Дело № 2-3182020

Решение

 в окончательной форме изготовлено 13 июля 2020г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2020г. 

город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Барабановой Т.К.,

при помощнике судьи Малёваной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Комфорт» (далее – ТСЖ «Комфорт», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей. В обоснование иска указано, что ответчик проживает в жилом помещении по адресу: Мурманская область, г. Оленегорск, ..., однако, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в течение длительного времени не исполняет, в связи с чем за период с января 2014 года по январь 2020 года образовалась задолженность в сумме 374 120 рублей 70 копеек. Просит взыскать с ФИО1 указанную задолженность, пени в сумме 294 492 рубля 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 882 рубля и оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебного извещения (л.д. 87).

В силу положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах учитывая, что истец не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований, суд в силу статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Так, основаниями возникновения жилищных прав и обязанностей являются, в том числе, действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 1 статьи 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, в силу части 2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Пункт 1 статьи 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги. При этом в соответствии с пунктом 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен, в том числе, договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен, в том числе, договором управления многоквартирным домом (подпункт 1 пункта 2 статьи 155 ЖК РФ).

По общему правилу пункта 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: г. Оленегорск, ..., формой управления указанным домом выбрано создание ТСЖ «Комфорт».

28 марта 2013г. ТСЖ «Комфорт» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д. 45-53).

В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.

В рамках управления многоквартирным жилым домом ТСЖ «Комфорт» осуществляет обслуживание и содержание общего имущества, а также ежемесячно выставляет квитанции на оплату услуг.

Как следует из материалов дела, 24 января 2008г. между МУП ЖКХ «Служба заказчика» и С.А. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Оленегорск, ..., вместе с ней в жилое помещение в качестве члена семьи вселены ..., ... года рождения и ФИО1 (л.д. 15-18).

По сведениям АСР УФМС России по Мурманской области, в жилом помещении по адресу: Мурманская область, г. Оленегорск, ..., ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 13 декабря 1990г. по настоящее время.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратного, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая факт регистрации ответчика по месту жительства по указанному адресу, в том числе, в период с января 2014 года по январь 2020 года, принимая во внимание положения статьи 10 ЖК РФ, суд приходит к выводу о наличии между сторонами правоотношений, регулирование которые, исходя из их смысла, осуществляется нормами жилищного законодательства по поводу предоставления жилых помещений по договору социального найма.

Как следует из материалов дела, свои обязательства по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг ответчик в период с января 2014 года по январь 2020 года исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в сумме 374 120 рублей 70 копеек (л.д. 24-44).

Размер задолженности подтвержден истцом документально, возражения по расчету ответчиком не представлены, в связи с чем указанный расчет принимается судом в качестве определения суммы задолженности.

Кроме того, 13.07.2013 и 14.06.2019 между сторонам заключались письменные соглашения о погашении задолженности, образовавшейся на 01.07.2013 в размере 115 862 рубля 40 копеек и на 01.06.2019 в размере 357 841 рубль 26 копеек и пени в размере 247 602 рубля 30 копеек, соответственно (л.д. 20-21).

Таким образом, ФИО1 признал наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пени в указанном размере. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, на которого в силу закона и договора возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с него в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с этим право кредитора требовать уплаты неустойки закреплено в пункте 1 статьи 332 ГК РФ, причем такое право не зависит от того, предусмотрена ли обязанность уплаты неустойки соглашением сторон.

Кроме того, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической платы от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный день оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления в установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За неисполнение ответчиками обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в период с января 2014 года по январь 2020 года истцом начислены пени в сумме 294 492 рубля 16 копеек.

Представленный истцом расчет пени на указанную сумму соответствует требованиям законодательства, ответчиками не оспорен, в связи с чем принимается судом. При этом доказательств, подтверждающих наличие основания для освобождения ответчиков от оплаты пени либо снижения их размера, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд пришел к выводу о том, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком выполнялась ненадлежащим образом, пени в сумме 294 492 рубля 16 копеек подлежат взысканию с него в полном объеме.

По правилу части 1 статьи 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом в связи с обращением в суд с данным исковым заявлением понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 882 рубля (л.д. 7-9).

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, то по правилу части 1 статьи 98 ГПК расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины в сумме 9 882 рубля, возмещаются ему за счет ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Согласно платежному поручению № 36 от 21.02.2020, размер расходов истца на оплату юридических услуг составил 6 000 рублей (л.д. 69). 

С учетом конкретных обстоятельств, принимая во внимание объем правовой помощи, оказанной истцу по данному гражданскому делу – составление искового заявления, категорию дела, не относящегося к сложным, отсутствие возражений ответчика относительно размера взыскиваемых расходов, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования частично и взыскать с ФИО1 в пользу истца понесенные расходы по оплате юридической помощи в сумме 3 000 рублей. Данную сумму суд расценивает как разумную и обоснованную.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Комфорт» задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей за период с января 2014 года по январь 2020 года в сумме 374 120 рублей 70 копеек, пени в сумме 294 492 рубля 16 копеек, расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 3 000 рублей, в возврат госпошлины – 9 882 рубля, а всего 681 494 (шестьсот восемьдесят одна тысяча четыреста девяносто четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.К. Барабанова