведены результаты голосования, которые после проверки их судом, оказались неверными, поскольку подсчет голосов произведен неправильно. Кроме того, число участвовавших в голосовании собственников помещений и указанных в реестре 57, а по протоколу ### из указано 55. Также в реестре отсутствуют реквизиты свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на общее имущество. 

Также представителем ТСН «Черемушки» по запросу суда представлены бюллетени голосований (Бланк для голосований), всего 19 штук, а также 6 доверенностей на представление интересов участника ТСН «Черемушки» на общих собраниях, выданные от имени ФИО16 (

<

...>), от имени ФИО17 (

<

...>), от имени ФИО18 (

<

...>), от имени ФИО8(

<

...>), от имени ФИО19 (

<

...>), от имени ФИО20 ( 

<

...>). Указанными лицами доверенности выданы на имя ФИО15 

Таким образом, всего с учетом доверенностей вместе с бланками для голосований в подтверждение реального голосования по вопросам очно-заочного собрания ответчиком представлено 25 документов (###). По остальным 30 участников ТСН, включенных в реестр, бланки голосований, подтверждающих их реальное голосование по вынесенным на собрание вопросам, суду не представлены. 

При этом, следует заметить, что бланк для голосования по 

<

...> на имя ФИО4, без даты, что исключает возможность определить, в какой срок им было передано решение, изложенное в данном бланке, для подсчета голосов, то есть является нарушением п. 3 ст.47 ЖК РФ. Кроме того, как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ по собственнику 

<

...> 

<

...>-г, ФИО4 не является собственником данного жилого помещения, а собственником является ФИО5. Следовательно, данный бланк следует исключить из числа документов для подсчета кворума собрания, так как членом Товарищества может быть лицо после возникновения у него право собственности на помещение и при написании соответствующего заявления на вступление в члены Товарищества.

Не подлежат зачету для подсчета кворума собрания и 6 доверенностей, выданных собственниками вышеуказанных квартир ФИО15, поскольку доверенности удостоверены членами правления ТСН «Черемушки» ФИО38 и ФИО10, что является нарушением требований ч.2 ст. 48 ЖК РФ, предусматривающей, что доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ установлено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

В силу 4. ст.185.1 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Таким образом, оформление представленных доверенностей не соответствует требованиям законодательства, в связи с чем они подлежат исключения из подсчета кворума собрания. 

Представителем ответчика ТСН «Черемушки» представлен реестр членов ТСН «Черемушки» с отражением общей площади помещений, собственником которого они являются и размером их доли. Согласно данному реестру общая площадь помещений, находящихся в собственности членов ТСН составляет 5443,2 кв.м., что следует принять за 100%. Всего в данном реестре перечислено 89 собственников – членов ТСН.

Из указанных членов ТСН в голосовании, согласно протоколу ### от ДД.ММ.ГГГГ приняло 55 человек, однако в реестре голосования их насчитывается 57 человек. При этом, следует отметить, что из данного реестра голосования подлежит исключению ФИО21, указанная как собственник 

<

...>. Однако по выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО22 Следовательно, ФИО21, не является членом ТСН, и не вправе была голосовать на собрании членов ТСН, ее голос в кворуме не должен учитываться. 

Также подлежит исключению из общего количества голосов 

<

...>, по которой в качестве собственника в реестре указана ФИО23, однако по выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

...> является ФИО24, которому кварта была подарена ДД.ММ.ГГГГ 

Квартира ### не должна учитываться при подсчете голосов, поскольку в реестре в качестве собственника указана ФИО25, а по выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником значится ФИО26 с ДД.ММ.ГГГГ 

Следовательно, из представленного Реестра результатов голосования должны быть исключены 3 человека, которые не являлись собственниками помещений на время проведения собрания (

<

...>, ### и ###), а также собственник 

<

...>, так как в бланке для голосования по этой квартире отсутствует дата принятия решения. Также подлежат исключению голоса 6 собственников, доверивших право представления своих интересов участника ТСН в собрании по доверенностям, оформление которых суд признал, не соответствующими закону. Остается 47 собственников (57-10=47). При этом, из 47 участников ТСН, бланки для голосований представлены ответчиком только на 16 собственников, а именно: на ФИО27 – доля в праве которого составляет 0,40%, на ФИО28 – доля 1,50%, на ФИО29 – доля 0,81%, на ФИО30 – доля 0,79%, на ФИО31 – доля 1,51%, на ФИО32 – доля 1,52%, на ФИО33 – доля 0,82%, на ФИО34 – доля 0,79%, на ФИО12 – доля 0,76%, на ФИО7 – доля 0,80%, на ФИО36 – доля 1,24%, на ФИО35 – доля 0,30%, на ФИО6 – доля 0,62%, на ФИО37 – доля 1,08%, на ФИО3 – доля 1,09%, на ФИО2 – доля 1,26%. В сумме доли этих участников ТСН, голосовавших в собрании, составили 14,99%. 

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Напротив остальных 31 собственника, указанного в реестре голосований, в графе «подпись собственника помещения» стоит только подпись, без даты решения, в связи с чем не представляется возможным определить дату голосования и принятия этим собственников решения по вопросам, вынесенным на собрание, то есть невозможно определить передачу этими собственниками решений в установленный срок. Следовательно, результаты голосований по 31 собственнику также не должны учитываться при подсчете кворума. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что кворума для проведения собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не было, поскольку с учетом вышеописанного, в общей сложности в голосовании приняли участие собственники помещений с долей голосов, равной 14,99%, исходя из площади помещений, собственниками которой они являются по отношению к общей площади помещений всех членов ТСН (в реестре посчитано 5443,2 кв.м.), то есть менее 50% голосов об общего числа голосов собственников. 

При таких обстоятельствах, все решения оспариваемого собрания являются ничтожными, поскольку приняты в отсутствие для этого необходимого кворума, установленного ч.3 ст.45 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истцы просят признать незаконным и отменить решение участников ТСН «Черемушки» многоквартирного 

<

...>, 

<

...> о внесении изменений в Устав Товарищества и избрания членов правления Товарищества, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ###, то есть не все решения, которые были приняты собранием. 

Однако поскольку суд установил, что принятие всех решений на собрании осуществлено в отсутствие необходимого кворума, то руководствуясь ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд полает признать недействительными все решения, принятые на собрании и оформленные протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ 

Исходя из полученных в ходе рассмотрения дела результатов, правовая оценка отдельно каждого принятого на собрании вопроса, значения в данном случае иметь не будет. 

Поскольку при обращении в суд с иском истцами была уплачена государственная пошлина в размере ### по ### каждым истцом, то данная госпошлина подлежит взысканию с ответчиков ФИО38 и ТСН «Черемушки» в пользу истцов в солидарном порядке по ### в пользу каждого из истцов.

Доводы ответчика ФИО38 о том, что он является ненадлежащим ответчиком, так как обжалуемые решения принимались большинством членов ТСН «Черемушки», являются необоснованными, исходя из того, что инициатором собрания являлся он. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО35, ФИО36, ФИО37 к ФИО38 АлексА.у, ТСН «Черемушки» - удовлетворить.

Признать решения общего собрания членов ТСН «Черемушки» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>-г, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленные протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО38 АлексА.а, ТСН «Черемушки» в пользу ФИО35, ФИО36, ФИО37 расходы по оплате государственной пошлины в размере ###, по ### в пользу каждого: ФИО35, ФИО36 и ФИО37

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.И. Гарева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>