дело №

50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 30 » августа 2019 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Е., Е., Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности и выделе доли, 

установил:

Истец Г. обратилась в суд с иском к Е., Е., Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности и выделе доли,

В обоснование иска указано, что истец на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № от 16.03.1994 года является собственником 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: МО, 

<

адрес> парк, 

<

адрес>-а. Сособственниками дома являются Е. (44/100 доли) и Е. (26/100 доли). В указанном жилом помещении истец занимает следующие помещения, обозначенные в тех.паспорте БТИ, как 

<

адрес>: на первом этаже - в лит.А - комнату № - жилую, площадью 15,5 кв.м; в лит.А3 - комнату № - кухню-столовую, площадью 18,1 кв.м; комнату № - прихожую, площадью 6,0 кв.м; комнату № - санузел, площадью 3,4 кв.м; на втором этаже (лит.АЗ) - комнату № - жилую, площадью 26,6 кв.м. Из всех вышеуказанных строений имеется отдельный вход и выход на придомовой земельный участок, площадью 606 кв.м, к.н. 50:13:0080306:125, находящийся в собственности истца. Границы указанного земельного участка установлены путем межевания, давно сформировались на местности и обнесены забором. Споров со смежными землепользователями не возникает. Ответчики пользуются остальными помещениями в жилом доме. Споров по порядку пользования домовладением также не возникает, поскольку порядок пользования всеми помещениями сложился между совладельцами давно, но выделить долю истца в досудебном порядке не представляется возможным. С 2014 года истец начала реконструкцию занимаемых ею помещений в жилом доме, пристроив к своему помещению в лит.А, площадью 15,5 кв.м, пристройку лит А3. Получив разрешение соседей, Г. обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о разрешении реконструкции, однако не довела указанную процедуру до конца. Таким образом, истцом пристройка лит.А3 была возведена без соответствующих разрешений на земельном участке, находящимся в ее собственности.

На основании изложенного истец просит суд признать за истцом право собственности на самовольную пристройку лит.А3, состоящую из комнаты № - кухни- столовой, площадью 18,1 кв.м; комнаты № - прихожей, площадью 6,0 кв.м; комнаты № - санузла, площадью 3,4 кв.м; на втором этаже - комнаты № - жилой, площадью 26,6 кв.м., расположенную по адресу: МО, 

<

адрес> парк, 

<

адрес>-а. Выделить в собственность в натуре из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес> парк, 

<

адрес>-а, часть жилого дома, площадью всех частей здания 69,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: на первом этаже - в лит.А - комнаты № - жилой, площадью 15,5 кв.м; в лит.А3 - комнаты № - кухни-столовой, площадью 18.1 кв.м; комнаты № - прихожей, площадью 6,0 кв.м; комнаты № - санузла, площадью 3,4 кв.м; на втором этаже (лит.АЗ) - комнаты № - жилой, площадью 26,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: МО, 

<

адрес> парк, 

<

адрес> -а.

В судебном заседании истец Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчики Е., Е., представитель Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без не соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства. 

Истец Г. является сособственником 30/100 доли жилого дома и земельного участка площадью 606 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> парк 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата> ( л.д. 16-17). 

Как указывает истица, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что разрешение на строительство лит А 3 не предъявлено ( л.д. 7-11).

Определением суда от 

<

дата> по делу назначено проведение строительно – технической экспертизы, производство которой поручено эксперту К. ( л.д. 32-33)

Из представленного в материалы дела технического заключения следует, что, экспертом составлено мотивированное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома ( л.д. 46-59)

Согласно данному варианту истице выделяется в собственность часть домовладения расположенного по адресу: жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> парк 

<

адрес> в соответствии с долями в праве собственности на дом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. 

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения 

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения. 

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения. 

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. к Е., Е., Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности и выделе доли удовлетворить, 

Признать за Г. право собственности на самовольно возведенное строение лит «А3» расположенного по адресу: 

<

адрес> парк 

<

адрес>. 

Выделить в собственность Г. часть жилого дома общей площадью 69,6 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> парк 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: строении лит. «А» помещение № площадью 15,5 кв.м, пристройка лит «А3» помещение № площадью 18,1 кв.м, помещение № площадью 6,0 кв.м, помещение № площадью 3,4 кв.м, помещение № площадью 26,6 кв.м,

Выделить в долевую собственность Е., Е. ( по 1\2 доле каждому часть жилого дома общей площадью 69,6 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> парк 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит «А» помещение № площадью 15,1 кв.м., помещение № площадью 13,7 кв.м., помещение № площадью 10,1 кв.м., помещение № площадью 8,4 кв.м., помещение № площадью 3,4 кв.м., помещение № площадью 0,9 кв.м., помещение № площадью 1,0 кв.м., лит «А2» помещение № площадью 10,3 кв.м., помещение № площадью 3,9 кв.м., лит «а1» площадью 12,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Г. с одной стороны и Е., Е. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> парк 

<

адрес> 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>

Судья: