Дело № 2-967/2024

УИД 66RS0036-01-2024-001102-56

Решение

 в окончательной форме принято 12 ноября 2024 года

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

город Кушва 28 октября 2024 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Фоменко Р.А., 

при ведении протокола помощником судьи Новеньких Ю.А.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал спорный жилой дом Турсунову Эркину, что подтверждается договором купли-продажи. Перерегистрация права собственности на ФИО7 не была произведена. С момента приобретения ФИО7 спорного жилого помещения он пользовался домом как своим собственным, нес расходы по его содержанию, оплачивал налоги, проживал вместе с семьей. Вместе с ФИО7 спорным домом пользовались его супруга ФИО9 и дети, которые были в нем зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. После его смерти фактически жилым домом стал пользоваться истец. С 2002 года по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, осуществляет поддержание дома в пригодном состоянии, обрабатывает земельный участок. В течение всего времени владения никто претензий по поводу владения спорным имуществом не предъявлял. Истец просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа Верхняя Тура. 

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Стороны в судебное заседание не явились. Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица администрации городского округа Верхняя Тура просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.42-45, 52). 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом положений ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

До судебного заседания от ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 поступили заявления о согласии с исковых требований истца в полном объеме (л.д. 42-45).

Представитель третьего лица администрации городского округа Верхняя Тура ФИО8, действующая на основании доверенности, в отзыве указала, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме (л.д. 52). 

Принимая во внимание доводы истца, позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанное жилое помещение было приобретено ФИО5 на основании договора дарения и зарегистрировано в Кушвинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №. 

По данным Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведений о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером № не имеется (л.д.17-19).

Сведений о смерти собственника жилого помещения ФИО5 материалы дела не содержат.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал спорное жилое помещение Турсунову Эркину за 3 000 рублей (л.д.10).

В установленном законом порядке право собственности за Турсуновым Эркином на спорное жилое помещение оформлено не было. 

Согласно копии домовой книги, в жилом помещении были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 Истец ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.33-36).

Вместе с тем, ни сам ФИО5, ни его родственники претензий по поводу владения и пользования спорным имуществом ни к ФИО7, ни к ФИО1 за весь период не предъявляли. 

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). 

Как следует из искового заявления и другими сторонами не оспорено, наследник первой очереди – сын ФИО1 фактически принял имущество, оставшееся после смерти ФИО7, пользовался им по назначению, нес расходы по его содержанию.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным закономСогласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На протяжении длительного времени с момента приобретения отцом истца спорного имущества с 1998 года, а затем с момента пользования имуществом истцом с 2002 года, то есть более 25 лет, отец истца, а затем истец владели спорным имуществом открыто, как своим собственным, истец защищал его от посягательств или притязаний третьих лиц, вступил в его владение и управление, следит за состоянием жилого дома, поддерживает в нем порядок и содержит его в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, несет расходы по содержанию, оплачивают коммунальные услуги. Спорный жилой дом под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на данное имущество.

В настоящее время признать право собственности истцов на спорный объект недвижимости иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным. 

Таким образом, совокупностью представленных в дело письменных доказательств установлен факт добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом жилым помещением как своим собственным. Осведомленность третьих лиц об указанном владении истца подтверждает его открытость. Истцом представлены доказательства, обосновывающие все необходимые условия, закрепленные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом.

Принимая во внимание, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В силу положений ст.13, п.5 ч.1 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости для осуществления государственного кадастрового учета объекта, а также для государственной регистрации права на него. 

О распределении судебных расходов, которые истец понес при обращении в суд, суду не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,3 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права на него.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кушвинский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья Р.А. Фоменко