УИД 48RS0002-01-2025-001112-63

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Полосина С.М. Дело № 2-4334 /2025

Докладчик Москаленко Т.П. Дело№ 33-404/2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 февраля 2026 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Москаленко Т.П.

судей Тельных Г.А., Мясниковой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Державиной Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу ответчика ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 15 октября 2025 года которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Проспект Победы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, взносов в ФКР удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ТСЖ «Проспект Победы», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность за содержание общего имущества МКД и взносы в ФКР за период с сентября 2022 года по декабрь 2024 года в размере 110 340 руб. 06 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 494 руб.».

Заслушав доклад судьи Москаленко Т.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Проспект Победы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества МКД и взносов в ФКР за период с сентября 2022 по декабрь 2024 в сумме 110 340 руб. 06 коп., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 494 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истцом оказываются услуги ненадлежащего качества, в помещении, где находятся его машино-места, отопление отсутствует. Он не является владельцем доли в праве общедолевой собственности на общее имущество места организации подземной парковки, ему принадлежат конкретные машино-места с определенной площадью, в связи с чем является незаконным начисление на содержание общего имущества за нежилое помещение автостоянки пропорционально доли общей площади в подземной автостоянке за вычетом площади машино-мест. Также не согласен с расчетом задолженности ТСЖ «Проспект Победы», считает правильным свой расчет, исходя из которого, регулярно оплачивал содержание общего имущества МКД и взносы в ФКР.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение норм материального права.

Выслушав ответчика ФИО1, поддержавшего доводы жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность решения суд в переделах доводов, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно пп. а п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

В соответствии с пп. а пункта 1 указанных Правил состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Положениями частей 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Частью 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>

В указанном многоквартирном доме 

<

адрес> имеется подземная автостоянка - нежилое помещение № №, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Также ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение № № машино-место площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и помещение № № машино-место площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на подземной автостоянке по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Управляющей организацией многоквартирного дома 

<

адрес> является ТСЖ «Проспект Победы».

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 20 июня 2024 года с учетом апелляционного определения Липецкого областного суда от 28 октября 2024 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Проспект Победы», 

<

данные изъяты> о признании отсутствующим права собственности и признании части помещения общедомовым имуществом многоквартирного дома.

Определением Верховного Суда Российской Федерации № 310-ЭС23-1119 от 17.03.2023, а также указанными судебными актами установлено, что между собственниками долей в праве собственности на автостоянку заключено соглашение о порядке пользования автостоянкой, находящейся в общей долевой собственности, которое зарегистрировано Управлением Росреестра по Липецкой области.

Пунктом 4 соглашения определено, что каждому собственнику после выдела и регистрации права собственности будут принадлежать на праве собственности машино-места, в частности, ФИО1 – 2 машино-места.

Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что места общего пользования, а именно: въезды, выезды из автостоянки, проезды до машино-мест, помещение охраны, венткамера, санитарная комната (туалет), расположенные в автостоянке, будут использоваться совместно.

Оставшаяся площадь от ранее существовавшего помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за вычетом площади выделенных в натуре машино-мест составляет места общего пользования собственников машино-мест, расходы на содержание, которого они несут соразмерно своей доле собственности на машино-места.

Согласно пункту 8 соглашения его стороны обязуются осуществлять оплату расходов на содержание и ремонт мест общего пользования автостоянки, оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом автостоянки и инженерного оборудования соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ.

Поскольку проектной документацией предусмотрено строительство самостоятельного объекта - подземной автостоянки, финансирование которой осуществлялось на основании договоров долевого участия, в которые не входила оплата за строительство жилых помещений в многоквартирном доме, суд первой инстанции правильно исходил из того, что спорное подвальное помещение не связано с обслуживанием дома. Выделение в натуре для машино-мест части этого помещения общей площадью 1032,8 кв.м. по усмотрению и договоренности сособственников всего помещения повлекло возникновение права общей долевой собственности этих лиц на оставшуюся часть помещения, из которого произошло выделение машино-мест.

В ходе судебного разбирательства стороны подтвердили, что собственниками помещений многоквартирного дома не принималось решение о включении площади подземной автостоянки в состав общего имущества многоквартирного дома и об изменении состава общего имущества МКД. Наличие в спорном помещении инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающего более одного помещения в данном МКД, не является основанием для отнесения такого помещения к общедомовому имуществу и не порождает право общедолевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в данном МКД на помещение, которое строилось и формировалось для самостоятельного использования. Объем прав и обязанностей собственников данного нежилого помещения отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ФИО1 является собственником двух машино-мест, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что он должен нести бремя содержания своего имущества, а также части автостоянки, используемой собственниками машино-мест, пропорционально доли в общей площади 

<

данные изъяты> кв.м.

В этой связи суд обоснованно не принял в качестве основания для отказа в удовлетворении иска довод ответчика о том, что ему не принадлежит право собственности на иные помещения подземной автостоянки за исключением конкретных машино-мест, в связи с чем является законным начисление ФИО1 платы за содержание общего имущества подземной автостоянки.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенном в период с 20.12.2013 по 30.12.2013 в форме заочного голосования, принято решение сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, владельцем специального счета определено ТСЖ «Проспект Победы», кредитной организацией, в которой будет открыт счет, - 

<

данные изъяты> организацией, осуществляющей начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта, - ТСЖ «Проспект Победы».

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведенного 15.02.2022, утверждены тарифы на 2022 год: на содержание жилья - 19,90 руб./кв.м, на содержание котельной - 3,50 руб./кв.м., на содержание лифтового оборудования - 2,56 кв.м, что подтверждается протоколом счетной комиссии общего очередного отчетно-выборного собрания от 15.02.2022.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с 5 апреля по 25 апреля 2023 года до 14:00 включительно в форме очно-заочного голосования, утверждены тарифы на 2023 год: на содержание жилья - 19,90 руб./кв.м, на содержание котельной - 3,50 руб./кв.м., на содержание лифтового оборудования - 2,84 руб./кв.м. и ОДН - 1,00 руб./кв.м., что подтверждается протоколом счетной комиссии общего очередного отчетного собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме от 25 апреля 2023 года.

Решения собрания собственников МКД по установлению тарифов в установленном законом порядке не оспаривались.

Согласно представленному расчету сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с сентября 2022 года по декабрь 2024 года составила 110 340 руб. 06 коп.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражал относительно методики расчета ежемесячных начислений, определенной истцом, указал, что оплачивает начисления, исходя из своего расчета. В обоснование доводов ФИО1 также указывает, что истец неверно выставляет счета на содержание общедомового имущества, капитального ремонта и ЖКУ, считает их завышенными, поскольку не учитывается проектная температура воздуха в подземной стоянке, по проекту которой не предусмотрено отопление.

Из расчета истца следует, что ежемесячные начисления платы за содержание общего имущества нежилого помещения за период с сентября 2022 года по декабрь2024 года определялась с учетом площади двух машино-мест в размере 27,2 кв.м., пропорциональной площади доли в общей площади (70,17 кв.м. (2 631,4 кв.м. /75 х 2).

Как видно из материалов дела, дом №20 оборудован котельной для самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В указанное нежилое помещение поставляется отопление от котельного дома №№

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), согласно которым:

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил (пункт 54).

Истцом предоставлен расчет стоимости горячей воды и отопления для собственников нежилых помещений, который складывается из стоимости производства 1 Гкалл, объема теплоэнергии для нагрева, объема теплоэнергии на отопление, общей площади жилых и нежилых помещений. В подтверждении расчета также представлены счета-фактуры 

<

данные изъяты> расчет стоимости поставленной электроэнергии.

Из представленных суду счетов на оплату следует, что сумма платы за отопление складывается из тарифа (цены) в отапливаемые месяца и площадей двух машино-мест (27,2 кв.м), а также пропорциональной площади доли в общей площади (70,171 кв.м. (2 631,4 кв.м. /75 х 2).

Из выставленных счетов следует, что размер взноса на капитальный ремонт истцом определен от минимального размера взносов (цены) и площадей двух машино-мест (27,2 кв.м), а также пропорциональной площади доли в общей площади (70,171 кв.м. (2 631,4 кв.м. /75 х 2).

Исходя из того, что площадь подземной автостоянки за вычетом площади выделенных в натуре машино-мест составляет места общего пользования собственников машино-мест, и расходы на их содержание, в том числе взносы на капитальный ремонт, их собственники несут соразмерно доле собственности на машино-место, суд первой инстанции признал правомерным начисление истцом взносов на капитальный ремонт на 70,171 кв.м.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 155,156, 158, 169, 170, 171, 172, 178, 180 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлений администрации Липецкой области от 25 октября 2021 года № 460, от 25 ноября 2022 года № 264, от 30 ноября 2023 года № 665, постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», суд, исходя из того, что ответчик, будучи собственником машино-мест, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на взносы на капитальный ремонт, соразмерно доле собственности на машино-место, а также пропорциональной площади доли в общей площади, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме и взыскании образовавшейся задолженности. Также произвел взыскание судебных расходов. Расчет, приведенный судом, проверен судом апелляционной инстанции, признан правильным и обоснованным, подтвержденным представленными доказательствами.

Проанализировав представленный ответчиком расчет, суд правильно признал его необоснованным, противоречащим нормам жилищного законодательства.

Суд первой инстанции правомерно признал несостоятельным довод ответчика о том, что он не должен оплачивать расходы в связи с отсутствием отопления в месте нахождения машино-мест, исходя их того, что помещение, в котором расположены машино-места, является закрытым, и в нем имеются трубы отопления.

Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, и не являются основанием для отмены в апелляционном порядке обжалуемого судебного акта.

Оснований не соглашаться с данной судом оценкой доказательств судебная коллегия не усматривает. Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ее результаты подробно изложены в решении с приведением соответствующих мотивов. Несогласие заявителя с выводами суда само по себе не свидетельствует об их необоснованности.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 15 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи Копия верна: Судья: Секретарь:

Мотивированное апелляционное определение 13 февраля 2026 года