2-812/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района 

Ростовской области 

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В. при секретаре Согомоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Кубанская марка» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ЗАО «Кубанская марка», указав, что 25 ноября 2014 года между ФИО1 и ЗАО «Кубанская марка» (застройщик) заключен Договор № 136/6Р/14, участия в долевом строительстве. Договор заключен с целью дальнейшего проживания истца в приобретаемой квартире. Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме, что подтверждается чеком об оплате от 02.10.2014 года и справкой об отсутствии финансовых претензий. Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «многоэтажный 3-секционный жилой дом литер «6» по строительному адресу: 

<

адрес> в районе военного городка № 

<

адрес>, и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. В соответствии с п. 1.3. договора Объектом строительства в соответствии с проектной документацией являются жилые помещения, проектный номер квартиры № 136, площадью 74,11 кв.м. жилого дома на 14 этаже с 2 комнатами. Согласно п. 4.5. договора передача объекта Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту. Согласно п. 4.2. договора ответчик обязуется передать участнику объект долевого строительства не позднее - 31.03.2017 года. На момент обусловленного договором срока передачи объекта, сам объект был не завершен и находился на стадии строительства. 31 мая 2017 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в связи с просрочкой сроков передачи объекта долевого строительства, что подтверждается почтовыми документами. На сегодняшний день денежные средства за договор долевого участия не возращены, а проценты не выплачены. Таким образом, уплате подлежат денежные средства в следующем размере: цена договора составляет: 2724659,00 рублей, время просрочки составляет - 1012 дней, расчет происходит с учетом процентов за все периоды с 02.10.2014 г. по 10.07.2017 г. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 1654412,94 рублей. Размер компенсации морального вреда по вине ответчика истец оценивает в 20000 рублей. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в свою пользу денежные средства в размере 2724659,00 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1654412,94 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей, штраф. 

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно сформулировав их в следующей редакции: взыскать с ЗАО «Кубанская марка» денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 2724659,00 рублей и признать договор № 136/6Р/14 от 25.11.2014 года расторгнутым; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1654412,94 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей и штраф. 

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования в уточненном виде поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Представили суду письменные возражения на отзыв ЗАО «Кубанская марка», указав следующее: ответчик считает требование о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, а также процентов за пользование денежными средствами необоснованными. С данным аргументом Истец не согласен. «25» сентября 2014 года между ЗАО «Кубанская марка» и гр. РФ ФИО1 был заключен договор №143/7Р/14 участия в долевом строительстве. Оплата цены Договора была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией. Однако, в связи с тем, что объект долевого строительства не был передан в срок, стороны заключили соглашение о расторжении договора. Денежные средства Застройщик не возвратил, но предложил заключить договор по другому литеру с зачетом денежных средств, уплаченных Участником по договору Ш43/7Р/14. «25» ноября 2014 года между ЗАО «Кубанская марка» и гр. РФ ФИО1 был заключен договор №136/6Р/14 участия в долевом строительстве. Застройщик по данному договору также не исполнил обязательство по передачи квартиры в срок. Истец не терял надежду о получении квартиры. Поэтому ФИО1 не подписывал дополнительные соглашения и не расторгал договор. Но в связи с неоднократным нарушением застройщиком ЗАО «Кубанская Марка» своих договорных обязательств по предоставлению оплаченного жилья, а также в связи с тем, что Истец оставался без собственного жилого помещения долгое время по вине Застройщика, им было принято решение заключить договор долевого участия с другим. Застройщиком и расторгнуть Договор с ЗАО «Кубанская марка». В силу п.1 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях. На момент направления Уведомления о расторжении договора Уведомления о завершении строительства и о готовности к передаче объекта в адрес Истца не поступало. Поэтому предположение Ответчика о злоупотреблении правом Истцом не обоснованно. Также опровергая доводы Ответчика, Истец, заключая Договор участия в долевом строительстве, имел единственную цель - получение квартиры. Ведь при расторжении Договора № 143/7Р/14, не требовал возврата денежных средств, а был согласен на заключение иного Договора, с намерением, как можно быстрее получить жилое помещение. Недобросовестное исполнение Застройщиком договорных обязательств, привело к потере надежды на получение квартиры Истцом в принципе, в связи с чем и был расторгнут Договор долевого участия с ЗАО "Кубанская марка".Помимо этого, подписание Дополнительного соглашения о переносе срока передачи квартиры, является правом Участника долевого строительства. Также ответчик считает требование о компенсации морального вреда необоснованным. В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Нарушение сроков исполнения обязательств по Договору Ответчиком безусловно влечет нарушение прав Истца как потребителя, нарушает его право выбора и законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания, которые длятся уже продолжительное время с того момента, когда Ответчик должен был исполнить свои обязательства. В связи со сложившейся ситуацией по просрочке квартиры, а также по причине необходимости обращения в суд семья Истца понесла нравственные страдания и длительное время находилась в стрессовом состоянии, испытала напряжение, депрессию. Как было установлено в суде, Ответчиком были нарушены права потребителя, что является само по себе безусловным основанием для возмещения потребителям морального вреда.«28» марта 2017 года Истцом был заключен договор оказания юридических услуг № ПП-2803/ВП,согласно которому Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере33 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате данного договора. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Также согласно п. 12 и п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимые на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. На основании изложенного, истец просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Кубанская марка» по доверенности ФИО3 возражал относительно предъявленных исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Представил суду письменные возражения на исковое заявление, указав следующее: требования о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, а процентов за пользования денежными средствами необоснованны. Истцом не представлены документы, подтверждающие оплату по указанному в иске вору. 25.11.2014 г. между ЗАО «Кубанская марка» («Застройщик») и ФИО1 («Участник долевого строительства») заключен договор участия в долевом эптельстве № 136/6Р/14, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в шгелусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Многоэтажный 3-секционный жилой дом литер «6» по строительному адресу: 

<

адрес> в районе военного городка № 

<

адрес> после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену за счет собственных средств и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п. 1.3. Договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с проектным номером 136, расположенная во 2-м подъезде, на 14-м этаже жилого дома. Общая проектная площадь, без учета площади лоджий балконов - 69,26 кв.м., жилая проектная площадь - 37,30 кв.м. В силу п. 4.1. Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в сгллуатацию - IV квартал 2016 года. Застройщик вправе ввести дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект в более ранний срок. Пунктом 4.2. предусмотрено, что срок передачи объекта Участнику долевого строительства - не позднее 31.03.2017 года. Также, условиями договора участия в долевом строительстве №136/6Р/14 от 25.11.2014 года предусмотрено, что в случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечении указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Во исполнение положений ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и условий договора участия в долевом строительстве, ЗАО «Кубанская марка» направило ФИО1 уведомление исх. №523/125 от 01.03.2016г. о внесении изменений в проектную декларацию в части переноса предполагаемого срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - IIквартал 2017 года и срока передачи объекта Участнику долевого строительств многоэтажный 3-секционный жилой дом литер «6» по адресу: 

<

адрес> в районе военного городка № 

<

адрес> -не позднее 30.06.2017года, с предложениемподписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, что подтверждается почтовыми квитанциями. 07.10.2016г. Ответчик повторно направил Истцу уведомление исх. № 2782/104 о переносе срока строительства многоэтажного жилого дома с предложением подписания дополнительного соглашения, что также подтверждается почтовыми квитанциями. Указанные письма вернулись в адрес ЗАО «Кубанская марка» в связи с истечением срокахранения. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельств; зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с п. 6.12 договора все уведомления Участнику долевого строительства в связи с исполнением настоящего договора, Застройщик направляет заказным письмом в Участника долевого строительства указанный в настоящем договоре, либо вручает лично Участнику долевого строительства под роспись. Любая из сторон, изменившая в период действия настоящего договора почтовые реквизиты, обязана сообщить новые почтовые реквизиты другой стороне в письменном виде. Риск неполучения корреспонденции при изменении почтовых реквизитов, при условии отсутствия уведомления об их изменении, несет Участник долевого строительства. Изменения в проектную декларацию также размещены застройщиком 01.03.2016г. в сети Интернет на сайте www.kubmarka.ru. Таким образом, Истцуеще в марте 2016 г. было известно о том, что объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства в срок, установленный договором №136/6Р/14 участия в долевом строительстве от 25.11.2014г., однако, он не воспользовался своим правом на расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, в виду неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок. 19.06.2017г. вх. № 1457 в адрес ЗАО «Кубанская марка» поступило уведомление ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве и выплате процентов за пользование чужими денежными средствами. В свою очередь, ЗАО «Кубанская марка» 27.06.2017г. получило разрешение на объекта в эксплуатацию № 61-310-812909-2017, выданное департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, о чем сообщено Истцу (исх. № 807.11 23.05.2017г.) с приглашением для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи долевого строительства. В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношенийдолжны действовать добросовестно.Таким образом, направление ФИО1 в адрес застройщика уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве в то время, когда он был дважды заблаговременно извещен ЗАО «Кубанская марка» о переносе срока строительства жилого дома, информация по изменению проектной декларации в части хереноса срока ввода объекта в эксплуатацию также опубликована Ответчиком 01.03.2016г. в сети Интернет, подтверждает наличие у Истца намерение извлечь прибыль получение денежных средств, уплаченных в счет договора, процентов за пользование чужими денежными средствамив двойном размере, штрафа, убытков, компенсации юрального вреда и т.д.), а не приобретение в конечном итоге квартиры. Более того, в соответствии с п. 6.15 договора участия в долевом строительстве №136/6Р/14 от 25.11.2014г. государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, оглашений об изменении или расторжении договора и прав собственности на передаваемый объект, иные обращения за государственной регистрацией производятся Участником долевого гтроительства за свой счет не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания зедпеперечисленных документов, если иное не установлено настоящим договором. Однако, ФИО1 вплоть до обращения в Мясниковский районный суд г.Ростова-на-Дону не предпринял никаких попыток для государственной регистрации расторжения договора узстия в долевом строительстве, имея при этом на руках уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, почтовые квитанции и уведомление о вручении письма адресату, необходимый пакет документов, предусмотренный ч. 8 ст. 48 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На основании изложенного ответчик считает, что ФИО1 злоупотребил своим правом, в связи с чем, исковые требования истца являются неправомерными и не подлежащими удовлетворению. Требование о компенсации морального вреда не обоснованно. Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. Это означает, что далеко не все эмоции, испытываемые покупателем вследствие неисполнения продавцами каких-то обязанностей, установленных договором или законом, можнс отнести к категории морального вреда. Истец ничем не обосновывал и ничем документально не подтвердил свои требования о компенсации морального вреда. В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. То есть если участник долевого строительства заявляет о том, что он испытывал нравственные страдания, то он должен это доказать. Требования о взыскании судебных расходов на оказание юридических услуг, а также о взыскании штрафа заявлены необоснованно. На основании изложенного ответчик просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. 

Выслушав стороны, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, руководствуясь следующим:

В судебном заседании установлено, что 25.11.2014 года между ЗАО «Кубанская марка» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №136/6Р/14. (л.д.10-16). Согласно условиям указанного договора Застройщик обязался построить многоэтажный, 3-секционный жилой дом литер «6» по строительному адресу: 

<

адрес> в районе военного городка № 

<

адрес> и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Объектом долевого строительства является квартира проектным номером № 136, количество комнат -2, этаж - 14, подъезд - 2, общая проектная площадь - 69,26 кв.м. 

Согласно п. 4.2. договора участия в долевом строительстве №136/6Р/14 от 25.11.2014 года, срок передачи дома участнику долевого строительства - не позднее 31.03. 2017 года. 

В соответствии с п. 4.5. договора участия в долевом строительстве № 136/6Р/14 от 25.11.2014 года, передача объекта Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами. 

Истец исполнил свои обязательства по оплате квартиры 02.10.2014 года, что подтверждается квитанцией об оплате по договору № 143/7Р/14 от 25.09.2014 года, и справкой ЗАО «Кубанская марка». Истцом была перечислена сумма 2724659 рублей 00 копеек на счет ЗАО «Кубанская марка» (л.д.17, 18).

Впоследствии ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве №143/7р/14 от 25.09.2014 года в связи с переносом сроков строительства, одновременно просил вернуть уплаченные по договору денежные средства, или зачесть их в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве №136/6р/14 от 25.11.2014 года (л.д.54).

ФИО1 5.02.2015 года обратился к ответчику с заявлением об учете уплаченных им денежных средств по договору №143/7р/14 от 25.09.2014 года в размере 2724659 рублей в счет оплаты по договору 136/6Р/14 от 25.11.2014 года. 

Согласно ответу ЗАО «Кубанская марка» № 1730 от 31.10.2017 года на запрос суда, денежные средства в размере 2724659 рублей были зачтены в счет оплаты по договору №136/6р/14 от 25.11.2014 года на основании заявления ФИО1. О произведенном взаимозачете составлен акт от 05.02.2015 года №00000396. 

Истцом в адрес ответчика 1.06.2017 года было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве и выплате процентов за пользование денежными средствами (л.д.19-22). Однако указанное уведомление было возвращено истцу с отметкой сотрудника Отделения почтовой связи «истек срок хранения» (л.д.46). 

ЗАО «Кубанская марка» истцу были направлены уведомления о внесении изменений в проектную декларацию в части предполагаемого срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию соответственно от 01.03.2016 года и от 07.10.2016 года (л.д.69,70).

Ответчик 23.05.2017 года уведомил истца о завершении строительства многоэтажного дома (л.д.71). Указанное уведомление не было получено истцом и возвращено ЗАО «Кубанская марка» с отметкой «истек срок хранения» (д.д.72). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В пункте 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости указано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условия договора в части оплаты полного взноса в счет оплаты квартиры в размере 2724659 рублей истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела. 

Срок передачи застройщиком квартиры - не позднее 31.03.2017 года (пункт 4.2 договора). 

Вместе с тем, уведомление о завершении строительства жилого дома было направлено 23.05.2017 года, сведений о получении указанного уведомления истцом в материалах дела не имеется. 

Неопровержимых сведений, подтверждающих получение ФИО1 уведомлений застройщика о переносе срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так же не представлено суду. 

Таким образом, обязательства, принятые по договору №136/6Р/14, ЗАО Кубанская марка» надлежащим образом в установленный срок не исполнило.

ФИО1 01.06.2017 года в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора и выплате процентов за пользование денежными средствами, которое было получено ЗАО «Кубанская марка» 15.06.2017 года, однако оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п.1, ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ: случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В силу ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ: Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Сложившиеся между сторонами отношения регламентируются ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Пунктом 1 статьи 1 указанного закона предусмотрено, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Аналогичное правило содержится в статье 556 ГК РФ.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.

Также отношения сторон по договору долевого участия в строительстве регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениями о подряде (параграф 1 гл. 37), правилами о бытовом подряде (параграф 2 гл. 37) и нормами о строительном подряде (параграф 3 гл. 37).

Для застройщика по договору участия в долевом строительстве основными обязанностями являются:

· строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости с теми техническими характеристиками, свойствами и показателями, которые позволяют в соответствии с действующими нормативными правовыми актами получить разрешение на ввод в эксплуатацию этих объектов; 

· передача после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости соответствующего объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Для участника долевого строительства основными обязанностями выступают:

· уплата обусловленной договором цены в порядке и сроки, предусмотренные данным договором; 

- принятие объекта долевого строительства. 

В соответствии с п. 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Условиями пункта 4.6 договора участия в долевом строительстве от 25.11.2014 предусмотрено, что истец обязался принять объект долевого строительства в течение 10 рабочих дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания.

Из представленных представителем ответчика в материалы дела списков заказной корреспонденции, следует, что истцу была направлена почтовая корреспонденция, однако, не представлена опись вложения. Однозначно установить. Что именно было направлено истцу ответчиком 23.11.2016 года не представляется возможным, кроме того, на уведомлении не просматривается дата отправления корреспонденции, а в реестре ответчика не указан почтовый идентификатор. 

Истец отрицает факт получения заказных писем от застройщика, в которых содержались уведомления о переносе ввода жилого дома в эксплуатацию, а так же о завершении строительства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что застройщик не исполнил свои обязательства перед участником долевого строительства по соблюдению порядка его уведомления о завершении строительства в сроки, предусмотренные договором. 

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты (неустойка) в размере 1516269 рублей 40 копеек исходя из расчета: 2724659 (стоимость квартиры) х 1012 дней (количество дней просрочки) х 8,25%/300 х 2 = 1516269 рублей 40 копеек. 

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В данном случае ответчик не просил уменьшить размер неустойки. 

Согласно ч. 9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика в несвоевременном исполнении обязательств перед истцом, с учетом требований разумности и справедливости, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме 20000 рублей за нарушение его прав как потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя при удовлетворении иска, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что исковые требования ответчик не признал, неустойку истцу до вынесения судебного постановления не оплатил, требование о взыскании с ответчика штрафа является законным и обоснованным.

В силу ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В данном случае с учетом сложности дела, длительности его рассмотрения суд считает обоснованным взыскание в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 20000 рублей.

Также в порядке ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ЗАО «Кубанская марка» в доход бюджета государственную пошлину в размере 40256 рублей 96 копеек, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЗАО «Кубанская марка» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Признать договор №136/6Р/14 участия в долевом строительстве от 25.11.2014 года, заключенный между ЗАО «Кубанская марка» и ФИО1 расторгнутым. 

Взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 2724659 рублей 00 копеек, проценты в размере 1516269 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей 00 копеек, в возмещение расходов по оплате услуг представителя - 20000 рублей 00 копеек, штраф в размере 2130464 рубля 20 копеек, всего взыскать 6411392(шесть миллионов четыреста одиннадцать триста девяносто два) рубля 60 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 40256(сорок тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 96 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2017 года

Судья Ж.В. Килафян