Дело 2-4399/2020

УИД: 59RS0005-01-2020-006878-02

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего Широковой Т.П.

При ведении протокола помощником ФИО1

С участием представителя истца – ФИО2 (по ордеру), ответчиков ФИО3, ФИО4,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным, 

У с т а н о в и л:

Истица ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным, указав в обоснование заявленных требований следующее. В 2014 году в связи с тяжелым состоянием здоровья она решила оформить принадлежащую ей квартиру по договору дарения на своего сына – ФИО3. Согласно условиям договора она и ее дочь, имели пожизненное право пользования и проживания в данной квартире. В октябре 2019 года она узнала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является не заключенным в связи с нарушениями существенных условий при его заключении, не соблюдены условия проживания и пользования жилым помещением истцом, которая сохраняла данное право на основании ранее заключенного договора дарения. Просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным.

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена. Представитель истицы поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал по следующим основаниям. Продавец лично предоставил необходимую информацию Покупателю для составления договора, таким способом выразил свою волю на продажу. Договор лично прочитан и подписан ФИО3, никаких претензий по поводу несоответствия условий договора ФИО3 не поступало. Продавец, лично подписывая договор купли-продажи, поставил в известность и подтвердил достоверность указанных данных в нем. Продавец заверил отсутствие каких-либо договоренностей с возможными лицами, зарегистрированными в спорном жилом помещении об их бессрочности проживания. Соответственно ссылка в договоре на ст.558 соблюдена в полном объеме. Стороной Покупателя совершены действия по исполнению своих обязательств, а стороной продавца принято исполнение по договору без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует в связи с чем, соответствующие условия договора считаются согласованными, а договор заключенным. Ранее, при рассмотрении гражданского дела, в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пояснил, что продал данную квартиру с целью приобрести новую 3-х комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. При этом данная сделка была согласована с истцом и получено её одобрение на данную сделку. Стороны согласовали, что новая квартира будет приобретена на имя истца. Таким образом, исходя из принципа добросовестности сторон, Продавец поставил в известность обо всех существенных условиях продаваемого жилого помещения, лично выразил свою волю при согласовании договора купли-продажи спорного жилого помещения, получил встречное исполнение. Никаких претензий или о несогласованности условий договора сторонами не предъявлялось. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснил, что ФИО3 и ФИО5 создали схему по продаже квартиры с возможностью в дальнейшем расторгнуть все договоры и вернуть ее обратно в свою собственность, при этом, не возвращая потраченные денежные средства. ФИО3 предлагали в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи квартиры и вернуть стороны в первоначальное положение. При этом ФИО3 пояснил, что денежные средства все потратил, и у него теперь нет возможности их вернуть. Получается, что при удовлетворении иска Оборины останутся с квартирой и полученными средствами, а ФИО4 с исполнительным листом на безнадежное взыскание денежных средств.

Ответчик ФИО3 заявленные требования поддержал, пояснил, что договор купли-продажи он не читал, денежные средства не получал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Материалами дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения квартиры между ФИО5 и ее сыном – ФИО3, в соответствии с которым, ФИО5 безвозмездно передает своему сыну – ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 6 договора, оговорены 2 условия: ФИО5 будет проживать в указанной квартире до своей смерти, ее сын – ФИО3 обязуется заботиться о своей сестре – ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого помещения между ФИО3 и ФИО4, в соответствии с которым, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель оплатить и принять в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира продана за 2 500 000 рублей.

В пункте 4 договора указано, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после приобретения его Покупателем, не имеется.

Истцом заявлено требование о признании договора купли-продажи не заключенным по основаниям ст.ст. 168, 432, 558 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Суд соглашается с доводами ответчика ФИО4 о том, что положения п. 1 ст. 558 ГК РФ о необходимости указания в договоре перечня лиц, сохраняющих, в силу закона, право пользования жилым помещением, в первую очередь направлены на обеспечение прав Покупателя, который приобретая жилое помещение, должен знать о притязаниях третьих лиц на данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, ч. 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из смысла указанных норм закона следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора и цена, а также согласно абз. 2 ч. 1 ст. 432 ГК РФ все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что спорный договор прошел государственную регистрацию, согласованная воля двух сторон на заключение договора имеется, т.е. требования Закона сторонами соблюдены.

Кроме того, следует указать, что в п. 1 ст. 432 ГК РФ указывается, что относится к существенным условиям договора, а именно условие о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В данном случае, истица не являлась стороной в договоре, в связи с чем требование вышеуказанной нормы Права на нее не распространяется.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.п. 1,5 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Суд считает, что истица не лишена возможности защищать свои права иным предусмотренным законом способом, в частности заявлять требования о признании права проживания в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Отказать ФИО5 в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи не заключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в месячный срок через Мотовилихинский суд города Перми.

Судья Мотовилихинского

районного суда г. Перми Т.П. Широкова