Дело №2-1726/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Зарипова Р.Р., 

при секретаре Журавлевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к ФИО3,, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненном в судебном заседании к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится в их собщей совместной собственности. Данная квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними и ФИО3 Согласно п.4 договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности. Вместе с тем ФИО3 и ФИО4 в нарушение договора до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире, с учета не снялись. На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований просят суд признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали. Дали пояснения аналогичные тем, что изложены в иске, пояснив, что ответчики в спорной квартире не проживают. Правовых притязаний относительно данной квартиры не имеется. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались заблаговременно заказным письмом с уведомлением. Письма возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. Применительно к правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Возвращение неполученного ответчиками заказного письма с отметкой по истечении срока хранения не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Ульяновску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 20 августа 2018 года между ФИО3, (продавец) с одной стороны и ФИО1, ФИО2, (покупатели) с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности.

Данная сделка прошла государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

Право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2018, материалами дела правоустанавливающих документов.

По сведениям, содержащимся в справке формы №8 ООО «РИЦ-Ульяновск» в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ответчики ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п.1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями. Из п. 2 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1 определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов. При этом из положений Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ «О праве гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе прав на жилище.

Как указал Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для признания права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 11).

Таким образом, факт регистрации в спорном жилье ответчиков не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Как следует из материалов дела, и пояснений истцов, которые ответчиком не опровергнуты ФИО3, ФИО4 не проживают в спорной квартире длительное время, выселились из квартиры после ее продажи, попыток по вселению вновь не предпринимали. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. Сохраняя в квартире регистрацию, меры для реализации своих жилищных прав ответчики не предпринимают. За весь период своего отсутствия на спорной жилой площади не несли расходов по оплате коммунальных услуг. 

Собранные по делу доказательства указывают на то, что ответчики добровольно выехали из спорной квартиры в другое место жительства, препятствия в пользовании указанной квартирой отсутствуют. Наличие между сторонами конфликтных отношений своего подтверждения не нашло.

В судебном заседании установлено, что ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении.

ФИО1 и ФИО2 являются законными обладателем прав владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением (ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ), правовых оснований для прекращения, а равно ограничения указанных прав не имеется.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчиков подлежит прекращению.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Наряду с требованием о прекращении права пользования жилым помещением истец заявил требование о снятии ответчика с регистрационного учета. 

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО3 и ФИО4, обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности. 

Несмотря на изложенное до настоящего времени ответчики состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, и по состоянию на день вынесения решения суда с регистрационного учета не снялись.

Согласно Правилам «Регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства РФ № 173 от 17.07.1995, регистрация граждан осуществляется по месту жительства или месту временного пребывания, при этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение тот факт, что спорное жилое помещение не является местом жительства ФИО3, ФИО4, в связи с чем имеются законные основания для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, к ФИО3,, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО3, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Р. Зарипов