Дело № 2-52/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года г. Углич 

Угличский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Угличского муниципального района о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указано, что истец после отца ФИО 1 , умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла в составе наследственного имущества 5/6 долей жилого дома № по 

<

адрес>. Оставшаяся 1/6 доля дома принадлежала ФИО 2. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ отец истца владел и пользовался всем домом и земельным участком при нем площадью 

<

...> кв.м. Наследников после ФИО 2 не осталось. ФИО1, ссылаясь на положения о давностном владении (ст. 234 ГК РФ) и присоединяя ко времени своего владения все время, в течение которого долей ФИО 2 владел ФИО 1 , заявляет о приобретении ей права собственности на 1/6 долю жилого дома. Как собственник всего жилого дома полагает себя приобретшей право собственности и на весь земельный участок при доме. В то же время препятствием к реализации этого права является указание в сведениях государственного кадастрового учета на нахождение всего земельного участка в пожизненном наследуемом владении ФИО 2. В связи с этим ФИО1 просит признать за ней право собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 

<

...> кв.м. и право собственности на весь земельный участок площадью 

<

...> кв.м., расположенные по 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ее представитель ФИО3 в суде в полном объеме поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации УМР и третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не представили. 

Судом рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При этом лицо, ссылающее на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что ФИО 1 и ФИО 2 при жизни являлись собственниками жилого дома № по 

<

адрес>, доля ФИО 1 – 5/6, доля ФИО 2 – 1/6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 умер. Его долей в жилом доме стал владеть и пользоваться ФИО 1 одновременно со своей долей в этом имуществе и единолично пользовался всем домом. Наследников после ФИО 2 не осталось (л.д. 46). После смерти ФИО 1 5/6 долей в доме было принято по праву наследства его дочерью ФИО1, что подтверждается в том числе свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 18, 45). После смерти ФИО 2 сначала ФИО 1 , а потом его дочь ФИО1 несли расходы по содержанию жилого дома, оплачивая налоги и страхуя это имущество, следили за его сохранностью (л.д. 23-34). 

Давностное владение осуществлялось Б-выми добросовестно, а также являлось открытым и непрерывным, поскольку факт нахождения жилого дома во владении сначала ФИО 1 , а потом его дочери (истца) не скрывался и их владение этим имуществом не прекращалось в течение всего срока, который составляет более 15 лет (24 года). 

Таким образом требования истца о признании за ней права собственности на 1/6 долю жилого дома по праву приобретательной давности являются законными и обоснованными. 

В остальной части заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок суд учитывает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ).

В силу ст. 39.1 ЗК РФ решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно является основанием возникновения права на земельный участок, предоставляемый из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ФИО 2 при жизни был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 

<

...> кв.м., что соответствует его 1/6 доле в жилом доме № по 

<

адрес>, и подтверждается свидетельством, выданным на основании Постановления главы 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 59). При учете земельного участка в Государственном кадастре недвижимости был по ранее учтенным данным был учтен весь участок под кадастровым номером № площадью 

<

...> кв.м., находящийся при доме по 

<

адрес>, и ФИО 2 оказался указанным в качестве правообладателя всего земельного участка, что следует из кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13). 

Последнее обстоятельство препятствует правообладателю жилого дома реализовать свое право на земельный участок в нарушение закрепленного в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и нашедшего отражение в ст. 273 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу. Однако такое ограничение прав истца является не допустимым и преодолимо путем признания за истцом в судебном порядке права собственности на весь земельный участок при доме. 

Согласно межевому плану земельного участка, выполненного кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИИ 1 ФИО 3 площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 

<

...> кв.м., что полностью соответствует декларированной площади. Участок относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельных участков установлены и согласованы с правообладателями смежных земельных участков, споров относительно местоположения, площади границ земельных участков не имеется. 

При указанных обстоятельствах в оставшейся части суд считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и удовлетворяет ее иск в полном объеме.

При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

...> кв.м. и право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

...> кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева