86RS0001-01-2024-007253-30

дело №2-361/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2025 года город Ханты - Мансийск

мотивированное решение 

изготовлено 23 января 2025 года

Ханты - Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания Белоусовым Р.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №

представителя третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г.Ханты-Мансийска - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-361/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕГЕНДА», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г.Ханты-Мансийска, о признании договора инвестиционного займа договором долевого участия в строительстве, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕГЕНДА» (далее по тексту ООО «ЛЕГЕНДА»), третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (далее по тексту Управление Росреестра по ХМА\О-Югры), о признании договора кредитования (займа) договором долевого участия в строительстве.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.03.2020 года между ФИО1 и ООО «ЛЕГЕНДА» был заключен договор инвестиционного займа №8 под залог строящегося объекта надвижимости и обременения земельного участка. В соответствии с условиями договора заимодавец (ФИО1) передает заемщику ООО «ЛЕГЕНДА» денежные средства в размере 3 490 000 рублей на срок по 30.04.2022 в качестве займа под залог строящегося объекта недвижимости - квартиры в базовой отделке, общей площадью 42,94 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> автомобильного стояночного места на закрытой придомовой территории, кладовое помещение № в цокольном этаже, площадью 8 кв.м., автомобильного стояночного места с точкой подключения для электропрогрева двигателя в зимних условиях на закрытой придомовой территории, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу полученные денежные средства в размере, срок и на условиях, обозначенных в договоре. Сумма займа, указанная в п.1 договора, является твердой, изменению не подлежит без письменного Соглашения Сторон. Договором предусмотрено, что заемщик возвращает займодавцу полученные по договору денежные средства одномоментно в срок не позднее 30.04.2022 с учетом процентной ставки 9,4% годовых (пункт 5 договора). ФИО1 обязательства по передаче денежных средств на сумму 3 490 000 рублей исполнила. Денежные средства в адрес ответчика были перечислены в полном объеме, что подтверждается контрольно-кассовыми чеками и квитанциями к приходному кассовому ордеру со ссылкой на договор: кассовый чек от 23.03.2021 на сумму 1 000 000 рублей, кассовый чек от 24.04.2021 на сумму 166 000 рублей, кассовый чек от 29.05.2021 на сумму 166 000 рублей, кассовый чек от 05.07.2021 на сумму 166 000 рублей, кассовый чек от 22.08.2021 на сумму 166 000 рублей, кассовый чек от 30.09.2021 на сумму 166 000 рублей, кассовый чек от 31.10.2021 на сумму 110 700 рублей, кассовый чек от ЗОЛ 1.2021 на сумму 110 700 рублей, кассовый чек от 31.12.2021 на сумму 110 700 рублей, кассовый чек от 31.01.2022 на сумму 110 700 рублей, кассовый чек от 28.02.2022 на сумму 110 700 рублей, кассовый чек от 31.03.2022 на сумму 110 700 рублей, кассовый чек от 01.05.2022 на сумму 110 700 рублей, кассовый чек от 07.06.2022 на сумму 110 700 рублей, кассовый чек от 11.07.2022 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 11.08.2022 на сумму 64 540 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру от 10.09.2022 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 12.10.2022 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 14.11.2022 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 18.12.2022 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 11.01.2023 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 11.02.2023 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 10.03.2023 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 18.04.2023 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 11.05.2023 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 11.05.2023 на сумму 43 270 рублей, кассовый чек от 24.06.2023 на сумму 21 190 рублей. ООО «ЛЕГЕНДА» своих обязательств в установленный срок не исполнило. С учётом того, что правоотношения, вытекающие из договора инвестиционного займа №8 от 04.03.2020 между ООО «ЛЕГЕНДА» и ФИО1 свидетельствует о возникающих из правоотношений, связанных с передачей ФИО1 денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей строящегося объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 42,94 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность истца, но совершенных в нарушении требования Федерального закона №214-ФЗ. Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № № от 22.11.2021 на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику на праве собственности. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: признать заключенный между ФИО1 и ООО «ЛЕГЕНДА» договор инвестиционного займа от 04.03.2020 №8 под залог строящегося объекта недвижимости договором долевого участия в строительстве.

Протокольным определением от 14.01.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска (далее по тексту ДепГрадостроительства Администрации г.Ханты-Мансийска).

Истец ФИО4, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась, о причинах неявки суд не известила. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Представитель истца ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании настояла на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления. 

Ответчик ООО «ЛЕГЕНДА», надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя на рассмотрении дела не обеспечило, о причинах его неявки суд не известило. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Согласно письменного отзыва ответчика ООО «ЛЕГЕНДА» на исковое заявление, строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № от 22.11.2021 (действительно до 22.11.2024) на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику на праве собственности. Ответчик соглашается с доводами истца о том, что инвестиционный договор № от 04.03.2020 по смыслу являются договором о долевом участии в строительстве, подлежит государственной регистрации (л.д.62, 63).

Представитель третьего лица ДепГрадостроительства Администрации г. Ханты-Мансийска – ФИО3 в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседание, участие своего представителя на рассмотрении дела не обеспечило, о причинах его неявки суд не известило. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Согласно письменного отзыва третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре на исковое заявление, согласно актуальных данных ЕГРН имеется следующая информация: объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1133+/-12 кв.м., вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, дата постановки на кадастровый учет: 11.08.2006, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровые номера объектов недвижимости расположенных в пределах земельного участка: №. Правообладателем является: ООО «Легенда», на праве собственности от 15.06.2020. Имеются записи об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации и ареста. Объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, проектируемое назначение: многоквартирный дом, степень готовности объекта: 26%, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем является: ООО «Легенда», на праве собственности от 16.08.2022. Имеются записи об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации. Решение суда просит принять на усмотрение суда (л.д.54-56).

Суд, заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 04.03.2020 между ФИО1 (Займодавец) и ООО «ЛЕГЕНДА» заключён договор инвестиционного займа № 8 под залог строящегося объекта недвижимости, в соответствии с которым займодавец передаёт Заемщику в пользование денежные средства в размере 3 490 000 рублей на срок по 30.04.2022 в качестве займа под залог строящегося объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, общей площадью 42,94 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кладового помещения №, площадью 8,0 кв.м., расположенного в подвальном помещении указанного дома, автомобильного стояночного места с точкой подключения для электропрогрева двигателя в зимних условиях на закрытой придомовой территории, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученные денежные средства в размере, срок и на условиях, обозначенных в договоре. Сумма займа, указанная в п.1 договора, является твердой, изменению не подлежит без письменного соглашения сторон (л.д.11-19).

Займодавец передаёт заёмщику денежные средства траншами по графику, указанному в Приложении № к договору. Передача денежных средств осуществляется наличными средствами в кассу Заёмщика, либо безналичным перечислением на банковский расчетный счет Заемщика, в том числе посредством эквайринга (п.4 договора). 

В соответствии с п. 5 договора инвестиционного займа заёмщик возвращает Займодавцу полученные по Договору денежные средства одномоментно в срок, не позднее 30.04.2022 с учётом процентной ставки 9,4% годовых.

В силу п. 7 договора по соглашению сторон возврат денежных средств может быть заменен передачей заемщиком в собственность займодавца объекта недвижимости, указанного в п. 1 договора, в срок не позднее 30.04.2022 без права требования дополнительных выплат со стороны займодавца.

Объект недвижимости, указанный в п.1 договора, может быть передан в собственность займодавца только в качестве законченного строительством и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости, что должно быть подтверждено соответствующей выпиской Управления Росреестра по ХМАО-Югре (п. 9 договора).

В силу п. 14 договора инвестиционного займа в случае досрочного расторжения договора заёмщик обязан возвратить полученные от займодавца денежные средства в полном объёме в течение 30 календарных дней с даты расторжения договора без выплаты займодавцу денежных компенсаций сверх полученных денежных средств. 

Согласно графика платежей по договору были перечислены денежные средства на общую сумму 3 490 000 рублей: кассовый чек от 23.03.2021 на сумму 1 000 000 рублей, кассовый чек от 24.04.2021 на сумму 166 000 рублей, кассовый чек от 29.05.2021 на сумму 166 000 рублей, кассовый чек от 05.07.2021 на сумму 166 000 рублей, кассовый чек от 22.08.2021 на сумму 166 000 рублей, кассовый чек от 30.09.2021 на сумму 166 000 рублей, кассовый чек от 31.10.2021 на сумму 110 700 рублей, кассовый чек от ЗОЛ 1.2021 на сумму 110 700 рублей, кассовый чек от 31.12.2021 на сумму 110 700 рублей, кассовый чек от 31.01.2022 на сумму 110 700 рублей, кассовый чек от 28.02.2022 на сумму 110 700 рублей, кассовый чек от 31.03.2022 на сумму 110 700 рублей, кассовый чек от 01.05.2022 на сумму 110 700 рублей, кассовый чек от 07.06.2022 на сумму 110 700 рублей, кассовый чек от 11.07.2022 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 11.08.2022 на сумму 64 540 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру от 10.09.2022 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 12.10.2022 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 14.11.2022 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 18.12.2022 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 11.01.2023 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 11.02.2023 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 10.03.2023 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 18.04.2023 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 11.05.2023 на сумму 64 540 рублей, кассовый чек от 11.05.2023 на сумму 43 270 рублей, кассовый чек от 24.06.2023 на сумму 21 190 рублей (л.д.20-30).

Досрочное расторжение договора по односторонней инициативе заёмщика запрещается, за исключением нарушения Займодавцем порядка и дат перечисления денежных средств, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору на 30 и более календарных дней подряд с момент возникновения просрочки (п.12 договора).

Досрочное расторжение договора по односторонней инициативе займодавца возможно не ранее, чем через 30 календарных дней с момента официального уведомления заемщика об этом (п.13 договора).

В случае досрочного расторжения договора по инициативе займодавца заемщик обязан возвратить все полученные от займодавца денежные средства в течение 30 календарных дней с даты расторжения договора без выплаты займодавцу денежных компенсаций сверх полученных денежных средств (п. 14 договора). 

22.11.2021 Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г.Ханты-Мансийска ООО «ЛЕГЕНДА» выдано разрешение на строительство №-№, срок действия – 22.11.2026, в отношении объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом со встроенными общественными помещениями по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, №3 (л.д.83-87). 

Согласно выписке из ЕГРН от 09.12.2024 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, виды разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, находится в собственности ООО «ЛЕГЕНДА» (л.д.39-46). 

Согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2024 объект недвижимости – помещение по адресу: 

<

адрес>, в реестре отсутствует (л.д.61). 

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 04.03.2020 по 01.07.2023 между ООО «ЛЕГЕНДА» и ФИО1 по договору инвестиционного займа № 8 от 04.02.2020 под залог строящегося объекта недвижимости задолженность в пользу ФИО1 по состоянию на 01.07.2023 составляет в размере 3 490 000 рублей (л.д.82).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Верховным судом Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 (ред. Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2015), утвержденной Президиумом ВС РФ 04.03.2015) даны следующие разъяснения. 

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кроме того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Федеральный закон от 17.06.2010 № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым рассматриваемая статья Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» была дополнена частями 2.1 и 2.2, вступил в силу (в данной части) 21.06.2010. 

Изучение судебной практики показало, что и после закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Фактически анализ договора инвестиционного займа от 04.03.2020 №8 с гарантией приобретённого права приобретения строящегося объекта недвижимости между ООО «ЛЕГЕНДА» и ФИО1 свидетельствует о возникающих из правоотношениях, связанных с передачей ФИО1 денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей строящегося объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 42,94 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе по государственной регистрации сделки и др.

Следовательно, к договору инвестиционного займа от 04.03.2020 № 8, заключённого между ООО «ЛЕГЕНДА» и ФИО1 подлежат применению положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. 

Исходя из буквального толкования заключённого между сторонами договора, существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон, суд приходит к выводу, что настоящий спор возник из правоотношений, основанных на сделке, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства объекта недвижимости и последующей передачей жилого помещения в таком объекте недвижимости в собственность, в связи с чем считает подлежащими применению к спорным правоотношениям нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Судом установлено, что ответчик привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома по договору займа, не имея на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. При этом при установлении факта неисполнения условий договора ответчиком судом учтено, что отсутствие регистрации договора участия в долевом строительстве не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

То обстоятельство, что договор инвестиционного займа от 04.03.2020 № 8 не прошёл государственной регистрации, само по себе не является основанием для лишения ФИО1 статуса гражданина-потребителя по отношению к ООО «ЛЕГЕНДА», а также для лишения её гарантий защиты прав, предусмотренных Законом о защите прав потребителей.

Так, из заключённого между сторонами договора, хотя он именуется договором займа под залог строящегося объекта недвижимости, следует, что стороны согласовали условия о предмете (индивидуально определенная квартира в строящемся многоквартирном доме), стоимости, оплате посредством перечисления денежных средств соответствующими траншами в согласовании с определенном сторонами графиком, а также сроке исполнения обязательств в отношении предмета договора. 

Следовательно, спорный договор необходимо квалифицировать как направленный на привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома с последующим приобретением права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме, вне зависимости от нарушения ответчиком установленного законом порядка такого привлечения денежных средств граждан, а также вывод о том, что к отношениям сторон нужно применять положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в ч. 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований ч. 2 ст. 3 и ч. 3 ст. 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).

В нарушение указанных требований закона, ООО «ЛЕГЕНДА» осуществило привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по договору, не прошедшему государственную регистрацию.

Ответчик привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома по договору займа, не имея на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. 

Таким образом, исковые требования в части признания заключённого 04.03.2020 между ФИО1 и ООО «Легенда» договора инвестиционного займа №8 с гарантией приобретённого права приобретения строящегося объекта недвижимости договором долевого участия в строительстве подлежат удовлетворению.

Кроме того, решение суда о признании договора займа договором долевого участия в строительстве будет являться основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре договора инвестиционного займа от 04.03.2020 №8 под залог строящегося объекта недвижимости в качестве договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые, согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Суд, определяя в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «ЛЕГЕНДА» в пользу истца суммы в размере 3 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск ФИО1 (СНИЛС №) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕГЕНДА» (ИНН 

<

***>), третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г.Ханты-Мансийска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о признании договора инвестиционного займа договором долевого участия в строительстве. 

Признать заключённый 04.03.2020 между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛЕГЕНДА»» договор инвестиционного займа №8 под залог строящегося объекта недвижимости – однокомнатной квартиры в базовой отделке, общей площадью 42,94 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кладового помещения №2 площадью 8,0 кв.м., расположенного в подвальном помещении указанного дома, автомобильного стояночного места с точкой подключения для электропрогрева двигателя в зимних условиях на закрытой придомовой территории - договором долевого участия в строительстве.

Взыскать порядке распределения судебных расходов с Общества с ограниченной ответственностью «ЛЕГЕНДА» в пользу ФИО1 в сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского 

районного суда С.В.Вахрушев