РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Киселевой Е.С., 

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2020-003155-46 (производство №2-2098/2020) ООО «ДЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные платежи за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2019 г. в размере 51 185,32 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1735,56 рублей, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником спорного жилого помещения по адресу: ...., в котором зарегистрирована и проживает. За период с 01.11.2017 г. по 31.07.2019 г. образовалась задолженность по коммунальным платежам в указанном выше размере. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Учитывая вышеизложенное просит взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные платежи.

Представитель истца ООО «ДЖКХ» - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее в судебном заседании пояснила, ФИО1 в спорный период осуществлялись платежи, но они были отнесены в счет прежней задолженности. Действительно ответчиком представлены квитанции об оплате задолженности за спорный период с указанием периода платежа на сумму 27278 рублей, которая может быть учтена за спорный период, однако задолженность за весь период и в полном объеме не погашена, поскольку ответчик уплачивает платежи в меньшем размере. Также указала, что отраженные в выписке к лицевому счету крупные суммы за июнь и ноябрь 2018г. это удержания судебного пристава исполнителя по принятым ранее решениям о взыскании задолженности.

Ответчик ФИО1 судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что задолженность по коммунальным платежам оплачена ею полностью в том объеме, который она считает необходимым оплатить по потребленным ресурсам и услугам в соответствии с показаниями счетчиков. Полагает, что сумма, предъявленная истцом ко взысканию ничем не подтверждена. Она неоднократно обращалась с претензиями к истцу, но на них не реагируют, отключают электроэнергию. Оплачивает ежемесячно платежи в соответствии с показаниями счетчика, сколько потребила. Считает, что за необъяснимые начисления платить не должна, находит недоказанными произведенные в отношении нее начисления. Просила в удовлетворении требований истца отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ответчик зарегистрирована и проживает в жилом помещении - ...., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, а также является собственником данного жилого помещения.

В спорный период управление, содержание, ремонт жилого дома 

<

...> а также предоставление коммунальных услуг осуществлялось ООО «ДЖКХ», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД и договором управления, что также не оспаривается ответчиком. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик получает коммунальные услуги и иные услуги управляющей организации, что подтверждается выпиской к лицевому счету, соответственно, обязана их оплатить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно выписке из лицевого счета по адресу: ...., задолженность перед истцом по оплате за жилье и коммунальные расходы за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2019 г. составляла 51185,32 руб. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела ответчиком суду были представлены доказательства оплаты за жилье и коммунальные платежи за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2019 г. с указанием периода оплаты платежей в общей сумме 32710 рублей. Денежные средства оплаченные ответчиком без указания периода, обоснованно зачтены истцом в счет оплаты задолженности за предыдущие периоды, наличие которой ответчиком не оспаривается. Срок исковой давности по ней не истек, поскольку данная задолженность взыскана судебными решениями.

Таким образом, указанная сумма 32710 рублей подлежит исключению из предъявленной ко взысканию суммы, с вязи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 18475,32 рублей.

Как установлено судом, в спорной квартире установлены приборы учета на ХВС, ГВС и электроэнергию. Данные приборы учета учитывают фактически потребляемые ресурсы в спорной квартире.

Как следует из данных приборов учета на ХВС, ГВС и электроэнергию, указанных в квитанциях, начисления за ХВС, ГВС, водоотведение и электроэнергию производились по показаниям приборов учета. Имеющиеся в выписке по лицевому счету сверх указанных сумм являются платной за коммунальные услуги по ОДН.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что доводы ответчика о необоснованных начислениях истца за коммунальные услуги не нашли своего подтверждения, следовательно не могут быть приняты во внимание при принятии решения.

Ответчиком не оспаривалось, что она ежемесячно получает платежные поручения, в которых имеется полный расчет по оплате за жилье и коммунальные платежи. Доказательств их оплаты в полном объеме ответчиком не представлено, вместе с тем поясняет, что оплату производит не в полном объеме, а лишь в соответствии с показаниями приборов учета, излишние начисления не оплачивает.

Кроме того, истцом заявлено требования о возмещении судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины 1 735,56 рублей

При взыскании с ответчика судебных расходов судом принимаются во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 739,01 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЖКХ» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДЖКХ» задолженность по оплате за жилье и коммунальные платежи за период с 01.11.2017г. по 31.07.2019г. в размере 18475,32 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 739,01 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.11.2020 года.

Судья Н.В. Мыльникова