К делу № 2-91/2024

УИД: 23RS0002-01-2022-008817-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 17 сентября 2024 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Сельвиян А.Л.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

истца ФИО3,

представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кк по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея, ОАО «Адлерский чай» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились с иском к МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея, ОАО «Адлерский чай» в котором просит: исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № путем утверждения каталога координат характерных точек границ между смежными участками:

№№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Разъяснить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по внесению изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. 

<

адрес>

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 26.07.2012г. удовлетворены частично исковые требования Амбарцумян H.JL, ФИО3, установлен факт кадастровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости при определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.10.2012г. решение Адлерского районного суда г. Сочи от 26.07.2012г. отменено в части. по делу принято новое решение. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае обязано произвести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером в границах в соответствии с фактическим использованием данного земельного участка. Сочинское отделение ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю обязано поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номеров № в границах в соответствии с фактическим использованием данного земельного участка.

В соответствии с данным решением выдан исполнительный лист серии ВС 034108928, на основании которого ОСП по Западному округу г. Краснодара возбуждено исполнительное производство № 34223\14\23029-ИП, предмет исполнения: обязать территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае произвести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером № в границах в соответствии с фактическим использованием данного земельного участка.

Однако до настоящего времени решение суда не исполнено.

Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 25.07.2017г. разъяснено решение Адлерского районного суда г. Сочи от 26.07.2012г., указаны координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404007:714.

Межрегиональным территориальным управлением совместно с Амбарцумян H.J1. были поданы заявления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0404007:714 и 23:49:0404007:946.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета от 30.05.2016г. Как указано в решении о приостановлении кадастрового учета, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исполнить апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 04.10.2012г. без дополнительных разъяснений не может. Кроме того, при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404007:946. В апелляционном определении Краснодарского краевого суда от 04.10.2012г. информация о необходимости корректировки границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404007:946 отсутствует.

В последующем филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Согласно позиции Межрегионального территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, изложенной в письме от 07.05.2019г„ исполнить апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 04.10.2012г. без дополнительных разъяснений не представляется возможным.

Письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 26.05.2021г. разъяснено, что возможно предположить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № При этом, отмечается, что в вышеуказанных судебных актах отсутствуют сведения о необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе при наличии пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №

Как указано в решении Адлерского районного суда г. Сочи от 26.07.2012г. (л. 4), в судебном заседании установлен факт наложение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий РФ и переданный в аренду ОАО «Адлерский чай».

Согласно заключению от 04.06.2012г., составленному экспертом ФИО5, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. При положении теодолитного хода и при полевой съемке характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены все характерные точки по фактическим границам, в результате чего границы земельного участка с кадастровым номером № сместились, изменилась конфигурация и площадь закономерного земельного участка.

В результате исследования установлено несоответствие данных межевого дела - фактическим границам земельного участка и, как следствие - несоответствие фактического положения границ земельного участка данным ЕГРН. Зона несоответствия составляет 1159.5 кв.м.

В связи с чем, истцы обратились в Адлерский районный суд города Сочи за разъяснением решения Адлерского районного суда г. Сочи от 26.07.2012г. и просили разъяснить решение Адлерского районного суда г. Сочи от 26.07.2012г. указав в резолютивной части решения суда:

При уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН, в том числе при наличии пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заявлению собственников земельного участка с кадастровым номером № без согласования границ со смежными землепользователями.

Разъяснить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по внесению изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Определением Адлерского районного суда города Сочи от 09.11.2021г. в разъяснении решения Адлерского районного суда г. Сочи от 26.07.2012г., отказано по причине того, что заявлены новые требования к ответчикам.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 15.02.2022 года определение Адлерского районного суда города Сочи от 09.11.2021г. оставлено без изменения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, истец ФИО3 иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен судебной повесткой, о чем свидетельствует уведомление о вручении, ходатайств не поступало.

Представитель ответчика ОАО «Адлерский чай» в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен судебной повесткой, о чем свидетельствует уведомление о вручении, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кк просил в удовлетворении иска отказать.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2022 №КУВИ-001/2022-169715386 установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, пер. 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 

Согласно Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Адлерский, пер. Аэровокзальный, д. 25, внесена в ЕГРН 29.05.2007 без уточнения местоположения границ и площади (1600 кв.м.) на основании Дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала от 24.04.2007 № 5, переданного Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю (с 05 мая 2010 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю), с присвоением в установленном законодательством порядке кадастрового номера №

18.04.2008 в ЕГРН были внесены изменения в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления от 28.11.200>№ 49А/07- 02-0436, Постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи от 26.12.2005 № 1317 и документов о межевании (Описание земельных участков № 055481-ФА от 11.09.2007). В соответствии с фактическим местоположением, данный земельный участок расположен в кадастровом квартале 23:49:0404007, в связи, с чем земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета и ему присвоен последующий кадастровый номер №. По результатам уточнения местоположения границ и площади в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и составила 1600 кв.м.

12.09.2012 в ЕГРН были внесены изменения в части исключения сведений о координатах узловых и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании Решения об исправлении технической и кадастровой ошибок от 12.09.2012 № б/н.

По состоянию на 14.08.2024 согласно ЕГРН местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № не уточнены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь составляет 1600 кв.м., статус записи «актуальная».

Согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2022 №КУВИ-001/2022-169717838, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 8145 кв. м, по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, земельный участок №60/3 принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передан в аренду АО «Адлерский чай».

Согласно сведениям ЕГРН в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23№ было образовано двенадцать земельных участков, в том числе земельный участок (многоконтурный) с кадастровым номером № площадью 8145 кв.м., который поставлен на государственный кадастровый учет 11.03.2010 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 25.02.2010 № 490/10-256 и межевого плана от 25.02.2010, подготовленного ООО «Архгеопроект».

По состоянию на 14.08.2024 согласно ЕГРН местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404007:946 уточнены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь составляет 8145 кв.м., статус записи «актуальная».

Согласно позиции истцов, пересечение границ двух земельных участков образует реестровую ошибку, подлежащую исправлению в судебном порядке. 

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном процессе была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам заключения судебной экспертизы от 25.08.2023 ООО «Земельный геодезический центр» при проведении экспертного исследования, и результатов инженерно-геодезических работ (инструментальной съёмки), выполненных на исследуемом земельном участке, с кадастровым номером 23:49:0404007:714, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, район Адлерский, пер. Аэровокзальный, д. 25, экспертами установлены пересечения:

- уточненных границ земельного участка, с кадастровым номером №, определенных согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 14.08.2023 года, с фактическими границами земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, район Адлерский, пер. Аэровокзальный, д. 25, площадью в 1124.0 кв.м.;

- уточненных границ земельного участка, с кадастровым номером №, определенных согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 14.08.2023 года, с границами земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, город Сочи, район Адлерский, пер. Аэровокзальный, д. 25, площадью в 1158.0 кв.м., установленных определением Адлерского районного суда г. Сочи КК от 25.07.2017 года, к делу № 2-2103/2014, в том числе 100% пересечение под зданием (жилым домом), с кадастровым номером № (правообладатель Амбарцумян H.J1.).

Причиной пересечения по мнению экспертов является реестровая ошибка (ошибка в определении местоположения границ) в отношении земельного участка № 60/3, с кадастровым номером № (собственник Россия), расположенного по адресу: край Краснодарский, город Сочи, район Адлерский.

Экспертом представлено 2 варианта:

Первый вариант прохождения точных границ земельного участка, с кадастровым номером №правообладатели: ФИО6 и ФИО3), с учётом данных Определения Адлерского районного суда г. Сочи КК от 25.07.2017 года, к делу № 2-2103/2014, и точных границ земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатель Россия), расположенного по адресу: КК, г. Сочи, район Адлерский, земельный участок № 60/3, исключающих их взаимное пересечение, при котором:

- площадь земельного участка, с кадастровым номером №, с исключением пересечения с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером №, составляет: 1600.0 кв.м.

- площадь земельного участка, с кадастровым номером №, с исключением пересечения с границами земельного участка, с кадастровым номером №, составляет: 6989.0 кв.м.

Второй вариант прохождения точных границ земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО6 и ФИО3), с учётом фактического землепользования данным земельным участком, местоположения правомерных зданий, и размера закономерной площади, и точных границ земельного участка, с кадастровым номером №946 (правообладатель Россия), расположенного по адресу: КК, г. Сочи, район Адлерский земельный участок № 60/3, исключающих как их взаимное пересечение, так и пересечение границ земельного участка, с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка, расположенного при жилом доме, с кадастровым номером №, по адресу: г. Сочи, 

<

...>, при котором:

- площадь земельного участка, с кадастровым номером №, с исключением пересечения с уточненными границами земельного участка, с кадастровым номером №, и с границами смежного земельного участка, расположенного при жилом доме, с кадастровым номером №, составляет: 1600.0 кв.м.

- площадь земельного участка, с кадастровым номером №, с исключением пересечения с границами земельного участка, с кадастровым номером №, составляет: 7021.0 кв.м.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. (ч.3 ст.86 ГПК РФ)

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное заключение эксперта не может быть принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку вывод о наличии реестровой ошибки сделан только основываясь на наложении границ земельного участка истца установленных определением суда на границы земельного участка России, без установления ошибка, содержащаяся в межевом плане, земельного участка ответчика.

Требуя исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно уточнить (откорректировать) часть его границ в районе расположения земельного участка кадастровым номером 23:49:0404007:714, по предложенным геодезическим данным в системе МСК23 - истец не обосновал, каким образом в этом случае будет обеспечено исправление реестровой ошибки, воспроизведенной по его мнению в ЕГРН.

По смыслу статьи 11 ГК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Вывод истца о наличии реестровой ошибки сделан только основываясь на пересечении границ земельного участка истца с границами земельного участка России, без установления ошибки, содержащейся в межевом плане земельного участка ответчика. 

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств наличия реестровой ошибки в межевом плане земельного участка ответчика, оснований для удовлетворения иска не имеется.

С учетом названных выше требований действующего законодательства исправление реестровой ошибки в описании границ и площади, путем уточнения (корректировки) части границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404007:946, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией, фактически направлено на прекращение существования данного участка, исключению его из гражданского оборота, что в силу части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствует о невозможности исправления реестровой ошибки. По существу, исковые требования направлены на прекращение права собственности Российской Федерации на земельный участок.

Из содержания пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Пунктами 1, 2, 52, 53, 56, 68 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Внесение в кадастр сведений об изменении площади участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРН у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляется собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Следовательно, рассматриваемое требование свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, так как такое исправление фактически приведет к уменьшению размеров принадлежащего правообладателю земельного участка против его воли, т.е. к изъятию части указанного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО3 к МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея, ОАО «Адлерский чай» об исправлении реестровой ошибки - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2024 года.

Судья Адлерского 

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь