Дело № 2-2649/2023

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

при секретаре Сычевой А.В.,

помощник судьи Пастухова М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ленинского района г. Томска, в котором просят сохранить жилое помещение – квартиру № 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 03 февраля 2009 года, выполненным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>. В 2003 году в указанном жилом помещении выполнена перепланировка (переустройство), в ходе которой поведены следующие работы: 

Между помещениями № 1 и № 8 демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм с дверным проемом и выполнено устройство перегородок из листов гипсокартона по металлическому профилю; в помещении № 1 установлена раковина; между помещениями № 2 и ранее существовавшим помещением № 3 демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм с дверным проемом; в помещении № 2 демонтирована раковина; между помещениями № 2 и № 8 демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм с дверным проемом; между помещениям № 8 и ранее существовавшими помещениями № 4, 5, 6 демонтированы кирпичные перегородки толщиной 120 мм с дверными проемами и выполнено устройство перегородок из листов ГКВЛ по металлическому профилю с дверными проемами, помещения преобразованы в помещения № 3, 4, 5; во вновь образованном помещении № 3 выполнено переустройство сантехнического оборудования (разворот унитаза, раковины, перенос ванны и установка душевой кабины); ранее существовавшее помещение № 7 преобразовано в помещение № 6; в помещении № 8 выполнено устройство перегородок из листов гипсокартона по металлическому профилю с дверным проемом, образовано помещение № 9; между помещениями № 1, № 2, № 5 и № 6 во внутренней кирпичной стене выполнено устройство дверных проемов с предварительной укладкой железобетонных перемычек (опирание перемычек обеспечено); во вновь образованном помещении № 9 выполнена установка сантехнического оборудования (раковина, унитаз); во вновь образованном помещении № 3 выполнена дополнительная гидроизоляция пола.

Экспертными заключениями подтверждается, что выполненные строительные работы соответствуют строительным нормам и правилам, жилое помещение (квартира) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Истцы полагают, что переустройство (перепланировка) соответствует ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а именно не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представили письменное заявление, в котором указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик администрация Ленинского района г. Томска, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. От представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности № 36 от 31.05.2023 сроком по 31.12.2023, проступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация Ленинского района г. Томска возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку переустройство и (или) перепланировка жилого помещения является самовольной, то есть проведена при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ – без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Также представитель ответчика просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2023 № 

<

номер обезличен>, за ФИО1, ФИО2 с 08 февраля 2002 года зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен> /л.д. 9-11/. Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 136,60 кв.м, а согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2023 № 

<

номер обезличен> – 139,1 кв.м.

Согласно выписки из технического паспорта на жилые помещения, по состоянию на 04 января 2001 года жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет общую площадь 136,60 кв.м, из которых жилая площадь составляет 90,30 кв.м /л.д. 47-48/.

Как следует из технического паспорта, выполненного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 03 февраля 2009 года, жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет общую площадь 139,10 кв.м, из которых жилая площадь составляет 74,50 кв.м /л.д. 14/.

Согласно техническому заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций объекта после проведенной перепланировки и переустройства по адресу: 

<

адрес обезличен>, подготовленному ООО «Вариант плюс», при перепланировке (переустройстве) жилого помещения (квартиры) поведены следующие строительно-монтажные работы: 

Между помещениями № 1 и № 8 демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм с дверным проемом и выполнено устройство перегородок из листов гипсокартона по металлическому профилю; в помещении № 1 установлена раковина; между помещениями № 2 и ранее существовавшим помещением № 3 демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм с дверным проемом; в помещении № 2 демонтирована раковина; между помещениями № 2 и № 8 демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм с дверным проемом; между помещениям № 8 и ранее существовавшими помещениями № 4, 5, 6 демонтированы кирпичные перегородки толщиной 120 мм с дверными проемами и выполнено устройство перегородок из листов ГКВЛ по металлическому профилю с дверными проемами, помещения преобразованы в помещения № 3, 4, 5; во вновь образованном помещении № 3 выполнено переустройство сантехнического оборудования (разворот унитаза, раковины, перенос ванны и установка душевой кабины); ранее существовавшее помещение № 7 преобразовано в помещение № 6; в помещении № 8 выполнено устройство перегородок из листов гипсокартона по металлическому профилю с дверным проемом, образовано помещение № 9; между помещениями № 1, № 2, № 5 и № 6 во внутренней кирпичной стене выполнено устройство дверных проемов с предварительной укладкой железобетонных перемычек (опирание перемычек обеспечено); во вновь образованном помещении № 9 выполнена установка сантехнического оборудования (раковина, унитаз); во вновь образованном помещении № 3 выполнена дополнительная гидроизоляция пола.

Источниками водоснабжения для установленных санитарно-технических приборов служат существующие сети жилого дома. Сточные воды отводятся самотеком в существующую канализационную сеть. Переустройство и установка сантехнического оборудования, а также увеличение площади санузла (вновь образованное помещение № 3), образование туалета (вновь образованное помещение № 9) не противоречат требованиям постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28.1.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многовкартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Увеличение площади санузла (вновь образованное помещение № 3), устройство туалета (вновь образованное помещение № 9) выполнено за счет коридоров. Данные вновь образованные помещения (№ 3 и № 9) расположены над нежилыми помещениями 1-го этажа. Крепление сантехнического оборудования во вновь образованном помещении № 3 выполнено к межкомнатным перегородкам данной квартиры. Крепление сантехнического оборудования во вновь образованном помещении № 9 выполнено к межквартирной перегородке смежной квартиры (перегородка санузла смежной квартиры). Места общего пользования и общее домовое имущество собственников многоквартирного дома в процессе перепланировки и переустройства квартиры № 3 не затронуты. Перепланировка и переустройство квартиры № 3 не нарушает права и законные интересы граждан (третьих лиц) и не создает угрозу их жизни или здоровья. В процессе перепланировки и переустройства квартиры № 3 работы по демонтажу кирпичных перегородок толщиной 120 мм с дверными проемами, устройству перегородок из листов ГКВЛ с дверными проемами, устройству дверных проемов во внутренней стене, переустройству и установке сантехнического оборудования не повлияли на конструктивную надежность и безопасность как квартиры, так и жилого дома в целом. Усиления или замена строительных несущих и ограждающих конструкций данного объекта не требуется. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом доме после проведения перепланировки и переустройства квартиры № 3 находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры № 3 и жилого дома в целом после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных норм и правил /л.д. 18-27/.

В соответствии с заключением эксперта № 194/398/23 от 31.07.2023 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> выполненным ООО «Проект Томск», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий» /л.д. 15-17/.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, выполненной ООО «Проект Томск», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности /л.д. 43-44/.

Как следует из материалов дела, истцы обратилась в администрацию Ленинского района г. Томска с заявлением о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, в перепланированном / переустроенном состоянии, однако согласно решению № 114/10-19 от 01.09.2023 и информационному письму № 114/10-19 от 01.09.2023, истцам отказано в сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в связи с тем, что проведенная перепланировка и переустройство жилого помещения является самовольной, то есть проведена при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений) /л.д. 12-13/.

Таким образом, установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что произведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, перепланировка / переустройство, в виде выполнения строительно-монтажных работ, а именно: демонтажа между помещениями № 1 и № 8 кирпичной перегородки толщиной 120 мм с дверным проемом и выполнения устройства перегородок из листов гипсокартона по металлическому профилю; установления в помещении № 1 раковины; демонтажа между помещениями № 2 и ранее существовавшим помещением № 3 кирпичной перегородка толщиной 120 мм с дверным проемом; демонтажа в помещении № 2 раковины; демонтажа между помещениями № 2 и № 8 кирпичной перегородки толщиной 120 мм с дверным проемом; демонтажа между помещениям № 8 и ранее существовавшими помещениями № 4, 5, 6 кирпичных перегородок толщиной 120 мм с дверными проемами и выполнения устройства перегородок из листов ГКВЛ по металлическому профилю с дверными проемами, с преобразованием помещений в помещения № 3, 4, 5; выполнение во вновь образованном помещении № 3 переустройства сантехнического оборудования (разворот унитаза, раковины, перенос ванны и установка душевой кабины); преобразование ранее существовавшего помещения № 7 в помещение № 6; выполнение в помещении № 8 устройства перегородок из листов гипсокартона по металлическому профилю с дверным проемом, с образованием помещения № 9; выполнения между помещениями № 1, № 2, № 5 и № 6 во внутренней кирпичной стене устройства дверных проемов с предварительной укладкой железобетонных перемычек (опирание перемычек обеспечено); выполнения во вновь образованном помещении № 9 установки сантехнического оборудования (раковина, унитаз); выполнения во вновь образованном помещении № 3 дополнительной гидроизоляции пола, в результате чего образованы: кухня (помещение № 1) площадью 22,0 кв.м, комната (помещение № 2), площадью 31,9 кв.м, санузел (помещение № 3) площадью 9,6 кв.м, комната (помещение № 4) площадью 20,6 кв.м, подсобное (помещение № 5) площадью 7,9 кв.м, комната (помещение № 6) площадью 22,0 кв.м, коридор (помещение № 7) площадью 9,7 кв.м, коридор (помещение № 8) площадью 8,2 кв.м, туалет (помещение № 9), площадью 7,2 кв.м, общая площадь квартиры составила 139,10 кв.м, в том числе жилая – 74,50 кв.м, вспомогательная – 64,60 кв.м, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, представленные истцами в материалы дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном/переустроенном состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что переустройство и (или) перепланировка в спорной квартире не были согласованы с администрацией Ленинского района г. Томска, не препятствует сохранению жилого помещения в перепланированном / переустроенном состоянии на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

номер обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, в перепланированном / переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 03 февраля 2009 года, выполненным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года.

УИД 70RS0002-01-2023-005017-85