Дело № 2-628/2019

Решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Большаковой Т.А.,

с участием прокурора Рейн Л.В.,

представителя истца - адвоката Неручевой Т.Е.,

представителя ответчика - адвоката Кожевникова Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. Ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 02.10.2013 г. На правах собственника жилого помещения в 2017 году она сдала спорный дом ответчикам в аренду и зарегистрировала их по указанному адресу. В спорный дом ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 вселились с личными вещами 17.05.2017 г., прожили примерно месяц, после чего добровольно, по своей инициативе выехали из дома, вывезли принадлежащие им вещи, но с регистрационного учета не снялись. С июня 2017 года по настоящее время ответчики никогда не использовали спорный дом в качестве места своего постоянного проживания. Кроме того, они не являются членами семьи истца, место их нахождения в настоящее время ей не известно. В спорном доме на сегодняшний день зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, при этом ответчики в указанном жилом помещении не проживают, расходы по содержанию жилья не несут, место жительства их не известно. Соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением либо договор найма жилого помещения не заключались, а поэтому у истицы отсутствует обязанность по предоставлению им жилья. Ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 51,2 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 43, 45).

Представитель истца Неручева Т.Е. в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, место их жительства не известно (л.д. 25-36, 46-53).

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчиков - адвокат Кожевников Е.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Прокурор Рейн Л.В. в заключении по делу полагала исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Основания возникновения и прекращения жилищных прав граждан, содержание этих прав определяются нормами гражданского и жилищного законодательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена в Едином государственном реестре недвижимости 02 июня 2014 г.

Истица ранее, в мае 2017 года, во временное владение и пользование передавала указанное жилое помещение для проживания там ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в июне 2017 года выехали из этого жилого дома, забрав при этом свои вещи.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: актом о фактическом непроживании (л.д. 6), справкой о зарегистрированных в доме лицах (л.д. 7), копией домовой книги (л.д. 8-9), копией свидетельства о госрегистрации права (л.д. 10), копией выписки из ЕГРН (л.д. 11-13), копией договора купли-продажи (л.д. 14-15), показаниями свидетелей Ш.А.Б., С.Р.Т.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании достоверно подтверждено следующее: ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не являются членами семьи истца - собственника жилого помещения; они не относится к числу тех лиц, которые законодателем определены в качестве членов семьи собственника жилого помещения; соглашение, в силу которого за ними бы сохранялось право пользования спорным жильем, отсутствует, следовательно, за ними не сохранено право пользования спорным жильем. Указанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратили право пользования жилым домом НОМЕР по АДРЕС.

На основании вышеизложенного ответчики в силу указанных норм материального права подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом создает истцу препятствие во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью.

При этом нарушаются права собственника, а действиями ответчиков создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Суд полагает, что поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении чинит истцу препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому истец вправе требовать устранения этих препятствий в силу ст. 304 ГК РФ. Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета в этом жилье. Следовательно, посредством вынесения такого решения для истца будут устранены препятствия в пользовании своей собственностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

ПризнатьФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина