Дело №2-276/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 06 сентября 2018 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Лысиковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Приморский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области и сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Приморский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к названным ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Д. М.И. договор купли-продажи дома и участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Дом принадлежал продавцу на основании договора приватизации, участок принадлежит продавцу - на основании свидетельства о праве собственности на землю. Право собственности на имущество истец не регистрировала. Д. М.И. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Отсутствие регистрации права на недвижимость не является основанием для признания договора продажи недвижимости недействительным. У истца возникло право собственности на спорное имущество. Договор купли-продажи фактически исполнен. Истец передала продавцу деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей и приняла спорное имущество, зарегистрирована и проживает в спорном доме. В обоснование требований приведены ссылки на правила ст. ст. 12, 130, 131, 218, 432, 549-551 ГК РФ.

Просит признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения ЛПХ, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, представитель ответчика СПК «Приморский», ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства названных сторон и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика СПК «Приморский» в направленном в суд заявлении указал, что не возражает против заявленных истцом требований.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в направленных в суд заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения требований иска. Указали также, что истец приобрела спорное имущество у их матери Д. М.И., на спорное имущество они не претендуют.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, сославшись на мотивы иска, поддержал заявленные по делу требования, просил эти требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Приморский сельсовет в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим способом своевременно, уважительности причин неявки не представил и не просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного лица. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с договором площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., участка – 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства установлены исследованным судом договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В договоре имеется ссылка на то, что продавец приобрел право собственности на приобретенное истцом жилище на основании договора приватизации. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю. 

Принадлежность продавцу жилого дома подтверждена договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность продавцу земельного участка подтверждена свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре указано, что ФИО2 уплатила продавцу приобретенного имущества обусловленную договором денежную сумму. 

Суд, в отсутствие доказательств иного, презюмирует добросовестность должностных лиц, выдавшего продавцу свидетельство о праве собственности в отношении спорного земельного участка и подписавшего с продавцом договор приватизации. 

Исследованными судом доказательствами установлено, что истец на законных основаниях приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из выписок из ЕГРН следует, что право собственности в отношении спорного имущество в установленном в настоящее время порядке не зарегистрировано. 

В соответствии со свидетельством о смерти продавец спорного имущества умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о смерти супруг продавца спорного имущества умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о рождении и свидетельства о заключении брака следует, что ответчики ФИО3 и ФИО4 являются детьми и, соответственно, наследниками продавца спорного имущества.

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

В силу общего правила п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества. 

Истец оплатила стоимость спорного имущества.

Судом достоверно установлено, что продавец являлся собственником спорного имущества. 

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20 апреля 2010 года №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Права на спорное имущество у продавца возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Таким образом, учитывая, что истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, суд полагает заявленные истцом требования о признании за нею права собственности на спорное имущество законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 10 сентября 2018 года.

Судья Тарасенко А.Г.