Дело № 2-4035 (2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Поповой К.С., 

с участием ответчицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пермское моделирование комфорта» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

Установил:

ООО «Пермское моделирование комфорта» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, совместно с которым по указанному адресу проживают и зарегистрированы ФИО1, ФИО3. ООО «Пермское моделирование комфорта» до ноября 2014 года включительно являлось управляющей организацией, оказывающей собственникам жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, услуги по содержанию и текущему ремонту помещений, а также являлось поставщиком коммунальных и иных услуг. Право управления указанным многоквартирным домом предоставлено истцу на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, что подтверждается Протоколом от 13.05.2011 года. Таким образом, между сторонами сложились фактические договорные отношения по оказанию коммунальных и иных услуг. В период с июля 2012 года по ноябрь 2014 года ООО «Пермское моделирование комфорта» предоставило ответчикам коммунальные услуги на общую сумму 102 499 рублей 73 копейки, с учетом частичной оплаты в сумме 3 021 рубль 23 копейки, что подтверждается выписками из лицевых счетов АО ВЦ «Инкомус» и ООО «ЕРЦ». Ответчики оплату услуг за указанный период не произвели. В связи с этим истец рассчитал сумму пени, подлежащую взысканию, которая за указанный период составляет 59 503 рубля 24 копейки. 

Впоследствии исковые требования уточнили, с учетом заявлений ответчиков о пропуске срока исковой давности, просят солидарно взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период с марта 2014 года по ноябрь 2014 года в размере 38 694 рубля 62 копейки, пени, начисленные по состоянию на 11.09.2017 года в размере 22 477 рублей 51 копейка, с последующим их начислением за каждый день просрочки, по день фактического исполнения денежного обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав что в ходе исполнения судебного приказа со счета ФИО3 в июле 2017 года судебными приставами удержана сумма 3 085 рублей, просили о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Ответчица ФИО1 в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала, пояснив что фактически в квартире проживает она одна, просила о снижении начисленных пени, как явно не соразмерных нарушенному обязательству, тогда как отсутствие своевременной оплаты обусловлено выставлением счетов несколькими управляющими компаниями одновременно, что вводило ее как потребителя в заблуждение. 

Выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что до ноября 2014 года включительно в многоквартирном доме 

<

адрес> был выбран способ управления управляющей организацией ООО «Пермское моделирование комфорта».

Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО2 с 13.03.2007 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 33).

Ответчик ФИО2 с 21.09.2001 года зарегистрирован по месту жительства по адресу 

<

адрес>, ответчицы ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу 

<

адрес>, с 12.04.2007 года и 31.03.2011 года, соответственно. 

Следовательно, в период с марта 2014 года по ноябрь 2014 года ответчики являлись потребителями, использующими коммунальные услуги для своих личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц. Таким образом, получая коммунальные услуги по содержанию жилья, текущему ремонту, вывозу мусора, теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию мест общего пользования, управлению и обслуживанию дома и т.д., собственник обязан их оплачивать по установленным тарифам. Обязанность по внесению оплаты коммунальных платежей вытекает из закона.

27.03.2017г. мировым судьей судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № о солидарном взыскании с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «Пермское моделирование комфорта» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 105 454 рубля 96 копеек, государственной пошлины в размере 1654 рубля 55 копеек. 

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 13.07.2017 года указанный судебный приказ отменен по заявлению ответчиков.

Из представленных в материалы дела документов следует, что у ответчиков образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2014 года по ноябрь 2014 года в размере 38 694 рубля 62 копейки. Доказательств иного размера задолженности ответчиками не представлено. 

Вместе с тем, согласно ответа Заместителя начальника – заместителя старшего судебного пристава ОСП по Мотовилихинсклому району г. Перми в ходе исполнения судебного приказа № с ответчицы ФИО3 удержаны и перечислены на счет взыскателя 10-14.07.2017 года денежные средства в размере 3 085 рублей. 

Поскольку ответчиками обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги не осуществлялась в установленном порядке, то требование истца о взыскании задолженности является обоснованным. Взыскание с ответчиков следует производить солидарно, поскольку судом установлено, что ФИО1, ФИО3 являются членами одной семьи, ФИО2 – собственником указанного жилого помещения. Каких-либо соглашений по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг со стороны ответчиков не представлено, соответственно, никаких договорных изменений по вопросу оплаты не принималось. Таким образом, с ФИО1, ФИО3, ФИО2 подлежит взысканию солидарно 35 693 рубля 77 копеек. 

При этом, с учетом уменьшения размера исковых требований, обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, срок исковой давности по заявленным в уточненном заявлении требованиям истцом не пропущен. 

Исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих как ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязанностей, так и фактов обращения ответчиков к истцу по поводу не предоставления оспариваемых услуг, суд приходит к выводу о законном характере действий управляющей компании по начислению платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать пени за несвоевременную оплату услуг ЖКХ за период с 11.12.2014г. по 11.09.2017 года в размере 22 477 рублей 51 копейка, с последующим начислением за каждый день просрочки начиная с 12.09.2017г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание ходатайство ответчиков, поскольку заявленная истцом сумма явно несоразмерна нарушенному праву, учитывая выставление ответчикам счетов об оплате в спорный период несколькими управляющими компаниями, периода начисления пени, исходя из принципа разумности и справедливости, а также баланса интересов сторон, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным снизить сумму пени до 10 000 рублей.

На основании изложенного, с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «Пермское моделирование комфорта» подлежат солидарному взысканию пени в сумме 10 000 рублей. 

Кроме того, пени подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца и с 12.09.2017 года по день фактической оплаты долга, исчисляемых по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «Пермское моделирование комфорта» подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 1945 рублей 13 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Пермское моделирование комфорта» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «Пермское моделирование комфорта» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 35 693 рубля 77 копеек, пени в размере 10 000 рублей, начисленные по состоянию на 11.09.2017 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1945 рубля 13 копеек. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 пени с 12.09.2017 года по день фактической оплаты долга в размере 35 693 рубля 77 копеек, и, исчисляемые по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья – 

Решение не вступило в законную силу. Секретарь -