Гр.дело №2-574/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, штрафа, расходов на оплату услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5» об обязании устранить недостатки жилого помещения, взыскании неустойки в размере 1616229,72 рублей, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере 70000 рублей. 

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве. Данным договором ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру с условным номером 375, ориентировочной площадью 88,2 кв.м., расположенную на 22 этаже жилого дома (Блок Б, строительные оси А-В/1-5) по адресу: 

<

адрес>, мкр.5, - ДД.ММ.ГГГГ. Истец в свою очередь обязался оплатить обусловленную Договором цену и принять объект в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом свои обязательства по оплате Договора в размере 5556600 рублей. В период действия договора ответчик трижды в одностороннем порядке переносил сроки передачи истцу объекта долевого строительства, однако и данные сроки передачи объекта долевого строительства ответчиком выполнены не были. ДД.ММ.ГГГГ истцом от ответчика было получено Уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче истцу. ДД.ММ.ГГГГ с целью передачи объекта долевого строительства был организован осмотр квартиры. В осмотре приняли участие истец и представитель управляющей организации ООО «Люкс-Сервис». В процессе осмотра был выявлен ряд недостатков, в том числе не выполнен перечень отделочных и специальных работ, подлежащих выполнению согласно Приложению № к Договору. По результатам осмотра был составлен соответствующий акт, в котором зафиксированы все недостатки. Впоследствии ответчик пояснил, что все требования по устранению недостатков участник долевого строительства должен предъявлять не к нему, а к Управляющей компании. 

ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил в адрес ответчика претензию о ДД.ММ.ГГГГ с предложением безвозмездно устранить недостатки. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился к ответчику с предложением устранить недостатки, а также возместить неустойку. Ни по одному из обращений истца ответа не поступило, объект долевого строительства истцу не передан, недостатки не устранены. 

На момент подачи иска просрочка составляет 525 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, к взысканию подлежит неустойка в размере 1616229,72 рублей. 

Для урегулирования спора истец был вынужден обратиться к юристу за оказанием платной юридической помощи, услуги представителя были оплачены в размере 70000 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1616229,72 рублей, обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, предусмотренные Актом от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 70000 рублей, взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8 иск поддержала.

Представитель ответчика АО «МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5», надлежаще извещенного о слушании дела, в суд не явился, возражений не представил. 

Представитель 3-го лица ООО «Люкс-Сервис» в суд не явился. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 ч.1 и 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 ч.1, 2, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст.8 ч.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизция-5» и ООО «Прогресс» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: 

<

адрес>, мкр.5, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства (л.д.8-14). Под объектом долевого строительства подразумевается расположенная в Блоке Б: квартира, условный №, расположенная на 22 этаже, номер квартиры на площадке 6, количество комнат 3. 

Согласно п.2.4.1 Договора после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан начать передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии 100% оплаты цены договора. В соответствии с п.2.4.4 Договора застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более двух раз, изменить срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

В соответствии с п.3.1 Договора цена договора на день подписания составляет 5556600 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс» и ФИО2 заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Прогресс» уступает, а ФИО2 принимает на себя существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего договора права требования Правообладателя по ДУДС. При этом в Договоре уступки прав требования имеется ссылка на изменение срока передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18). Также в Договоре уступки прав требования указано на то, что на момент государственной регистрации уступки по Договору обязанность по уплате правообладателем застройщику цены ДУДС выполнена в полном объеме.

Договор участия в долевом строительстве и Договор уступки прав зарегистрированы в Управлении Росреестра по 

<

адрес> в установленном порядке. 

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по договору.

Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный в договоре срок не исполнил. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ застройщик сообщил о повторном изменении срока – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). 

Следовательно, окончательный срок передачи объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора – ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ застройщик известил ФИО2 о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и предложено подписать передаточный акт и принять объект долевого строительства (л.д.21). 

Истец в иске указал, что квартира принята не была, так как при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ были обнаружены недостатки: отсутствие отопления, отсутствие счетчика ХВС/ГВС и приборов учета, отсутствие счетчика электроэнергии, отсутствие на окне механизма закрытия, отсутствие ручек на окнах и двери, отсутствие электроэнергии, отсутствие ХВС и ГВС, нарушение входной двери (пробита), отсутствие изоляции на пожарном трубопроводе, отсутствие деформационных швов, отсутствие гидроизоляции, наклейки на окнах, отсутствие декоративной штукатурки на откосах окон со стороны балкона (л.д.22). Акт осмотра подписан ФИО2 и представителем управляющей организации ООО «Люкс-Сервис». 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика ФИО2 направлена претензия об устранении выявленных недостатков с приложением копии Акта осмотра (л.д.23). Ответа на претензию ФИО2 не получил. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика ФИО2 направлена повторная претензия об устранении недостатков и выплате неустойки (л.д.24).

Как указал истец, недостатки до настоящего времени не устранены, в связи с чем Акт приема-передачи квартиры не подписан.

При таких обстоятельствах суд считает, что нарушение застройщиком срока передачи квартиры в собственность истца является основанием для взыскания неустойки в размере 1/150 (двойной размер) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Судом установлено, что просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры составляет 525 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно требованиям искового заявления. Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла на день исполнения обязательства 10%. Цена квартиры по договору составила 5556600 рублей. В связи с этим расчет неустойки будет следующим: 5556600 х (10% х 1/150) х 525 = 1945782,41 рублей. 

Истец просит взыскать неустойку в размере 1616229,72 рублей.

Ответчик ходатайств об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью не заявил. 

В связи с этим суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1616229,72 рублей.

Истец просит обязать ответчика устранить недостатки жилого помещения. Ответчик в опровержение данного требования каких-либо доказательств не представил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Заключая договор долевого участия в строительстве, стороны договорились обо всех существенных условиях договора, в том числе и о качестве строящейся квартиры.

В соответствии с Приложением № к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в Перечень отделочных и специальных работ, подлежащих выполнению во вводимом в эксплуатацию объекте, включены, в том числе: монтаж стояков с отводами, с установкой вентилей без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные бачки, унитазы; счетчики расхода горячей и холодной воды на вводах в квартиру; выполняется монтаж и допуск электроустановки на общедомовые нужды с установкой этажных щитов и внутренних квартирных щитов для механизации отделочных работ с установкой ограничивающего аппарата потребления электроэнергии на 16 А; противопожарный водопровод выполняется в объеме проекта с комплектацией всего оборудования; выполняется установка входных дверных блоков; выполняется установка оконных блоков по контуру наружных стен с комплектацией скобяными изделиями. 

Так как истцом обнаружены недостатки, в том числе тех обязательных работ, которые предусмотрены указанным Перечнем, а на застройщике лежит обязанность по устранению выявленных недостатков, суд обязывает АО «МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5» устранить недостатки объекта долевого строительства, а именно: установить счетчики ХВС/ГВС, счетчик электроэнергии, установить на окно механизм закрытия, установить ручки на окна и двери, произвести замену входной двери, установить изоляцию на пожарном трубопроводе. 

Остальные выявленные недостатки не конкретизированы, в связи с чем суд в этой части истцу отказывает. 

Истец также просит взыскать с ответчика штраф в связи с отказом в добровольном порядке выполнить требования истца об уплате неустойки. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом требования потребителя удовлетворены в размере 1616229,72 рублей. В связи этим размер штрафа (50% от этой суммы) составит 808114,86 рублей. Штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а потому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание характер нарушения прав истца, фактические обстоятельства дела, общий размер штрафных санкций, исходя из принципа разумности и справедливости, принципа компенсационного характера, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 100000 рублей.

Суд уменьшает размер штрафа до 100000 рублей и указанную сумму взыскивает с ответчика в пользу истца. 

Так как истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то при вынесении решения суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 16281,15 рублей в соответствии с размером удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1616229 рублей 72 копеек, штраф в размере 100000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Обязать АО «МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5» устранить недостатки объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр.5, Блок Б, условный номер 

<

адрес>, расположенного на 22 этаже, номер квартиры на площадке 6, а именно: установить счетчики ХВС/ГВС, счетчик электроэнергии, установить на окно механизм закрытия, установить ручки на окна и двери, произвести замену входной двери, установить изоляцию на пожарном трубопроводе. 

В остальной части иска ФИО3 отказать.

Взыскать с АО «МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5» государственную пошлину в доход государства в размере 16281 рубль 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года