Дело № 2-42/2024 

УИД 89RS0009-01-2023-000347-57

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 января 2024 года с. Красноселькуп

Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Патраваеве Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к Администрации Красноселькупского района и Администрации села Толька о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в суд с иском к Администрации Красноселькупского района и Администрации села Толька о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование доводов иска указала, что первоначальным собственником жилого помещение по адресу: ЯНАО, Красноселькупский район, с. Толька, 

<

адрес> на основании домовой книги от 21.03.1996 № являлся Б. В 1996 году Б. продал дом Г. Основания приобретения спорного дома Б. неизвестны. Договор по передаче дома в собственность между Б. и Г. был заключен в форме устного соглашения, письменно не оформлялся. Единственным подтверждением передачи Дома Г. являлось вручение ему оригиналов домовой книги и доверенности на продажу дома. После продажи дома Б. выехал за пределы ЯНАО, фактическое его местожительства неизвестно. Г., в связи с переездом на другое местожительства в 2012 году снялся с регистрационного учета по месту жительства и продал спорный дом Г 2., также договор купли-продажи между сторонами не заключался, заключено устное соглашение, путем передачи домовой книги. Г 2., в связи с выездом на другое постоянное местожительства за пределы ЯНАО, снявшись с регистрационного учета по месту жительства, продал спорный дом К., которая по настоящее время несет бремя содержания данного дома, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит ремонт дома, пользуется им как собственник. Истец владеет домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляет непрерывно, имущество с 2015 года не выбывало, действовала добросовестно, так как предполагала наличие права собственности на дом. Муниципальной собственностью и собственностью юридических лиц дом не является. В течение всего срока владения домом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись. Права на дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось. К. в списках по улучшению жилищных условий на территории села Толька не значится. Истец считает себя правопреемником лиц, ранее владеющих спорным домом и в связи с этим считает, что вправе обратиться с настоящим иском в суд с целью признания права собственности на дом в силу приобретательной давности. Признание права собственности на жилое помещение необходимо ей для регистрации права собственности в установленном порядке. 

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации села Толька, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет. 

Представитель соответчика Администрации Красноселькупского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление.

Третьи лица Г., Г 2., о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений в суд не представили. 

Третье лицо Б., о дате, времени и месте судебного заседания не извещен, местожительство не известно. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в совместном Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, К. с 2015 года проживает в жилом помещении – доме, расположенном по адресу: ЯНАО, Красноселькупский район, с. Толька, 

<

адрес>. 

Согласно доводам истца, спорный дом перешел в её владение в 2015 году, она приобрела её у гр. Г 2., договор по передаче квартиры в собственность между ними был заключён в форме устного соглашения, письменно не оформлялся.

Доводы истца также подтверждаются письменными показаниями свидетелей П. и З., которые указали, что К. в 2015 году купила спорный дом у Г 2. и по настоящее время несет бремя содержания названного дома. 

Указанные обстоятельства согласуются с материалами дела, стороной ответчика не оспорены, доказательств обратного не представлено. 

Права на спорное жилое помещение не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, ранее не регистрировались органом технической инвентаризации, муниципальной собственностью не является и не состоит на балансе администрации села Толька. 

Истец пользуется спорной квартирой на постоянной основе как своим собственным с 2015 года, оплачивая все необходимые расходы на её содержание, что подтверждается справкой ООО «Ямал-Энерго» об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

Согласно справки Администрации села Толька от 19.10.2023 истец в списках по улучшению жилищных условий на территории села Толька не значится. 

Право притязаний от других лиц на имущество не заявлено.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Г 2. приобрел лишь право владения в установленном законом порядке на спорное домовладение, поскольку переход права собственности в органах государственной регистрации в установленном порядке не регистрировался, между тем, фактически сделка была сторонами исполнена. 

Соответственно то, что сделка купли-продажи жилого дома не была зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за прежними владельцами, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, с момента совершения сделки, с 2015 года семья Г 2. какого-либо интереса к этому имуществу не проявляла, не исполняла обязанности по его содержанию, самоустранилась от владения, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца как ее самой, так и ответчиков, Г 2. по отношению к владению спорным имуществом, не установлено.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что истец длительное время пользуется спорной квартирой как своим собственным, несет бремя его содержания как собственник, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности.

В силу ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за К. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Красноселькупский район, с. Толька, 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права за К. на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Красноселькупский район, с. Толька, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округ через Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Аликина