Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 16 января 2020 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-108/2020 по иску ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Чапаевск о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований на то, что 02 декабря 2002 г. между истцом и Муниципальным образованием город Чапаевск заключен договор аренды земельного участка № 86, согласно условиям которого в аренду сроком до 31.10.2003 г. передан в пользование земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, район котельной по ул. Володарского, площадью 35,0 кв.м, для использования в целях строительства и эксплуатации гаража. Истцом по указанному адресу, построено нежилое здание - гараж, являющееся объектом недвижимости. Согласно технического паспорта, выданного Чапаевским филиалом ГУП Чапаевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» от 30.07.2019 г. нежилое здание - гараж Литер Г (инвентарный номер № 0000705), расположенный по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, район котельной по ул. Володарского, имеет площадь по внутреннему обмеру-23,7 кв.м, по наружному - 32,4 кв.м, инвентаризационная стоимость гаража составляет 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж Литер Г (инвентарный номер № 0000705), расположенный по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, район котельной по ул. Володарского, площадью по внутреннему обмеру - 23,7 кв. м, по наружному обмеру- 32,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска. 

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» - в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка от 02.12.2002 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 35,0 кв.м по адресу: г. Чапаевск, в районе котельной по ул. Володарского для использования в целях строительства гаража на срок 11 месяцев.

В судебном заседании установлено, что на представленном в аренду земельном участке истцом возведен гараж литера Г площадью 32,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом гаража от 30.07.2019 года.

Согласно информации МКУ «УАиГ» г. Чапаевск от 15.01.2020 года, строение — гараж (инв. № 0000705), расположенный по адресу: Самарская область, район котельной по ул. Володарского построен ФИО1, площадь по наружному обмеру 32,4 кв.м, по внутреннему обмеру – 23,7 кв.м. Гараж находится в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является - размещение гаражей. Гараж не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведений ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области сведения о регистрации права на спорный гараж отсутствуют.

Сведения о гараже в ЕГРН отсутствуют.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил спорный гараж на законном основании, на земельном участке предоставленном для указанных целей в аренду компетентным органом, пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По настоящий момент возражений арендодателя по поводу использования мною земельного участка не поступало. 

Таким образом, оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Чапаевск о признании права собственности гараж. 

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на нежилое здание - гараж Литер Г (инвентарный номер № 0000705), расположенный по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, район котельной по ул. Володарского, площадью по внутреннему обмеру - 23,7 кв. м, по наружному обмеру- 32,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов 

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2020 года.