Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истца ФИО6, 

представителя Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации МО Плавский район, ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома, земельный участок и гараж в порядке наследования по завещанию,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации МО Плавский район, ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м., земельного участка с кадастровым №, площадью . кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> и гараж б/н, площадью по внутреннему обмеру . кв.м. (включая площадь подвала . кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию поле смерти отца ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО1. Наследниками первой очереди по закону являются его дети, она (дочь наследодателя) ФИО6 и её брат (сын наследодателя) ФИО8. Других наследников по закону нет. Супруга наследодателя ФИО2 умерла ранее наследодателя. На день смерти наследодатель проживал по адресу: 

<

адрес> совместно с сыном ФИО8. При жизни наследодатель составил завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное Плавского района Тульской области, по которому завещал все свое имущество, в том числе . долю жилого дома с надворными постройками, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> гараж б/н, расположенный по адресу: 

<

адрес> своей дочери ФИО6. Указанная доля жилого дома принадлежала наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Плавской Государственной нотариальной конторой. По данному договору ФИО3 подарила ему . долю жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был оформлен в собственность земельный участок с кадастровым №, площадью . кв.м., расположенный возле жилого 

<

адрес>, который принадлежал ему на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией города Плавска Тульской области. При жизни наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на указанные долю жилого дома и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. 

На основании протокола № заседания исполнительного комитета Плавского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ её отцу ФИО1 был выделен земельный участок, предоставленный под строительство и эксплуатацию типового гаража по адресу: 

<

адрес>». В дальнейшем земельный участок площадью . кв.м. был предоставлен ФИО1 в бессрочное (постоянное) пользование землей №, выданного администрацией г. Плавска Тульской области. Указанный земельный участок наследодателем при жизни так и не был оформлен в собственность. На указанном земельном участке был построен гараж с подвалом, площадью по внутреннему обмеру . кв.м.. Истец в установленный шестимесячный срок с момента смерти наследодателя обратилась в Плавскую нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады. Сын наследодателя ФИО8 в нотариальную контору не обращался и на наследственное имущество отца не претендует. В настоящее время истец намерена надлежащим образом оформить свои наследственные права, но сделать это в нотариальном порядке не представляется возможным, поскольку наследодатель при жизни не зарегистрировал надлежащим образом свое право собственности на спорное жилое помещение, земельный участок и гараж. Также в настоящее время площадь указанного жилого дома изменилась, то есть увеличилась на . кв.м. за счет возведения жилой пристройки и стала составлять . кв.м.. Администрация МО Плавский разрешает оставить на месте жилой дом и возведенную жилую пристройку, так как она была построена без нарушения строительных и архитектурных норм и правил, а также отсутствуют нарушения законных прав и интересов граждан. Указанный жилой дом состоит из двух частей, изолированных друг от друга, каждая из которых имеет отдельные входы, самостоятельные инженерные коммуникации: газоснабжение, канализацию, водоснабжение, электроснабжение, отопление. В настоящее время истица намерена изменить правовой статус жилого помещения из доли на часть жилого дома. Все указанные обстоятельства и стали причиной обращения в суд.

Истица считает, что может быть признана законным собственником спорного жилого помещения, приусадебного земельного участка и гаража после смерти её отца, так как никто её права собственности не оспаривает. 

В судебном заседании истица ФИО6 поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить, при этом пояснила, что её брат ФИО8 извещен о судебном заседании, возражений относительно заявленных требований он не высказывал.

Ответчик ФИО8, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск суду не представил.

Представитель администрации МО Плавский район ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что собственники домовладения приняли обоюдное решение об отказе от долевой собственности и переводе жилых помещений в часть дома.

Нотариус Плавского нотариального округа Тульской области ФИО9 представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие нотариуса Плавского нотариального округа.

Выслушав объяснения истца и представителя администрации МО Плавский район, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. 

Из представленных суду документов усматривается, что ФИО6 (до замужества ФИО8) является дочерью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, супруга наследодателя ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 1152 принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По сведениям нотариуса Плавского нотариального округа № от 6 июня 2018 года в производстве Плавского нотариального округа Тульской области имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. По наследственному делу ДД.ММ.ГГГГ подано заявление ФИО6 о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады. Имеется завещание от имени ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, согласно которому наследодатель завещал все свое имущество, в том числе земельный участок с долей жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> гараж. 

Согласно справке, представленной ООО «

<

данные изъяты>» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: 

<

адрес>, совместно с сыном ФИО8, снохой ФИО4 и внучкой ФИО5.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО6 является наследником по завещанию после смерти отца ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом шестимесячный срок приняла наследство, обратившись к нотариусу с заявлением и получив свидетельство о праве на наследство на денежные вклады. Других наследников по завещанию нет. Сын наследодателя (ответчик по делу) ФИО8 на наследственное имущество после смерти отца, не претендует. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. 

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО3 подарила ФИО1 . долю жилого дома, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью . кв.м.. 

Из технического паспорта и выписки из технического паспорта усматривается, что указанный жилой дом является двухквартирным одноэтажным строением, каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет совместных инженерных систем и мест общего пользования. Общая площадь спорной квартиры № составляет . кв.м., в том числе жилая площадь . кв.м. Общая площадь дома составляет . кв.метров, в том числе жилая . кв.м..

Общая площадь объекта учета изменилась за счет изменилась на . кв.м., за счет возведения жилой пристройки (лит А1) и включения в общую площадь дома холодных пристроек и перемера и перерасчета площадей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что пристройка к жилому дому произведена на земельном участке изначально отведенном для строительства жилого дома, следовательно, разрешенное использование допускает строительство на нем данного объекта. Возведенная пристройка соответствует требованиям строительных и архитектурных норм и правил и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом в переустроенном состоянии.

Администрация муниципального образования Плавский район в своем письме от 09.04.2018 года указала, что возведение жилой пристройки (лит А1) в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м. произведено без нарушения строительных и архитектурных норм и правил. При строительстве не нарушены права и законные интересы граждан. Администрация не планирует обращение в судебные инстанции с заявлением о сносе жилой пристройки.

Согласно заключению эксперта № 10-05/18 от 4 мая 2018 года спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО1, общей площадью . кв.м., является частью жилого дома, поскольку полностью соответствуют п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 26 января 2018 года сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ФИО1 также является собственником земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, площадью . га, предоставленного для ведения подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного главой администрации г. Плавска ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 26 января 2018 года спорный земельный участок, общей площадью . кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. 

Согласно протоколу исполкома Плавского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления граждан, проживающих в домах № о выделении земельных участков для типовых гаражей в районе городской котельной, ФИО1 отведен участок для строительства типового гаража размером ... в районе 

<

адрес>. 

Из выписки из технического паспорта от 19.03.2018 на объект капитального строительства усматривается, что собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, право собственности не зарегистрировано. Площадь гаража по внутреннему обмеру составляет . кв.м., в том числе площадь подвала – . кв.м. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома, земельный участок, гараж си подвалом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, общей площадью . кв.метров, в том числе жилой . кв.метров, состоящей из помещений: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО6 в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью . кв.метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж б/н (лит.Г) с подвалом (под лит.Г), площадью по внутреннему обмеру . кв.метра, включая площадь подвала . кв.метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова