КОПИЯ

70RS0003-01-2021-000489-04

№2-946/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 11 марта 2021 года 

Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перемитиной И.А.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Панкратьевой Н.П.,

помощник судьи Марущенко Р.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

законного представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (с учетом отказа от иска в части) о признании права собственности в порядке наследования на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ... и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок...

В обоснование заявленных требований указал, что является наследником А, умершего 23.02.1990, и Б, умершей 16.09.2004, которые являются его родителями. После их смерти открылось наследственное имущество по 1/4 доли на жилой дом, ... и 1/4 доли на земельный участок, расположенный по этому же адресу. Право собственности на 1/4 доли зарегистрировано за матерью 22.02.1963, то есть до заключения брака, в связи с чем в правоустанавливающих документах указана ее девичья фамилия. Намерен зарегистрировать право собственности на спорное имущество, поскольку проживает в данном доме с 1987 года, после смерти родителей фактически принял наследство. В правоустанавливающих документах были допущены ошибки, в договоре купли-продажи фамилия отца указана как Г аналогичная ошибка допущена при внесении сведений в БТИ. 

В судебное заседание истец и представитель ответчика, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представителем ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от 04.09.2020 (сроком на 1 год), представлен отзыв, согласно которому отсутствуют доказательства фактического принятия наследства, не представлено документов, подтверждающих отсутствие других наследников. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок факт владения земельным участком является неподтвержденным. Документов, подтверждающих принадлежность спорного имущества А, не представлено, поскольку представленные документы относятся к Г Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 08.11.2019 (сроком на 3 года), заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Законный представитель третьего лица ФИО5 ФИО2, действующая на основании распоряжения Главы администрации Октябрьского района Города Томска от 17.04.2018 №788, против удовлетворения исковых требований не возражала, дополнительно пояснила, что истец является единственным наследником спорного имущества, живет в данном доме длительное время, после смерти родителей поддерживает дом в надлежащем состоянии. О каких-либо претензиях в отношении спорного имущества ей ничего неизвестно.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашается, что право частной собственности охраняется законом, право наследования гарантируется.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено п.п.1, 2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства установлены в ст.1153 ГК РФ, из п.1 которой следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Аналогичные положения содержались в ст.546 Гражданского кодекса РСФСР в редакции, действовавшей на момент смерти А, и открытия его наследства.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Земельные участки, здания относятся к недвижимым вещам (п.1 ст.130 ГК РФ), соответственно право собственности на них также подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, в силу положений ст.69 названного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что родителями ФИО3 являются А и Б, что подтверждается свидетельством о рождении II-ЭК №235214 от 22.08.1970.

Отец истца А умер 23.02.1990, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОМ №422807 от 26.02.1990.

Мать истца Б умерла 16.09.2004, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОМ №587506 от 17.09.2004.

Как следует из ответа нотариуса города Томска Е, по заявлению истца 19.05.2020 заведено наследственное дело №61/2020 после умершего 23.02.1990 А и №62/2020 после умершей 16.09.2004 Б, наследником в указанных наследственных делах является их сын ФИО3, заявленное наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома и земельного участка (возможно доли земельного участка, документы не представлены), ...

В справке нотариуса от 09.09.2020 №626 указано, что по состоянию на 09.09.2020 ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Свидетельство на наследство после смерти А не может быть выдано, поскольку в представленном договоре купли-продажи доли в жилом доме ... значится Г, умер А, приобретаемая доля по данному договору состоит из недостроенного жилого дома, а в соответствии с кадастровым паспортом и справкой БТИ за умершим числится жилой дом, площадь жилого дома по договору 72,29 кв.м, по кадастровому паспорту 76,1 кв.м, земельный участок по данному адресу по выписке из ЕГРП (особые отметки) значится за Г, умер А, документов, подтверждающих передачу указанного земельного участка в пожизненное наследуемое владение не представлено. 

В справке нотариуса от 09.09.2020 №627 указано, что по состоянию на 09.09.2020 ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Свидетельство на наследство после смерти Б не может быть выдано, поскольку по договору купли-продажи доля в жилом доме состоит из недостроенного дома, а в соответствии с кадастровым паспортом и справкой БТИ за умершей значится жилой дом, площадь жилого дома по договору 72,29 кв.м, по кадастровому паспорту 76,1 кв.м, указанный земельный участок по выписке из ЕГРП значится за Гайденис, а умершая А ранее была Д, документов, подтверждающих передачу указанного земельного участка в пожизненное наследуемое владение не представлено. 

Принимая во внимание имеющиеся расхождения и неточности в документах, с учетом смерти лиц, являвшихся правообладателями спорных объектов, суд приходит к выводу, что восстановить нарушенные права иначе как в судебном порядке истец не может.

В подтверждение принадлежности наследодателям спорного имущества истцом представлены:

- договор от 22.02.1963, по условиям которого Ж (Продавец) продал, а Г и Д (Покупатели) купили 1/2 долю домовладения, состоящего из дома одноэтажного бревенчатого недостроенного, процент готовности 69%, площадью по наружному обмеру 72,29 кв.м, находящегося .... Указанный договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ г. Томска 22.02.1963;

- свидетельство о браке II-ЭК №027200 от 12.08.1963, из которого следует, что А и Д вступили в брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия А;

- сведения, представленные Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.05.2020, 18.05.2020, согласно которым имеются сведения о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998 в отношении жилого здания ... правообладателями указаны Д, доля в праве 1/4 (договор от 22.02.1963), Г, доля в праве 1/4 (договор от 22.02.1963), ФИО5, доля в праве 1/2 (договор от 03.10.1968);

- свидетельство о праве на землю, выданное ФИО5, из которого следует, что совладельцами земельного участка, ..., являются Г и З

Судом установлено, что в настоящее время в ЕГРН имеются сведения о праве общей долевой собственности на земельный участок с ... правообладателем значится ФИО5 (доля в праве 1/2), сведения о переходе прав на объект недвижимости ... (жилой дом) в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.01.2021.

Из выписки ЕГРН от 16.01.2021 следует, что по адресу: ..., расположен жилой дом, год завершения строительства – 1961, ...

Из объяснений представителя третьего лица и адресной справки следует, что истец проживал в спорном домовладении и продолжает проживать в нем по настоящее время.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание полное совпадение имени и отчества покупателя в договоре купли-продажи от 22.02.1963 с именем и отчеством отца истца, и характер расхождения в фамилии покупателя с фамилией отца истца, суд приходит к выводу, что при составлении договора была допущена описка в указании фамилии покупателя, пропущена последняя буква, указано вместо «А» «Г».

Суд считает, что совокупностью представленных доказательств подтверждается, что родители истца на основании договора от 22.02.1963 стали сособственниками 1/2 доли домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, ..., а соответственно, после смерти А и Б указанное имущество вошло в состав их наследства. 

Учитывая, что наследник ФИО3 принял наследство, что следует из справки нотариуса, требования истца о признании за ним права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, ..., а также 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, ..., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ... право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ..., и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ....

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

В окончательной форме решение изготовлено 18.03.2021.

Копия верна.

Судья И.А. Перемитина

Секретарь: Н.П. Панкратьева

«___» _____________ 20 __ года

Судья: /подпись/

Оригинал хранится в деле № 2-946/2021 в Октябрьском районном суде г.Томска.