Дело № 2-940/2025 

УИД - 05RS0№-37 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

<

адрес> 13 ноября 2025 года 

Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Августина А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя ответчика Администрации ГО «

<

адрес>» - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО2 М.З. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство гаража размерами 3,5 м. х 6 м. на позиции № в квартале 363. Гараж им был построен в 1981 году общей площадью 29,1 кв. м. и он им пользуется по настоящее время. Решением Администрации ГО «

<

адрес>» № А-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: РД, 

<

адрес>, гаражный массив «Жемчужина», 

<

адрес>, ряд 7, гараж №. В связи с необходимостью оформления своего права собственности на гараж, он обратился в Администрацию ГО «

<

адрес>» с заявлением о выдаче ввода объекта в эксплуатацию и передаче в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, но ему было отказано по причине отсутствия всех необходимых документов. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя по содержанию имущества. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 29,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив «Жемчужина», 

<

адрес>, ряд 7, гараж №. 

В судебном заседании ФИО2 М.З. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему: 

Судом установлено, что на основании разрешения начальника Управления коммунального хозяйства Кизлярского Горисполком на строительство гаража в квартале № позиции 129 размерам 3,5 м. х 6 м., выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 осуществил строительство кирпичного гаража.

Решением № А-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО «

<

адрес>» зданию гаража присвоен адрес: 

<

адрес>, гаражный массив «Жемчужина», 

<

адрес>, ряд 7, гараж 45.

Согласно техническому плану здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив «Жемчужина», 

<

адрес>, ряд 7, гараж 45, площадь объекта составляет 29,1 кв.м., год постройки -1986 г. 

Согласно справке начальника производственного отдела ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив «Жемчужина», 

<

адрес>, ряд 7, гараж 45, с инвентарным номером 256 Н, составляет 88 272 рубля.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" усматривается, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде. 

Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с ДД.ММ.ГГГГ, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства, истец по окончании строительства приобрел на него право собственности.

Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, выстроенное истцом по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив «Жемчужина», 

<

адрес>, ряд 7, гараж №, создано им с соблюдением закона. 

Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для выводов о не соответствии строения строительным и санитарным нормам, у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии возможности сохранить возведенную постройку в тех размерах в каких она имеет быть, удовлетворив исковые требования. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 173 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Республики Дагестан (паспорт серии 8201 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> Республики Дагестан) право собственности на объект строительства – гараж, общей площадью 29,1 кв.м, расположенный, по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив «Жемчужина», 

<

адрес>, ряд 7, гараж 45. 

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья А.А. Августин