ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Газимзянова А.Р., при секретаре Петровой Н.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, указав, что "ДАТА" между ФИО2 и ею был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 передала ей за плату в собственность квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС". Согласно п.23 договора на момент его подписания в объекте зарегистрирован продавец, который обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёт в течении 5 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Она неоднократно обращалась к ФИО2 с требованием о выселении из квартиры, снятии с регистрационного учёта. Однако до настоящего времени ФИО2 не снялась с регистрационного учёта, фактически проживает в квартире. Защитить свои права она может только в судебном порядке, так как вселиться в квартиру не имеет возможности, хотя исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, оплате по кредитному договору. ФИО2 никогда не была членом её семьи и в настоящее время членом её семьи не является. Проживание ответчика в квартире нарушает её права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. 

Истец ФИО1 просила прекратить право пользования за ФИО2, "ДАТА" рождения на квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС"; выселить ФИО2, "ДАТА" рождения из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: "АДРЕС";

Определением "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" от "ДАТА" производство по делу в части заявленных требований о выселении прекращено. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам искового заявления, пояснила, что она является единоличным собственником спорной квартиры. Ранее данная квартира принадлежала ответчику ФИО2, которая продала ей квартиру "ДАТА". В данной квартире ответчик ФИО2 проживала до "ДАТА", в настоящее время ответчик в квартире не проживает. Ответчик ФИО2 членом её семьи не является, является бывшим собственником квартиры, коммунальные услуги не оплачивает. В добровольном порядке сниматься с регистрационного учета из жилого помещения ответчик отказалась, так как у неё нет на это времени. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания по адресу: "АДРЕС", почтовая корреспонденция возвращена в суд. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данных в п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представил; возражения по иску не направил; не просил рассматривать дело в его отсутствие. С учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии с положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие не явившейся в судебное заседание ответчика по правилам заочного судопроизводства. 

Третье лицо ПАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки неизвестна. 

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение истца ФИО1, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица ПАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"». 

Суд, выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности ст.3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу принципа диспозитивности, по общему правилу, суд не может выйти за пределы исковых требований, поскольку предмет спора формируется исковым заявлением, в котором указываются требования истца и их обоснования.

Таким образом, предъявляя требования к ответчику, истец должен представить суду доказательства, свидетельствующие о нарушении его права. 

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ, предусмотрены способы защиты жилищных прав, одним из которых является прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания. 

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений ч.1 ст.31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения, приобретающими право пользования им, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: "АДРЕС". Данные сведения подтверждаются договором купли-продажи квартиры от "ДАТА" (л.д.8-11), актом приема-передачи квартиры от "ДАТА" (л.д.12), выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "ДАТА" (л.д.13-14). Дата государственной регистрации права "ДАТА". 

В соответствие с договором купли-продажи квартиры от "ДАТА" ФИО2 в лице А. продала, а ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС". Для приобретения квартиры ПАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» предоставил покупателю кредит в сумме 1200000 руб. В п.10 договора указано, что в квартире, о продаже которой предварительно договорились стороны, никто кроме продавца не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым помещением, не имеется. В п.23 договора указано, что на момент подписания договора в объекте зарегистрирован продавец, обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. 

Как следует из справки ООО «ИРЦ» от "ДАТА" в квартире, расположенной по адресу: "АДРЕС" с "ДАТА" зарегистрирована ФИО2, "ДАТА" рождения (л.д.22). 

Судом установлено, что истец по договору купли-продажи приобрела в собственность спорную квартиру, прежний собственник ФИО2 с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается, в связи с чем, имеются основания для прекращения права ответчика пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, "ДАТА" рождения квартирой, расположенной по адресу: "АДРЕС".

Разъяснить ответчику право подачи в Слюдянский районный суд заявления об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: