Дело № 2-2014/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 26 ноября 2019 г.

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Голятиной Е.А., 

при секретаре Герасимовой Ф.Б., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у К** Согласно п. 

<

данные изъяты> договора купли-продажи жилого дома на момент составления договора в нем была зарегистрирована ФИО2, которая должна была сняться с регистрационного учета в течении десяти дней после перехода права собственности, однако с регистрационного учета не снялась. С учетом уточненных требований просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просит требования удовлетворить. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица МО МВД России «

<

данные изъяты>» о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Из материалов дела усматривается, что судом заблаговременно было направлено извещение о дате рассмотрения дела в адрес ответчика, однако судебная корреспонденция возвращена с отметкой почты «истек срок хранения». Учитывая, что судебное извещение направлено ответчику по последнему известному месту жительства, сведений об изменении места нахождения в материалах дела нет, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в силу ст.167 ГПК РФ

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1). 

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользование жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора продажи жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 

<

данные изъяты> договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент заключения договора в спорной квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней после перехода права собственности.

Из справки ООО «

<

данные изъяты> расчётно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у К**, принадлежащей ей на праве собственности спорная квартира, истцом уплачена денежная сумма, установленная договором. Ответчик ФИО2 является членом семьи бывшего собственника спорной квартиры и членом семьи истца не является.

Согласно совокупности полученных в судебном заседании доказательств, в частности объяснениям истца, которые принимаются судом в соответствии со ст. 55, 68, 59, 60 ГПК РФ в качестве допустимых и относимых доказательств, следует, что ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает, личных вещей её в спорной квартире не имеется. 

Таким образом, до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию по данному адресу, фактически там не проживая, тем самым, создавая истцу препятствие к распоряжению собственным имуществом

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме этого ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1, ч. 2 и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, то есть за лицом, с которым у собственника прекращены семейные отношения (ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. 

При этом отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения и оцениваются в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ. 

Кроме того, изучив договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в пункте 4 договора указано, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ФИО2, что не является существенным условием договора купли-продажи квартиры и не порождает право пользования квартиры у ответчика.

Учитывая, что в судебном заседании полностью нашли свое подтверждение обстоятельства, что собственником спорного жилого помещения является ФИО1, ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, не является членом семьи собственника жилого помещения, а поэтому на основании п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации право ответчика ФИО2 пользования спорной квартиры подлежит прекращению. В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, рруководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Е.А.Голятина 

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.