Уникальный идентификатор дела:

77RS0018-02-2024-020696-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Москва  

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Павловой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3893/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» в свою пользу неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 492 547,56 рублей, штраф в размере 258773,78 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 25000,00 рублей, указывая на нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, направил возражения по существу требований. 

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего. Судом установлено, что 17.08.2020 между сторонами заключен Договор № *** участия в долевом строительстве. Согласно предмету договора застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект не позднее 31.12.2023, а участник долевого строительства – оплатить стоимость в размере 19 315 590,50 рублей. Истец обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, однако квартира была передана ответчиком 04.06.2024. 

Учитывая, что истцом условия, предусмотренные договором, выполнены полностью, а ответчиком объект долевого участия в сроки, предусмотренные договором истцу не предоставлен, суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно расчету истца размер неустойки за нарушение условий договора № *** от 17.08.2020 за период с 10.01.2024 по 01.03.2024 составляет 492 547,56 рублей, суд считает, что верным расчетом неустойки будет являться неустойка в размере 485885,44 рубля рассчитанная за период с 10.01.2024 по 1.03.2024, учитывая срок действия ограничений на взыскание финансовых санкций, исходя из суммы без учета доплаты, которая внесена 24.07.2024, в размере 19054331,00 рублей. 

При этом суд полагает необходимым снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, на основании заявления ответчика и учитывая отсутствие негативных последствий для истца, а также, что уведомление о готовности передачи объекта получено истцом 27.11.2023 и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 350 000 рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в сумме 2 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 17 500 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 250 рублей.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, с учетом изменений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд           

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ЛСР.Объект-М», ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 неустойку в размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей и штраф в размере 17 500 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ЛСР.Объект-М» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 11250 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик ЛСР.Объект-М» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 30 июня 2025 года включительно. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 6.06.2025.