Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-32/19

г. Наро-Фоминск 23.01.2019

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Катюхиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства Российской Федерации, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства Российской Федерации, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области и, уточнив иск, просит: внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ участка № 

<

адрес> в части наложения площадью 

<

данные изъяты> кв.м на границы земельного участка с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для жилищного и иного строительства категория земель не установлена, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № 5 заключения эксперта; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части наложения площадью 

<

данные изъяты> кв.м на границы земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № 4 заключения эксперта; установить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № 7 заключения эксперта (вариант № 2); обязать Управление Росреестра по Московской области внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В судебном заседании представитель ФИО1 просит удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО1 основывает на том, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №. Право собственности истца на земельный участок в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым № и участка № 

<

адрес>. Результатам судебной экспертизы подтверждено, что фактические границы земельного участка истца накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым № площадью наложения 

<

данные изъяты> кв.м, а также на кадастровые границы участка № площадью наложения 

<

данные изъяты> кв.м. Причиной наложения является реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № в части наложения границ по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № 4 заключения эксперта, а также о границах участка № согласно таблице № 5. Истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка по варианту № 2 заключения эксперта согласно таблице № 7, который дан экспертом с учетом допустимой погрешности 

<

данные изъяты> кв.м в площади земельного участка. 

В судебное заседание ответчик Рослесхоз не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении иска, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В обоснование возражений указывает, что границы земельного участка лесного фонда установлены в соответствии с материалами лесоустройства, которые не были оспорены в установленном порядке. Земли лесного фонда подлежат использованию исключительно в целях ведения лесного хозяйства и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом. Удовлетворение иска приведет к уменьшению площади земельного участка лесного фонда на площадь наложения, что нарушает права и интересы Российской Федерации в области лесных отношений.

В судебное заседание ответчик Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3 не явились, просят рассмотреть дело без их участия, сообщили об отсутствии споров по границам принадлежащих им земельных участков в КИЗ «Полис» со смежными границами земельного участка истца.

В судебном заседании Управление Росреестра по Московской области разрешение спора оставляет на усмотрение суда. В случае удовлетворении иска просит указать в решении суда, что решение суда является основанием для внесения Управлением изменений в ЕГРН, а не обязать Управление совершить регистрационные действия, поскольку Управление не является ответчиком по делу. 

В судебное заседание третьи лица КИЗ «Полис», Комитет лесного хозяйства Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, ТУ Росимущества в Московской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для жилищного и иного строительства категория земель не установлена, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок внесен в ЕГРН с вышеуказанными характеристиками без описания границ земельного участка, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельными участками, смежными с земельным участком истца, являются: земельный участок лесного фонда с кадастровым №; земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (земли общего пользования) для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий КИЗ «Полис» на основании постановления главы Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 142-188); земельный участок с кадастровым № (ранее №) для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании постановления главы Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 3 л.д. 50); земельный участок с кадастровым № (ранее №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 на основании постановления главы Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 3 л.д. 46).

При проведении кадастровых работ в целях внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца выявлено наложение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка лесного фонда с кадастровым № и участка № 

<

адрес>. 

В целях определения границ земельного участка истца и установления реестровой ошибки по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом установлено, что на местности границы земельного участка с кадастровым номером № не обозначены, лесоустроительные знаки отсутствуют. Стена леса находится за задней границей земельного участка с кадастровым №. Фактическая площадь земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и пользованием составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что больше площади по правоустанавливающим документам на 

<

данные изъяты> кв.м. Фактическое расположение и конфигурация земельного участка истца соответствует проекту планировки КИЗ «Полис». Фактические границы земельного участка истца не пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым № накладываются на фактические границы земельного участка истца, площадь наложения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. На части наложения расположена часть бани. Значение площади наложения не превышает значение предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и является допустимым. Причиной наложения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №. Кадастровая ошибка могла возникнуть вследствие того, что кадастровые работы проводились картометрическим методом без проведения полевых работ и без выхода на местность, что подтверждается документами кадастрового дела. 

На местности границы земельного участка № 

<

адрес> не закреплены и не обозначены объектами естественного или искусственного происхождения. Территория земельного участка истца находится в границах КИЗ «Полис». Фактические границы земельного участка истца не пересекают фактические границы земельного участка № 

<

адрес>. Кадастровые границы земельного участка № накладываются на фактические границы земельного участка истца, площадь наложения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Причиной наложения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка №. Кадастровая ошибка могла возникнуть вследствие того, что кадастровые работы проводились картометрическим методом без проведения полевых работ и без выхода на местность. 

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка истца необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № в части наложения по координатам поворотных точек, представленным в таблице № 4. При этом земельный участок истца не входит в границы земельного участка лесного фонда.

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка истца необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка № в части наложения по координатам поворотных точек, представленным в таблице № 5. При этом земельный участок истца входит в границы 

<

адрес>.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка истца по правоустанавливающим документам площадью 

<

данные изъяты> кв.м согласно таблице № 6 (вариант № 1) и с учетом допустимой погрешности 

<

данные изъяты> кв.м в площади земельного участка согласно таблице № 7 (вариант № 2). Пересечение границ земельного участка истца с другими смежными земельными участками экспертом не установлено.

Суд считает возможным принять вариант № 2 установления границ земельного участка истца. При этом площадь земельного участка истца составит 

<

данные изъяты> кв.м. Принимая данный вариант, суд исходит из следующего. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 42 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов.

Площадь земельного участка определена экспертом с учетом допустимой погрешности в площади земельного участка истца. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. 

Письмом от 10.07.2018 Территориальное управление Апрелевка Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области сообщает, что земельный участок истца находится в границе 

<

адрес> и имеет категорию земель – земли населенного пункта.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка № влечет ограничение прав истца, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истец не может внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. 

В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка № в части наложения по координатам поворотных точек, указанным соответственно в таблице № 4 и таблице 5 заключения эксперта. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства Российской Федерации, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ участка № 

<

адрес> в части наложения площадью 

<

данные изъяты> кв.м на границы земельного участка с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для жилищного и иного строительства категория земель не установлена, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № 5 заключения эксперта:

№ точки на плане

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части наложения площадью 

<

данные изъяты> кв.м на границы земельного участка с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для жилищного и иного строительства категория земель не установлена, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № 4 заключения эксперта:

№ точки на плане

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для жилищного и иного строительства категория земель не установлена, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № 7 заключения эксперта (вариант № 2): 

№ точки на плане

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

°

`

"

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова