Дело № 2-356/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томари 20 декабря 2017 года

Томаринский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Сасаровой Н. И., при секретаре Орловой А. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 предъявила иск ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В обоснование заявленного требования указала, что купила совместно с сыном указанную квартиру, о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнениями к нему, с обременением, обязывающим ответчика сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение одного месяцев со дня регистрации права собственности на квартиру, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязанности, чем нарушает ее права, как собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, своевременно, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

ФИО1 является собственником жилого помещения (доля в праве ?) – 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за записью № (л.д. 6).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, как собственник ? 

<

адрес> в 

<

адрес>, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Вместе с тем, частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьёй 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьёй 19 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии с п.п. 2 и 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В данном случае истцом выбран предусмотренный законом способ защиты своих прав.

Статьёй 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Аналогичные нормы содержатся и в части первой Гражданского кодекса РФ. Статьёй 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как установлено в судебном заседании, в принадлежащей на праве ? собственности ФИО1 квартире зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Эти обстоятельства подтверждаются карточкой прописки, адресной справкой.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с ним в принадлежащем ему помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является. 

Статьёй 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязывался сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение одного месяца со дня регистрации права собственности на квартиру (л.д. 14).

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При таким обстоятельствах, учитывая, что ФИО2, как юридически, так и фактически, не является членом семьи истца, договора найма, договора безвозмездного пользования, как и других договоров, дающих ответчику право владения и (или) пользования жилым помещением не заключалось, членом семьи собственника жилого помещения в судебном порядке ответчик не признавался, обязывался сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня регистрации права собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что у ответчика не имеется прав на данное жилое помещение, в связи с чем требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> – утратившим право на жилое помещение – 

<

адрес>А по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Томаринский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: Н. И. Сасарова

С подлинным верно:

Судья 

Томаринского районного суда Н. И. Сасарова